Nieruchomość komercyjna Duszniki-Zdrój, ul. Fryderyka Chopina, bez pośrednika - 3 600 000 zł

Opis

Na sprzedaż willa wybudowana w 2021 roku, położona w cichej i malowniczej okolicy, unikatowym miejscu na mapie uzdrowiska Duszniki-Zdrój, w bezpośredniej blisko do Dworku Chopina, deptaku oraz lokalnych atrakcji turystycznych. Nieruchomość położona na działce o powierzchni 2200 m2, w dobrze skomunikowanym miejscu Dusznik, z pięknym, dużym i zagospodarowanym ogrodem, a także przygotowanym parkingiem i bramami wjazdowymi. Budynek o powierzchni 387 m2 to obiekt przystosowany do prowadzenia w nim działalności turystycznej. Pensjonat o nazwie Willa Chopina 12 został uruchomiony w czerwcu 2025 roku, a większa jego część jest przystosowana do przyjmowania gości. Pokoje są w pełni wyposażone (łóżka, umeblowanie, łazienka w każdym pokoju, pościele, ręczniki oraz inne niezbędne wyposażenie). Pensjonat cieszy się dużym zainteresowaniem ze strony turystów odwiedzających Duszniki i Kotlinę Kłodzką i jest jednym z najnowszych i bardzo dobrze ocenianym obiektem w uzdrowisku. Pensjonat jest w pełni profesjonalnie przystosowany i spełnia wymogi bezpieczeństwa, takie jak klapy przeciwdymowe, hydrant itp. Obiekt z ogrzewaniem gazowym i dostępem do mediów miejskich. Budynek składa się z trzech kondygnacji. PARTER (pow. 154 m2): - Duży hol z klatką schodową, - Szatnia, - WC, - Pomieszczenie porządkowe, - Poczekalnia, - Gabinet, - Salon, - 2 duże pomieszczenia, - Narciarnia/rowerownia. 1 PIĘTRO (pow. 146 m2): - Korytarz + taras, - 3 pokoje z łazienkami (jeden pokój z tarasem), - Apartament 58 m2 + taras. PODDASZE (pow. 87 m2): - Korytarz, - 3 pokoje z łazienkami, - Wentylatornia, - Pom. na pościel czystą, - Pom. na pościel brudną, - Kotłownia. Działka o powierzchni 2200 m2, zagospodarowana piękną roślinnością, zadbanym trawnikiem i położona nad strumieniem. Dom jest położony na podwyższeniu (kilka metrów ponad poziomem strumienia). Całość terenu ogrodzona, z 2 bramami wjazdowymi. Obecnie obiekt jest wykorzystywany jako apartamenty pod wynajem krótkoterminowy i cieszy się ogromnym zainteresowaniem gości oraz bardzo dobrymi opiniami (9,7 Booking oraz 5 Google). Stopa zwrotu według szacunków, liczonych dla niepełnego obłożenia obiektu, to około 5% w skali roku. Pensjonat jest unikalną nieruchomością z uwagi na jej położenie, jakość wykonania, brak dostępności podobnych nieruchomości w uzdrowisku oraz wielkością działki możliwej do zagospodarowania. Istnieje możliwość wydzielenia z nieruchomości dodatkowej działki o pow. 1000 m2 (projekt przygotowany) z osobnym wjazdem i bardzo korzystnymi warunkami zabudowy, wynikającymi z planu zagospodarowania terenu. Ogłoszenie prywatne, bez pośredników (proszę pośredników o niezgłaszanie propozycji współpracy) i bez prowizji.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

144,5% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 42 ofertami: mieszkania powyżej 120 m² · powiat kłodzki

Ta oferta

9302 zł/m²

Mediana okolicy

3805 zł/m²

Połowa ofert

2,2–5,8 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (20 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 20 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  Plac zabaw "Everdell"

  4 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Duszniki Zdrój szk.nż.

  6 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Apteka

  Dusznicka

  2 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  11 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Park

  6 w promieniu 1 km

  470 m

  6 min pieszo

• Szkoła

  Miejski Zespół Szkół

  2 w promieniu 1 km

  480 m

  6 min pieszo

• Przedszkole

  530 m

  7 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  2 w promieniu 1 km

  570 m

  7 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Duszniki-Zdrój

  1,2 km

  15 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.