Nadmorskie 3-pokojowe mieszkanie z ogrodem 70m²+

Opis

Na sprzedaż wyjątkowe, klimatyczne mieszkanie położone przy ul. Konrada Korzeniowskiego w jednej z najbardziej pożądanych nadmorskich dzielnic Gdańska - Brzeźnie.Nieruchomość znajduje się na 2. piętrze kameralnej kamienicy z 1937 roku. To idealna propozycja zarówno do zamieszkania, jak i jako inwestycja w świetnej lokalizacji blisko morza.STAN MIESZKANIA I CZĘŚCI PRZYNALEŻNENieruchomość przeszła generalny remont w 2017 roku.Mieszkanie jest gotowe do zamieszkania bez dodatkowych nakładów finansowych.Dodatkowo do mieszkania przynależą:- piwnica ok. 6 m²- komórka ok. 5 m²- ogródek z altaną o powierzchni ponad 70m²OGROMNY POTENCJAŁ ROZBUDOWYBezpośrednio nad mieszkaniem znajduje się strych dzierżawiony od wspólnoty dający możliwość zaadoptowania na dodatkową przestrzeń mieszkalną lub użytkową (powierzchnia podłogi bez skosów strychu ok. 32 m²).Wspólnota wyraziła już zgodę na:- zaadaptowanie strychu przez obecnego właściciela- wymianę okna- montaż dodatkowych okien dachowychTo daje przyszłemu właścicielowi możliwość stworzenia wyjątkowej, dwupoziomowej przestrzeni w nadmorskiej kamienicy.Dodatkowym plusem jest fakt, że kamienica nie jest objęta nadzorem konserwatora zabytków, co znacząco upraszcza ewentualne prace adaptacyjne.BUDYNEK I CZĘŚCI WSPÓLNE- kameralna kamienica z 1937 roku- wyremontowana klatka schodowa (ok. 10 lat temu)- ocieplony dach i skosy- wymieniony dach w kamienicy- zgrana i dobrze zarządzana wspólnota bez zadłużeń i dużą rezerwą finansową- planowana rewitalizacja podwórka- możliwość parkowania na posesji dla mieszkańcówLOKALIZACJABrzeźno to jedna z najbardziej cenionych dzielnic Gdańska - połączenie nadmorskiego klimatu, terenów rekreacyjnych oraz świetnej komunikacji z centrum miasta.Największe zalety lokalizacji:- około 500 metrów do plaży- blisko Parku Brzeźnieńskiego oraz ścieżek rowerowych- szybki dostęp do komunikacji miejskiej- pełna infrastruktura handlowo-usługowa- spokojna, klimatyczna okolica z dużą ilością zieleniNAJWIĘKSZE ATUTY- trójstronna ekspozycja mieszkania- łazienka z oknem- duży ogród ponad 70m2 z altanką - dla wyłącznego korzystania właściciela- piwnica + komórka lokatorska- możliwość parkowania na posesji- potencjał adaptacji strychu- dach po wymianie i ociepleniu- ogrzewanie pompą ciepła powietrze - powietrze, marki Mitsubishi- generalny remont w 2017 roku- kameralna kamienica bez konserwatora zabytkówMIESZKANIELokal o powierzchni:54 m² po podłodze44,28 m² powierzchni użytkowejPowierzchnia użytkowa to 44,28m2  natomiast dzięki bardzo dobrze zagospodarowanym skosom mieszkanie w praktyce oferuje pełnowartościową przestrzeń około 54 m² - skosy są niewielkie i praktycznie nieodczuwalne w codziennym użytkowaniu, co dodaje wartości nieruchomości.POTENCJAŁ INWESTYCYJNYLokalizacja zaledwie kilka minut spacerem od morza sprawia, że mieszkanie posiada bardzo wysoki potencjał inwestycyjny zarówno pod wynajem krótkoterminowy, jak i długoterminowy.Brzeźno od lat cieszy się ogromnym zainteresowaniem turystów oraz osób poszukujących mieszkań blisko plaży, co przekłada się na wysokie obłożenie najmu praktycznie przez cały rok. Dodatkowym atutem jest możliwość dalszego powiększenia nieruchomości poprzez adaptację strychu, co może znacząco zwiększyć wartość mieszkania w przyszłości.Oferta nr PH519347Zapraszam na prezentację!Jacek GębarskiOgłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 517 ofertami: 3-pokojowe mieszkania 45–55 m² · Gdańsk

Ta oferta

13 889 zł/m²

Mediana okolicy

13 980 zł/m²

Połowa ofert

12,5–17 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Apteka

  Gemini

  3 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  28 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Park

  5 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  14 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Sternicza

  13 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole im św. Antoniego z Padwy

  3 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  PCK 02

  12 w promieniu 1 km

  280 m

  4 min pieszo

• Uczelnia

  380 m

  5 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia Brzeźno

  3 w promieniu 1 km

  390 m

  5 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 20 im. Jana Grudzińskiego

  4 w promieniu 1 km

  420 m

  5 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Gdańsk Stadion Expo

  2,1 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  8,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.