SprzedażMieszkanieRynek wtórnyAdresowo

Nieruchomość komercyjna Gniezno, bez pośrednika - 1 800 000 zł

Gniezno, wielkopolskie

Powierzchnia: 240 m²
Cena za metr: 7500 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 7 500 zł/m²
Mediana okolicy: 4 000 zł/m²; ta oferta: +87,5%
Podobne oferty: 17; mieszkania powyżej 120 m² · powiat gnieźnieński
Pierwsze wykrycie: 22 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Adresowo

Mieszkanie, 240 m² (Gniezno) kosztuje 7 500 zł za m² — 87,5% więcej niż mediana 4 000 zł za m² dla 17 ofert tego typu (mieszkania powyżej 120 m² · powiat gnieźnieński). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

Na sprzedaż lokal o pow. 240 m², w którym prowadzona jest rentowna i dochodowa działalność usługowo-noclegowa (ROI wynosi 13,33% netto), co czyni przedmiotową nieruchomość bardzo atrakcyjną dla potencjalnego Inwestora z wysoką stopą zwrotu inwestycji. *ROI - rentowność inwestycji operacyjnej wyliczona na podstawie wzoru: ROI = roczny zysk netto / wartość nieruchomości x 100%. Wartość inwestycyjna przedmiotowej nieruchomości wynosi 4 000 000,00 PLN brutto, zakładając, że stopa zwrotu wynieść ma 10% w skali roku. Przyjmując, że koszty stanowią około 50%, to wartość inwestycyjna wynosi 2 000 000,00 PLN netto, zakładając, że stopa zwrotu wynieść ma 10% w skali roku. *Wyliczenia na podstawie wzoru wyceny wartości inwestycyjnej, tj. wartość nieruchomości = roczny zysk / stopa zwrotu inwestycji. Plusy i atuty nieruchomości: - Lokalizacja, - Bliskość centrum, - Mnogość terenów zielonych na terenie nieruchomości oraz w bezpośrednim sąsiedztwie, - Rentowność, - Szybka stopa zwrotu z inwestycji, - Stały pasywny dochód, - Wypracowana marka i rozpoznawalność, - Całoroczne obłożenie miejsc noclegowych, - Bazy / Airbnb. Media i udogodnienia: - Prąd, - Gaz, - Woda, - Kanalizacja, - TV, - Internet, - Monitoring, - Zamykana na pilota brama wjazdowa na teren nieruchomości. Oferta sprzedaży bezpośredniej, bez Pośredników z Biura Agencji Nieruchomości. Kupujący nie płaci prowizji. W przypadku jakichkolwiek pytań, życzeń lub wątpliwości z Państwa strony, bądź w celu umówienia się na spotkanie, bardzo uprzejmie proszę o kontakt telefoniczny.

Parametry i stan nieruchomości

Typ ogłoszeniodawcyWłaściciel

Cena na tle rynku

87,5% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 17 ofertami: mieszkania powyżej 120 m² · powiat gnieźnieński

Ta oferta: 7500 zł/m²
Mediana okolicy: 4000 zł/m²
Połowa ofert: 3,2–5,4 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 1 800 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 1 440 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (22 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

22 października 2026
Pierwsze wykrycie
Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Sklep spożywczy
Aldi
25 w promieniu 1 km
70 m
1 min pieszo
Przystanek autobusowy
Poznańska 01
27 w promieniu 1 km
80 m
1 min pieszo
Plac zabaw
10 w promieniu 1 km
150 m
2 min pieszo
Szkoła
I liceum Ogólnokształcące im. Bolesława Chrobrego
8 w promieniu 1 km
150 m
2 min pieszo
Przedszkole
Wesołe Biedroneczki
3 w promieniu 1 km
160 m
2 min pieszo
Apteka
Arnica
6 w promieniu 1 km
190 m
2 min pieszo
Uczelnia
Uniwersytet im Adama Mickiewicza Instytut Kultury Europejskiej
2 w promieniu 1 km
340 m
4 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Wojewódzki Szpital dla Nerwowo i Psychicznie Chorych "Dziekanka" im. Aleksandra Piotrowskiego
4 w promieniu 1 km
510 m
6 min pieszo
Stacja kolejowa
Gniezno Wąskotorowe
1,2 km
15 min pieszo
Park
Park im. Tadeusza Kościuszki
1,3 km
16 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Kłecko
3,5 km