SprzedażMieszkanieRynek wtórnyAdresowo

Nieruchomość komercyjna Gudowo, bez pośrednika - 4 800 000 zł

Gudowo, zachodniopomorskie

Powierzchnia: 500 m²
Cena za metr: 9600 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 9 600 zł/m²
Pierwsze wykrycie: 22 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Adresowo

Mieszkanie, 500 m² (Gudowo) kosztuje 9 600 zł za m². W okolicy jest za mało podobnych ofert, żeby rzetelnie porównać cenę. TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

• OFERTA INWESTYCYJNA: Rentowny Resort Wypoczynkowy „Mili Lubie” w Gudowie \u003Cul>\u003Cli>Lokalizacja: Gudowo, Pojezierze Drawskie (woj. zachodniopomorskie)\u003C/li>\u003Cli>Powierzchnia gruntu: ok. 6 300 m² (łączny obszar z przyległą linią brzegową: 1,00 ha)\u003C/li>\u003Cli>Długość linii brzegowej: ok. 90 metrów\u003C/li>\u003Cli>Cena ofertowa: 4 800 000 PLN\u003C/li>\u003Cli>Status operacyjny: Gotowy, w pełni wyposażony i generujący stałe przychody biznes „pod klucz”\u003C/li>\u003Cli>Reputacja: Średnia ocen 9.6/10 na platformie Booking.com\u003C/li>\u003Cli>Kontakt bezpośredni: \u003C/li>\u003C/ul> • CHARAKTERYSTYKA NIERUCHOMOŚCI I POTENCJAŁ ROZWOJU \u003Cul>\u003Cli>Zagospodarowany teren: Ogrodzony, w pełni urządzony, monitorowany oraz objęty całodobową ochroną obszar o powierzchni ok. 6 300 m².\u003C/li>\u003Cli>Rezerwa gruntowa i linia brzegowa: Całkowity areał wraz z przyległą linią brzegową o imponującej długości ok. 90 metrów wynosi 1 hektar (10 000 m²).\u003C/li>\u003Cli>Gwarantowany potencjał rozbudowy: Wyjątkowy kapitał ziemi w pierwszej linii brzegowej pozwala na dobudowanie kolejnych 4–5 całorocznych domów jednorodzinnych , dokładnie takich samych, jakie już z powodzeniem funkcjonują na terenie obiektu. Istniejąca infrastruktura techniczna (w tym potężna rezerwa mocy instalacji fotowoltaicznej) została zaprojektowana z myślą o bezproblemowym i szybkim przeprowadzeniu tego etapu inwestycji.\u003C/li>\u003C/ul> • STRUKTURA MAJĄTKU I BAZA NOCLEGOWA Obiekt charakteryzuje się zróżnicowaną strukturą pokoi (room-mix), co pozwala na elastyczne zarządzanie rezerwacjami dla klientów indywidualnych oraz grup zorganizowanych. 1. Całoroczne Domy Jednorodzinne „Domki Mili Lubie” (Rok budowy: 2022) \u003Cul>\u003Cli>Konstrukcja i technologia (Nowoczesne Budownictwo Całoroczne): Domy wzniesione w solidnej konstrukcji drewnianej przy użyciu nowoczesnych technologii budowlanych. Posadowione na solidnych fundamentach zbrojonych oraz w pełni ocieplanych. Ściany zewnętrzne mają grubość 17–20 cm i są od samej podłogi aż po dach w całości wypełnione pianą izolacyjną. Gwarantuje to doskonałe parametry termiczne i akustyczne.\u003C/li>\u003Cli>Architektura i doświetlenie: Domy posiadają nowoczesne wielkoformatowe okna od podłogi do sufitu, które idealnie doświetlają wnętrza i otwierają widok na naturę.\u003C/li>\u003Cli>Unikalne położenie: Domy usytuowane są zaledwie 20 metrów od brzegu jeziora. Przy obecnych przepisach Prawa wodnego jest to linia zabudowy praktycznie nie do odtworzenia w nowych projektach.\u003C/li>\u003Cli>Status prawny: Każdy obiekt o powierzchni ok. 65 m² posiada nadany indywidualny numer porządkowy. Cechuje go pełna niezależność formalna, ułatwiająca ewentualne finansowanie hipoteczne.\u003C/li>\u003Cli>Układ i standard: Przestronny salon z aneksem kuchennym, łazienka wyposażona w pralkę oraz dwie komfortowe sypialnie na piętrze (funkcja noclegowa do 6 osób).\u003C/li>\u003Cli>Ekspozycja: Każdy dom posiada dwa niezależne tarasy skierowane bezpośrednio na jezioro, oferujące panoramiczny widok na wodę z obu kondygnacji.\u003C/li>\u003C/ul> 2. Nowoczesny Budynek Apartamentowy „Apartamenty Mili Lubie” (Oddany: Styczeń 2026) \u003Cul>\u003Cli>Parametry techniczne: Wolnostojący obiekt o powierzchni użytkowej ok. 300 m².\u003C/li>\u003Cli>Architektura Premium: Modernistyczna bryła z wielkoformatowymi przeszkleniami i oknami od podłogi do sufitu, które zapewniają unikalny widok na akwen, maksymalne doświetlenie wnętrz i prestiżowy charakter architektoniczny.\u003C/li>\u003Cli>Struktura lokali (6 niezależnych apartamentów): \u003C/li>\u003Cli>3 apartamenty operacyjne: W pełni wykończone i luksusowo wyposażone w standardzie premium (m.in. automatyczne ekspresy do kawy ziarnistej, nowoczesne pralko-suszarki, pełne wyposażenie kuchni i RTV) – lokale stale pracują i generują przychód.\u003C/li>\u003Cli>3 apartamenty deweloperskie / „pod klucz”: Pomieszczenia są całkowicie wykończone budowlano (ściany, podłogi, łazienki) i posiadają panoramiczne okna. Wymagają jedynie wstawienia mebli i drobnego AGD według gotowego wzoru, co pozwala na natychmiastowe podwojenie mocy przerobowych części apartamentowej.\u003C/li>\u003C/ul> 3. Całoroczny Domek Holenderski (Dodatkowa Jednostka Noclegowa) \u003Cul>\u003Cli>Powierzchnia i standard: Obiekt o powierzchni ok. 45 m² , w pełni przystosowany do komfortowego użytkowania całorocznego.\u003C/li>\u003Cli>Ekstremalna bliskość wody: Usytuowany rekordowo blisko, bo zaledwie 8 metrów od brzegu jeziora , co zapewnia gościom bezpośredni, unikalny kontakt z naturą i szumem fal.\u003C/li>\u003Cli>Taras widokowy: Posiada duży, przestronny taras skierowany bezpośrednio na jezioro , stanowiący idealną strefę rekreacji. Cieszy się ogromną popularnością wśród wędkarzy oraz par szukających prywatności, stanowiąc niezależną i wysoce dochodową jednostkę noclegową.\u003C/li>\u003C/ul> • OPTYMALIZACJA KOSZTÓW OPERACYJNYCH (Zielona Energia) \u003Cul>\u003Cli>Autonomiczne zasilanie: Ośrodek wyposażony jest we własną elektrownię słoneczną o mocy 21 kW.\u003C/li>\u003Cli>Darmowa energia przez 8 miesięcy: Instalacja PV w 100% pokrywa zapotrzebowanie energetyczne kompleksu przez większą część roku.\u003C/li>\u003Cli>Efektywność kosztowa: Synergia instalacji fotowoltaicznej, doskonałego docieplenia domów pianą (ściany 17–20 cm), nowoczesnych pomp ciepła oraz klimatyzacji z funkcją grzania redukuje koszty stałe utrzymania do zera od wiosny do jesieni. Przekłada się to na bardzo wysoką rentowność netto (EBITDA).\u003C/li>\u003Cli>Potencjał skalowania: Zastosowany przemysłowy falownik o mocy 40 kW umożliwia natychmiastową rozbudowę instalacji o dodatkowe 20 kW paneli bez konieczności kosztownej wymiany urządzeń sterujących. Stanowi to idealne zaplecze energetyczne dla planowanych 4–5 nowych domów.\u003C/li>\u003C/ul> • INFRASTRUKTURA NADWODNA I SPORTOWO-REKREACYJNA \u003Cul>\u003Cli>Dostęp do akwenu: Bezpośrednie sąsiedztwo z Jeziorem Lubie – jednym z największych i najczystszych zbiorników Pojezierza Drawskiego (jezioro otwarte dla ruchu motorowodnego). Ośrodek zagospodarował własne ok. 90 metrów linii brzegowej.\u003C/li>\u003Cli>Plaża piaszczysta: Szeroka, profesjonalnie przygotowana piaszczysta plaża dedykowana wyłącznie dla gości ośrodka.\u003C/li>\u003Cli>Pomost pływający: Nowoczesna konstrukcja modułowa ułatwiająca rekreację oraz umożliwiająca bezpieczne cumowanie łodzi, motorówek, skuterów lub kajaków.\u003C/li>\u003Cli>Zaplecze sportowe: Pełnowymiarowe, wydzielote boisko do siatkówki oraz boisko do piłki nożnej.\u003C/li>\u003Cli>Atrakcje dla rodzin: Bezpieczny, certyfikowany plac zabaw dla dzieci, strefy grillowe, wypożyczalnia rowerów oraz dedykowany parking dla każdego z obiektów.\u003C/li>\u003C/ul> • DLACZEGO WARTO ZAINWESTOWAĆ? (Podsumowanie ROI) \u003Col>\u003Cli>Kompletny produkt inwestycyjny z potencjałem wzrostu: Kupujesz stabilne, działające przedsiębiorstwo w cenie 4 800 000 PLN z bogatą bazą noclegową (domy jednorodzinne 65 m², apartamentowiec 300 m², domek holenderski 45 m²). Wolny teren pod budowę kolejnych 4–5 domów pozwala nowemu właścicielowi na niemal dwukrotne zwiększenie stałych przychodów.\u003C/li>\u003Cli>Niezrównane położenie geograficzne: Pozycjonowanie obiektów 20 m oraz 8 m od brzegu jeziora, z własną plażą i pomostem na 90-metrowej linii brzegowej, jest unikalne i ze względów formalno-prawnych niemożliwe do powtórzenia w tej okolicy, tworząc potężną barierę dla konkurencji.\u003C/li>\u003Cli>Jednolita architektura i standard premium: Zarówno domy (2022), jak i apartamentowiec (2026) oferują efektowne, panoramiczne okna od podłogi do sufitu. Solidna drewniana konstrukcja domów i ocieplenie pianą gwarantują trwałość na lata.\u003C/li>\u003Cli>Biznes całoroczny: Ogrzewanie pompami ciepła, klimatyzacja całoroczna oraz doskonała izolacja termiczna pozwalają na generowanie wysokich przychodów poza sezonem letnim (Sylwester, Święta, długie weekendy, zorganizowane eventy).\u003C/li>\u003Cli>Szybki wzrost wartości operacyjnej: Dokończenie wyposażenia 3 gotowych apartamentów pozwoli nowemu właścicielowi na skokowy wzrost przychodów niemal natychmiast po zakupie.\u003C/li>\u003C/ol> • PROCEDURA TRANSAKCYJNA W celu zapewnienia najwyższych standardów bezpieczeństwa prawnego i biznesowego, proces sprzedaży realizowany jest według poniższego harmonogramu: \u003Cul>\u003Cli>Krok 1: Weryfikacja telefoniczna – Wstępny kontakt pod bezpośrednim numerem telefonu: w celu omówienia podstawowych założeń transakcji.\u003C/li>\u003Cli>Krok 2: Umowa o poufności (NDA) – Przed udostępnieniem szczegółowych danych wrażliwych wymagane jest podpisanie standardowej umowy o poufności (Non-Disclosure Agreement).\u003C/li>\u003Cli>Krok 3: Analiza finansowo-prawna (Due Diligence) – Po podpisaniu NDA, inwestor otrzymuje pełny wgląd do dokumentacji finansowej (rachunek zysków i strat z portali rezerwacyjnych), rzuty architektoniczne budynków oraz numerów Ksiąg Wieczystych (KW) nieruchomości.\u003C/li>\u003Cli>Krok 4: Prezentacja obiektu i finalizacja – Osobista wizytacja ośrodka w Gudowie po wcześniejszym uzgodnieniu dogodnego terminu, po której następuje złożenie wiążącej oferty zakupu oraz przygotowanie umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego.\u003C/li>\u003C/ul>