Dom Janikowo, ul. Sporna

Opis

JANIKOWO – DOM Z WARSZTATEM NA DZIAŁCE OK. 2435 m² | TEREN PRZEMYSŁOWO-USŁUGOWY Nieruchomość dla przedsiębiorcy – dom, zaplecze warsztatowe i możliwości dalszego rozwoju działalności. Polecamy na sprzedaż nieruchomość położoną w Janikowie, w gminie Swarzędz, w pobliżu Aeroklubu Poznańskiego Ligowiec, z dogodnym dojazdem do Poznania. Przedmiotem oferty jest planowana do geodezyjnego wydzielenia działka o powierzchni około 2435 m², zabudowana budynkiem mieszkalnym oraz przylegającą częścią warsztatowo-magazynową. Nieruchomość posiada wjazd od ulicy Spornej. To propozycja dla osób poszukujących miejsca, w którym można połączyć funkcję mieszkalną z prowadzeniem działalności gospodarczej – warsztatu, niewielkiej produkcji, usług lub działalności magazynowej. ZABUDOWA Na nieruchomości znajdują się:- Budynek mieszkalny – z urządzoną i użytkowaną częścią mieszkalną, obejmującą m.in. salon, pokoje i łazienkę. - Przylegający budynek warsztatowo-magazynowy – z pomieszczeniami gospodarczymi i warsztatowymi, wyposażonymi m.in. w posadzki betonowe, instalację elektryczną i oświetlenie. - Teren wokół zabudowań, umożliwiający organizację zaplecza działalności, w granicach i zakresie dopuszczonym przepisami. Część warsztatowo-magazynowa stanowi element inwestycji będącej w trakcie realizacji. Szczegółowe informacje dotyczące stanu technicznego i formalnoprawnego zabudowy dostępne są u pośrednika. Istniejące obiekty stwarzają możliwość dostosowania nieruchomości do indywidualnych potrzeb przyszłego właściciela. PLANOWANY PODZIAŁ NIERUCHOMOŚCI Obecna nieruchomość o powierzchni 4871 m² przeznaczona jest do podziału geodezyjnego na dwie części: 1. Działka zabudowana – około 2435 m² Przedmiot niniejszej oferty, obejmujący dom mieszkalny wraz z częścią warsztatowo-magazynową, z wjazdem od ul. Spornej. 2. Działka inwestycyjna – około 2434 m² Niezależny teren z dostępem od ul. Ustronnej, który zainteresowany nabywca będzie mógł dodatkowo zakupić na odrębnie uzgodnionych warunkach. Dzięki temu rozwiązaniu możliwy jest zakup nieruchomości o powierzchni dostosowanej do bieżących potrzeb, z możliwością powiększenia terenu w przyszłości, o ile sąsiednia działka pozostanie dostępna do sprzedaży. Podział geodezyjny nie został jeszcze zakończony. Ostateczna powierzchnia, granice i warunki samodzielnego zagospodarowania działek będą wynikały z zatwierdzonej dokumentacji. MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym symbolem: 12P/U – tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów lub zabudowy usługowej. Wybrane parametry zabudowy:- maksymalna powierzchnia zabudowy – 65% powierzchni działki, - maksymalna wysokość zabudowy – 12 m do najwyższego punktu dachu, - minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki – 2000 m². Przeznaczenie planistyczne daje możliwość rozważenia różnorodnych przedsięwzięć gospodarczych, w tym działalności usługowej, produkcyjnej i magazynowej, zgodnie ze szczegółowymi ustaleniami MPZP. MEDIA Na terenie obecnej nieruchomości znajdują się:- sieć wodociągowa, - sieć elektroenergetyczna, - sieć kanalizacyjna – doprowadzona od strony ul. Ustronnej. Sieć telekomunikacyjna znajduje się w drodze. Dostępność poszczególnych mediów dla nowo wydzielonej działki oraz ewentualna konieczność ustanowienia służebności lub wykonania odrębnych przyłączy wymagają ustalenia w ramach planowanego podziału. LOKALIZACJA Janikowo, gmina Swarzędz, powiat poznański. Nieruchomość znajduje się w pobliżu Aeroklubu Poznańskiego Ligowiec, na terenie o charakterze mieszkaniowo-gospodarczym, z dogodnym dostępem do Poznania oraz pobliskich terenów przemysłowych i usługowych. Atutem lokalizacji jest możliwość prowadzenia działalności gospodarczej w niewielkiej odległości od poznańskiego rynku pracy, klientów i kontrahentów. CENA 1 100 000 zł Cena ofertowa obejmuje nieruchomość zabudowaną na planowanej do wydzielenia działce o powierzchni około 2435 m². Możliwość dokupienia sąsiedniej działki o powierzchni około 2434 m² – cena i warunki do indywidualnego uzgodnienia. ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ Oferta prowadzona na zasadach wyłączności reprezentacji Sprzedających przez HanRad Nieruchomości. Radosław Radziwiłko

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

17,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 11 ofertami: mieszkania powyżej 120 m² · powiat inowrocławski

Ta oferta

5789 zł/m²

Mediana okolicy

4923 zł/m²

Połowa ofert

4,6–10,9 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 18 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Janikowo Szybowcowa

  6 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  Plac Zabaw w Gruszczynie

  840 m

  10 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Ligowiec

  890 m

  11 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Bystry

  1,1 km

  14 min pieszo

• Przedszkole

  Słoniki

  1,8 km

  23 min pieszo

• Apteka

  Przyjazna

  1,9 km

  24 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Medyczne MEDIK

  1,9 km

  24 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Kawalerów Orderu Uśmiechu

  2,4 km

• Uczelnia

  Instytut Radiokomunikacji, Instytut Sieci Teleinformatycznych, Instytut Telekomunikacji Multimedialnej

  7,6 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Krzesiny

  10,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.