Dom Józefów, ul. Graniczna

Opis

Bezpośrednio sprzedam dom w zabudowie bliźniaczej położony na ładnej i kształtnej działce wraz z garażami wolnostojącymi. W najbliższej okolicy jest tylko NOWA zabudowa jednorodzinna, pełna infrastruktura oraz tereny zielone. Domy położone są wzdłuż cichej, kameralnej ulicy miejskiej z dobrym wjazdem bezpośrednio z ulicy. Są też wszystkie media miejskie: jest kanalizacja miejska , jest też gaz, prąd, woda miejska, wszystko podłączone, zalicznikowane. Wokół domu są tylko nowe domy jednorodzinne a w zasięgu krótkiego spaceru sklepy , przedszkole, szkoła oraz warszawski autobus miejski a jednocześnie mamy blisko tereny zielone, piękne tereny rekreacyjne, ścieżki rowerowe, spacerowe.. Dom posiada trzy kondygnacje: parter, pierwsze pełne piętro, oraz duże i wysokie poddasze/strych o wysokiej ściance kolankowej około 1,6 m a wysokości do sufitu ponad 3 metry do własnej adaptacji / aranżacji. Poddasze jest w parametrach pełnej kondygnacji. Jest to indywidualny projekt wykonany na zamówienie u architekta z funkcjonalnym wnętrzem . Cały budynek jest nowy, wybudowany w 2026 roku z dobrych materiałów. Wystawiam fakturę VAT . Dom obecnie jest w stanie tzw. deweloperskim , z tynkami w środku, z hydrauliką ,z elektryką ,wykonane jest ocieplenie, ogrodzenie, podpięte wszystkie media, teren działki zagospodarowany. Na terenie działki jest wolnostojący garaż oraz miejsce na parkowanie nawet kilku samochodów. W całym domu zrobione jest ogrzewanie podłogowe. Rozkład pomieszczeń: 1.Parter: przestronny salon z aneksem kuchennym ale można bezproblemowo wydzielić odrębną kuchnię( 27 m2 ) , pomieszczenie gospodarcze z Wc( 3 m2) , Wiatrołap( 2m2 ), oraz jest wygodny i spory taras z kostki( 19 m2) . 2.Pomieszczenia na piętrze: sypialnia( 12 m2) , druga sypialnia( 11 m2 ) ,balkon( 3,5m2), korytarz( 3 m2 ) , łazienka( 4 m2 ). 3.Pomieszczenia na wysokim-pełnym poddaszu/strychu : istnieje możliwość zrobienia dodatkowych 2 sypialni oraz trzeciej łazienki w zależności od potrzeb rodziny, obecnie jest dobrze doświetlony i duży open space ( około 33 m2 ) z możliwością dowolnego podziału, do dowolnej aranżacji. Komfort mieszkania w moim bliźniaku tylko z jednym w pełni oddzielonym sąsiadem jest nieporównywalnie większy niż w ciągach kilku/kilkunastu segmentów czy na gęsto zabudowanych osiedlach wykonanych przez deweloperów z problematycznymi wąskimi wjazdami czy spornymi wewnętrznymi ulicami. Stan prawny nieruchomości jest uregulowany, księga wieczysta bez obciążeń i kredytów, budynek wybudowany , gotowy do wprowadzenia. Jest to mała, indywidualna , kameralna inwestycja. Dom oddany do użytkowania. Jest pozwolenie na użytkowanie. Do sprzedania dwie połówki bliźniaka (są to w pełni odrębne domy z podwójną środkową oddzielającą ścianą ) o powierzchni całkowitej około 140 m2 każda połówka domu a powierzchni użytkowej 94 m2. Do każdego domu przynależy regularna i wygodna działka w kształcie prostokąta o powierzchni około 350m2. Dom znajduje się w odległości około 400 metrów od ulicy Granicznej wśród innych nowych domów, nowo powstałych lub w trakcie budowy. W najbliższej okolicy nie ma segmentów czy dużych osiedli, jest tylko zabudowa willowa Cena za połówkę bliźniaka to 1 240 tys. zł, cena brutto. Jest to gotowy, wybudowany już dom bez żadnych uciążliwych czynszów czy wspólnot, do zamieszkania od zaraz. Dom znajduje się na granicy Józefowa i Warszawy Wawer w naprawdę fajnej lokalizacji ze specyficznym klimatem a jednocześnie z super dojazdem do/z Warszawy z uwagi na dobry i szybki dojazd do południowej obwodnicy Warszawy ( POW ), trasy S2 .. Zakup domu bez podatku PCC ! Certyfikat energetyczny. Kontakt tylko telefoniczny ,właściciel, zapraszam do obejrzenia domu. Wystawiam fv VAT na zakup domu ! Całkowite koszty Notariusza są w cenie domu, notariusza opłaca Sprzedający ! Zakup od właściciela ,sprzedaż bezpośrednia ,bez ukrytej prowizji, bez żadnych dodatkowych opłat dla Kupującego ! , preferowany kontakt telefoniczny, *6*6*8 *5*6*6 *8*0*8

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (9 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 9 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Jachowicza 01

  3 w promieniu 1 km

  10 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 2 im. Romualda Traugutta

  4 w promieniu 1 km

  530 m

  7 min pieszo

• Plac zabaw

  Miasteczko Ruchu Drogowego

  3 w promieniu 1 km

  550 m

  7 min pieszo

• Apteka

  3 w promieniu 1 km

  650 m

  8 min pieszo

• Sklep spożywczy

  M&L

  2 w promieniu 1 km

  890 m

  11 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Michalin

  1,2 km

  15 min pieszo

• Przedszkole

  Biedroneczki

  1,5 km

  19 min pieszo

• Park

  park przy kościele

  2 km

  25 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  FitMedica – Specjalistyczne Centrum Zdrowia

  2,1 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Patriotów

  2,7 km

• Uczelnia

  Wyższe Baptystyczne Seminarium Teologiczne

  5,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.