Kobylniki 3 pokoje 63m2 Garaż 35m2 Loggia Ogródek

Opis

3 pokoje 62,68 m² z LOGGIĄ, GARAŻEM 35 m², OGRÓDKIEM i niskim czynszem – KobylnikiNAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:• Bardzo niski czynsz: tylko 200 zł!• Ogromny garaż (35 m²) – pomieści nawet potężnego vana.• Komfort: klimatyzacja i rolety elektryczne w sypialniach.• Nowoczesne ogrzewanie: nowy piec na pellet Ferroli.• Wyposażenie w cenie (wchodzisz i mieszkasz!).• Ogródek rekreacyjny i wielka piwnica (18 m²).• Szybki internet: podłączony światłowód.OPIS NIERUCHOMOŚCINa sprzedaż wyjątkowo funkcjonalne, 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 62,68 m² z dużym balkonem typu loggia. Lokal znajduje się na bezpiecznym 2. piętrze w kameralnym, ocieplonym dwupiętrowym bloku w miejscowości Kobylniki (gmina Obrzycko).To unikalna oferta, która idealnie łączy zalety mieszkania w bloku z prywatnością, przestrzenią i niezależnością domu jednorodzinnego. Stan prawny to pełna własność z Księgą Wieczystą (brak jakichkolwiek obciążeń). PARAMETRY TECHNICZNE I MEDIA:• Powierzchnia mieszkania: 62,68 m²• Liczba pokoi: 3 (salon oraz dwie niezależne sypialnie)• Piętro: 2 z 2 (ocieplony blok, kameralna klatka, brak sąsiadów nad głową)• Balkon: Tak, typu loggia (idealny na relaks)• Ogrzewanie: Centralne – nowy, nowoczesny piec na pellet marki Ferroli zlokalizowany w piwnicy (wysoka wydajność, wygoda i pełna kontrola nad kosztami)• Media i udogodnienia: prąd, woda (opomiarowane według zużycia), światłowód (szybki internet), klimatyzacja, rolety zewnętrzne elektryczne• Cena: 400.000 PLN (do rozsądnej negocjacji)BARDZO NISKIE KOSZTY UTRZYMANIA!Mieszkanie jest niezwykle ekonomiczne. Czynsz administracyjny wynosi zaledwie 200 PLN, co obejmuje już wywóz odpadów oraz opłaty za utrzymanie części wspólnych. Dzięki własnemu, nowemu piecowi oraz niezależnemu opomiarowaniu mediów, płacisz tylko za to, co faktycznie zużyjesz, bez ukrytych kosztów spółdzielczych.ROZKŁAD POMIESZCZEŃ I WYPOSAŻENIE:Mieszkanie posiada bardzo komfortowy, dwustronny układ pomieszczeń, dzięki czemu jest doskonale doświetlone przez cały dzień.1. Salon – przestronny i ustawny, z bezpośrednim wyjściem na przytulny balkon typu loggia.2. Dwie sypialnie – w obu pomieszczeniach zainstalowano nowoczesną klimatyzację oraz zewnętrzne rolety elektryczne. To idealne połączenie gwarantuje całkowite zaciemnienie pokojów i przyjemny chłód w upalne dni, zapewniając zdrowy sen.3. Jasna, osobna kuchnia z oknem – komfortowa i w pełni funkcjonalna.4. Łazienka oraz osobne WC (lub: funkcjonalna łazienka z WC).5. Przedpokój z przestrzenią na przechowywanie.Wyposażenie w cenie: W cenie nieruchomości pozostaje praktycznie całe widoczne wyposażenie oraz umeblowanie (w tym m.in. zabudowa kuchenna wraz ze sprzętem AGD). Nowy właściciel może wprowadzić się bez ponoszenia dodatkowych nakładów finansowych. Z oferty wyłączone są jedynie meble z pokoju dziecięcego oraz sprzęt RTV.DODATKOWE PRZYNALEŻNOŚCI W CENIE:• Bardzo duży garaż (35 m²) – to gigantyczna przestrzeń, która bez problemu pomieści każdy, nawet największy samochód (duży SUV, auto dostawcze), pozostawiając mnóstwo miejsca na regały, opony czy domowy warsztat.• Prywatny ogródek – idealna, zielona przestrzeń na relaks, grilla, basen dla dzieci czy własne uprawy.• Piwnica (18 m²) – potężna przestrzeń, w której bez problemu zmieścisz rowery, wózek i sprzęt sezonowy. Tu znajduje się również czysta i bezproblemowa w obsłudze kotłownia.SĄSIEDZTWO, INFRASTRUKTURA I LOKALIZACJANieruchomość wyróżnia się wyjątkowo życzliwym, spokojnym i niekłopotliwym sąsiedztwem. Okolica jest niezwykle cicha i bezpieczna. Blok otaczają malownicze tereny – lasy i jeziora, co czyni to miejsce rajem dla miłośników natury, spacerów, wycieczek rowerowych oraz grzybobrania (bliskość Puszczy Noteckiej i rzeki Warty).Mimo sielskiego klimatu lokalizacja oferuje pełną wygodę na co dzień. Tuż przy bloku znajdują się:• Sklep znanej sieci handlowej – codzienne zakupy zrobisz w minutę pieszo.• Przystanek autobusowy – doskonałe połączenie dla osób nieporuszających się samochodem.Dogodny i szybki dojazd (samochodem):• Obrzycko: ok. 3 km (urzędy, punkty usługowe, szkoły, przedszkola).• Szamotuły: tylko ok. 7 km (dojazd zajmuje niecałe 10 minut!). Stamtąd dostępny jest szybki pociąg (PKP) bezpośrednio do Poznania.• Poznań: wygodny dojazd trasą wojewódzką sprawia, że to świetna baza dla osób pracujących w stolicy Wielkopolski!KONTAKTZapraszam serdecznie na prezentację nieruchomości. Mieszkanie wolne od marca 2027 - do uzgodnienia.• Telefon kontaktowy:602-153-492• Dostępność: Możliwość obejrzenia nieruchomości po wcześniejszym umówieniu telefonicznym (również w weekendy).Zapraszam serdecznie,Marek Stachowski

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

8,8% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 25 ofertami: 3-pokojowe mieszkania 55–70 m² · powiat szamotulski

Ta oferta

6382 zł/m²

Mediana okolicy

6994 zł/m²

Połowa ofert

6,3–8,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 15 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · MAREK STACHOWSKI KLM SOLUTIONS

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  abc

  190 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  3 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Park

  2 w promieniu 1 km

  370 m

  5 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia lekarska

  4,1 km

• Stacja kolejowa

  Pęckowo

  4,4 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Rokietnica

  24 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.