2 niezależne pokoje 55m²+balkon /Ruczaj, blisko UJ

Opis

Szukasz mieszkania, w którym 55 m² daje poczucie prawdziwej przestrzeni, a każdy z domowników ma swoją prywatność? Przy ul. Grota-Roweckiego 29 na krakowskim Ruczaju czeka dwustronne, 2-pokojowe mieszkanie z osobną, jasną kuchnią, oddzielnym WC oraz dużym balkonem o powierzchni niemal 10 m². Dzięki dwóm niezależnym pokojom oraz bliskości Kampusu UJ i strefy biznesowej Czerwone Maki, nieruchomość sprawdzi się zarówno jako wygodne mieszkanie dla pary lub rodziny, jak i bezpieczna lokata kapitału pod wynajem.NAJWAŻNIEJSZE ATUTY:• Pełny układ rozkładowy (55 m²) - dwa całkowicie niezależne pokoje oraz osobna kuchnia zapewniają pełną prywatność domownikom lub pozwalają na wynajem pokoi dwóm niezależnym najemcom.• Ponadstandardowy balkon (ok. 1,70 × 5,80 m - prawie 10 m²) - szeroka i długa przestrzeń zewnętrzna, na której swobodnie zmieścisz zestaw mebli ogrodowych i stworzysz letnią strefę wypoczynku.• Osobna kuchnia z oknem (8,1 m²) - oddzielenie strefy gotowania od salonu gwarantuje brak zapachów w części wypoczynkowej oraz dostęp do naturalnego światła podczas przyrządzania posiłków.• Łazienka oraz osobne WC - praktyczny podział strefy sanitarnej, który eliminuje poranne kolejki i podnosi komfort podczas wizyt gości.• Dwustronna ekspozycja - wnętrza są naturalnie doświetlone o różnych porach dnia, a mieszkanie można łatwo i szybko przewietrzyć.• Ogrzewanie miejskie (MPEC) - bezobsługowe ciepło, przewidywalne koszty eksploatacji i pełne bezpieczeństwo.• Piwnica przynależna do mieszkania - dodatkowe, zamykane miejsce na rowery, opony czy rzeczy sezonowe bez zajmowania przestrzeni w mieszkaniu.• Strategiczny punkt na Ruczaju - szybki dostęp do szybkiego tramwaju, Kampusu Uniwersytetu Jagiellońskiego oraz biurowców przy Czerwonych Makach.O NIERUCHOMOŚCI I UKŁADZIE:Mieszkanie usytuowane jest na optymalnym, 3. piętrze budynku przy ul. Grota-Roweckiego 29. Jego największą zaletą jest przemyślany podział na strefy - w przeciwieństwie do wielu współczesnych projektów z aneksami, tutaj każdy metr kwadratowy pełni konkretną funkcję. Szeroki przedpokój pozwala na wygospodarowanie pojemnej zabudowy meblowej, dzięki czemu w pokojach pozostaje więcej wolnej przestrzeni.Na łączną powierzchnię 55 m² składają się:- Salon (ok. 20,2 m²) - przestronny pokój dzienny z bezpośrednim wyjściem na duży balkon, pozwalający na swobodne wydzielenie części wypoczynkowej z sofą oraz pełnowymiarowego stołu jadalnianego.- Sypialnia (ok. 11,5 m²) - proporcjonalny, oddzielny pokój, który bez trudu pomieści duże łóżko i szafę, sprawdzając się również jako pokój dziecięcy lub cichy gabinet do pracy zdalnej.- Osobna kuchnia z oknem (ok. 8,1 m²) - jasne, zamknięte pomieszczenie dające dużą swobodę zabudowy meblowej i wygodę codziennego gotowania.- Łazienka (ok. 4,2 m²) - funkcjonalna przestrzeń z potencjałem aranżacyjnym dopasowanym do potrzeb nowych właścicieli.- Osobne WC (ok. 1,2 m²) - niezależna toaleta zwiększająca codzienną wygodę.- Przedpokój (ok. 8,8 m²) - wygodny ciąg komunikacyjny z miejscem na szafy wnękowe.- Do mieszkania przynależy również piwnica.LOKALIZACJA I OTOCZENIE: Ulica Grota-Roweckiego to centralna, w pełni ukształtowana część Ruczaju, która pozwala załatwić wszystkie codzienne sprawy w promieniu krótkiego spaceru: Komunikacja miejska - w bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się przystanki tramwajowe i autobusowe, zapewniające szybkie i bezpośrednie połączenie z centrum Krakowa oraz innymi dzielnicami, bez konieczności stania w korkach. Kampus Uniwersytetu Jagiellońskiego - bliskość jednego z największych ośrodków akademickich w mieście zapewnia stały popyt na najem wśród studentów i kadry naukowej. Centrum biznesowe Czerwone Maki - sąsiedztwo korporacji i firm technologicznych sprawia, że jest to lokalizacja pierwszego wyboru dla specjalistów szukających mieszkania blisko miejsca pracy. Pełna infrastruktura pod ręką - wokół budynku działają liczne sklepy spożywcze, supermarkety, piekarnie, restauracje oraz punkty usługowe.DLA KOGO? Dla pary lub rodziny - niezależne pokoje, oddzielna kuchnia z oknem, osobna toaleta oraz niemal 10-metrowy balkon zapewniają pełen komfort codziennego życia. Dla inwestora - rozkładowy układ (2 osobne pokoje + osobna kuchnia) w bezpośrednim sąsiedztwie Kampusu UJ i biurowców przy Czerwonych Makach gwarantuje wysokie obłożenie i łatwy wynajem długoterminowy. Dla osób pracujących w południowo-zachodniej części Krakowa - oszczędność czasu na dojazdach i wygodny dostęp do komunikacji tramwajowej.PODSUMOWANIE PARAMETRÓW / FINANSE: Lokalizacja: Kraków, Ruczaj, ul. Grota-Roweckiego 29 Powierzchnia: 55 m² Liczba pokoi: 2 (niezależne) + osobna kuchnia z oknem Piętro: 3 Dodatkowa powierzchnia: duży balkon (ok. 1,70 × 5,80 m) oraz piwnica Ogrzewanie: miejskie (MPEC) Media: prąd i gaz według zużycia Czynsz administracyjny: ok. 870 zł/mies. (zawiera zaliczki na ogrzewanie, wodę, wywóz odpadów oraz fundusz remontowy - szczegółowe rozliczenie według zasad obowiązujących w budynku)Chętnie przedstawię szczegóły oferty i pokażę potencjał tego mieszkania podczas indywidualnej prezentacji.Serdecznie zapraszam na prezentację / I cordially invite you to the presentationMożesz dzwonić / You Can CallSeven days a week / 7 dni w tygodniu w godz. od 6.00 do 24.00Patryk SuderDoradca ds. NieruchomościKRAKOWSKIE Nieruchomości

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 489 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 55–70 m² · Kraków

Ta oferta

16 273 zł/m²

Mediana okolicy

15 900 zł/m²

Połowa ofert

13,6–18,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

teraz na 2 portalach

1. 15 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · AGNIESZKA WIELOPOLSKA-PROCHERA KRAKOWSKIE NIERUCHOMOSCI

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  AGNIESZKA WIELOPOLSKA-PROCHERA KRAKOWSKIE NIERUCHOMOSCI

  895 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  AGNIESZKA WIELOPOLSKA-PROCHERA KRAKOWSKIE NIERUCHOMOSCI

  895 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Orlen

  22 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Dr. Max

  7 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Sofimed

  19 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Niepubliczna Chrześcijańska Szkoła Podstawowa nr 2 z Oddziałami Integracyjnymi "Uczeń"

  4 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Pomysłowy Przedszkolak

  8 w promieniu 1 km

  360 m

  5 min pieszo

• Uczelnia

  Wydział Zarządzania i Komunikacji Społecznej

  8 w promieniu 1 km

  390 m

  5 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.