3 pokoje | 82,71 m² | Ogródek ok. 190 m² | Kraków ul. Heltmana

Opis

3 pokoje | 82,71 m² | Ogródek ok. 190 m² | Kraków, Podgórze – ul. HeltmanaAgencja Nieruchomości Unlimited Sky prezentuje na sprzedaż przestronne, 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 82,71 m², położone na pierwszym piętrze kameralnego domu jednorodzinnego przy ul. Heltmana 7A w krakowskim Podgórzu.Wyjątkowym atutem nieruchomości jest prawo do wyłącznego korzystania z wydzielonej części ogrodu o powierzchni około 190 m², na zasadach quoad usum.To interesująca propozycja dla osób poszukujących przestronnego mieszkania z własną strefą zieleni, większej prywatności oraz niezależności, jaką zapewnia lokal w budynku obejmującym zaledwie dwa mieszkania.MIESZKANIELokal znajduje się na pierwszym piętrze domu jednorodzinnego, podzielonego na dwa niezależne mieszkania.Budynek powstawał etapami – parter został wybudowany w 1955 roku, natomiast piętro dobudowano w 1972 roku. Komunikację zapewnia klatka schodowa zlokalizowana w północno-wschodniej części budynku.Na powierzchnię 82,71 m² składają się:Trzy ustawne pokoje – oferujące różnorodne możliwości aranżacyjne, w zależności od potrzeb przyszłych właścicieli.Oddzielna kuchnia – z możliwością funkcjonalnego zagospodarowania przestrzeni.Łazienka.Hall – zapewniający komunikację pomiędzy pomieszczeniami.Rozkład mieszkania pozwala na wygodne wydzielenie strefy dziennej, sypialni oraz dodatkowego pokoju dziecięcego lub gabinetu.Nieruchomość daje szerokie możliwości aranżacyjne i może zostać dostosowana zarówno do potrzeb rodziny, jak i osób poszukujących mieszkania z potencjałem inwestycyjnym.OGRÓD – OK. 190 m² DO WYŁĄCZNEGO KORZYSTANIAJednym z największych atutów nieruchomości jest prawo do wyłącznego korzystania z wydzielonej części działki o powierzchni około 190 m².Sposób korzystania z gruntu został określony na zasadach quoad usum, co oznacza, że właściciel lokalu ma prawo do wyłącznego korzystania z przypisanej mu części nieruchomości wspólnej.Takie rozwiązanie pozwala cieszyć się prywatną przestrzenią na świeżym powietrzu, zachowując jednocześnie wygodę mieszkania w mieście.Ogród stwarza wiele możliwości zagospodarowania, m.in.:stworzenie komfortowej strefy wypoczynkowej z meblami ogrodowymi,urządzenie miejsca do grillowania i spotkań z rodziną lub przyjaciółmi,wydzielenie przestrzeni do zabawy dla dzieci,stworzenie przydomowego ogródka z roślinami ozdobnymi lub użytkowymi,aranżację zielonej strefy relaksu.Warto podkreślić, że ogród nie stanowi odrębnej działki będącej wyłączną własnością właściciela mieszkania. Prawo do korzystania z jego wydzielonej części wynika z podziału quoad usum.To szczególnie atrakcyjne rozwiązanie dla osób, które chcą połączyć przestrzeń i prywatność domu z korzyściami wynikającymi z posiadania mieszkania.STANDARD TECHNICZNY BUDYNKUBudynek wykonany został w technologii tradycyjnej, z wykorzystaniem następujących materiałów i rozwiązań konstrukcyjnych:Ściany: cegła, pustak pianobetonowy oraz płyty gipsowo-kartonowe.Stropy i schody: żelbetowe, monolityczne.Dach: stropodach pokryty blachą trapezową.Podłogi: parkiet, panele, wykładzina oraz terakota.Stolarka okienna i drzwiowa: drewniana oraz PCV.Układ i powierzchnia pomieszczeń umożliwiają dostosowanie wnętrz do indywidualnych oczekiwań przyszłych właścicieli.STAN PRAWNYMieszkanie stanowi odrębny lokal mieszkalny z własną księgą wieczystą, wolną od obciążeń.Z lokalem związany jest udział w nieruchomości wspólnej, obejmującej m.in. grunt oraz części wspólne budynku.Sposób korzystania z części działki został określony na zasadach quoad usum, zapewniając właścicielowi lokalu prawo do wyłącznego korzystania z wydzielonego ogrodu o powierzchni około 190 m².MEDIA I UDOGODNIENIAMieszkanie bezczynszowe – brak standardowego czynszu administracyjnego.Ogrzewanie gazowe.Teren zamknięty.Domofon / wideofon.Stolarka o właściwościach antywłamaniowych.Dostęp do mediów: woda, prąd, kanalizacja i gaz.Możliwość korzystania z infrastruktury telekomunikacyjnej – internet, telefon i telewizja kablowa.Brak czynszu administracyjnego nie oznacza braku kosztów utrzymania nieruchomości – właściciel ponosi koszty mediów oraz wydatki związane z utrzymaniem lokalu i nieruchomości wspólnej.LOKALIZACJA – KRAKÓW, PODGÓRZENieruchomość położona jest przy ul. Heltmana 7A, w krakowskim Podgórzu, w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej.Lokalizacja zapewnia wygodny dostęp do miejskiej infrastruktury, komunikacji publicznej oraz terenów rekreacyjnych.Podgórze to jedna z charakterystycznych części Krakowa, ceniona za połączenie miejskiego charakteru z licznymi terenami zielonymi, rozwiniętą infrastrukturą i dogodnymi połączeniami z pozostałymi dzielnicami.W okolicy dostępne są:sklepy spożywcze i punkty handlowo-usługowe,placówki edukacyjne, przedszkola i szkoły,przystanki komunikacji miejskiej,restauracje i lokale gastronomiczne,tereny spacerowe i rekreacyjne,punkty usługowe oraz placówki medyczne.Położenie nieruchomości pozwala korzystać z udogodnień dużego miasta, zachowując jednocześnie kameralny charakter zabudowy.NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI82,71 m² powierzchni mieszkalnej.Ogród o powierzchni ok. 190 m² do wyłącznego korzystania – quoad usum.3 niezależne, ustawne pokoje.Oddzielna kuchnia.Lokal na pierwszym piętrze.Kameralny budynek z zaledwie dwoma mieszkaniami.Wyodrębniona własność lokalu i własna księga wieczysta.Brak obciążeń w księdze wieczystej.Mieszkanie bezczynszowe.Ogrzewanie gazowe.Teren zamknięty.Dostęp do wszystkich podstawowych mediów.Możliwość indywidualnej aranżacji wnętrz.Atrakcyjna lokalizacja w krakowskim Podgórzu.Dogodny dostęp do komunikacji miejskiej i infrastruktury.Mieszkanie o powierzchni 82,71 m² z możliwością wyłącznego korzystania z około 190 m² ogrodu to propozycja dla osób, które cenią przestrzeń, prywatność i kameralny charakter zabudowy, a jednocześnie chcą mieszkać w Krakowie.Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.Agencja Nieruchomości Unlimited Sky

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

30% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 99 ofertami: 3-pokojowe mieszkania 70–90 m² · Podgórze, Kraków

Ta oferta

11 970 zł/m²

Mediana okolicy

17 098 zł/m²

Połowa ofert

14,9–19,8 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (22 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

teraz na 2 portalach

1. 22 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  990 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  990 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  13 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Krakowskie Centrum Terapii Uzależnień

  5 w promieniu 1 km

  200 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Infarm

  220 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Samorządowe nr 129 - "Skrzaty"

  5 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Horme

  2 w promieniu 1 km

  600 m

  8 min pieszo

• Uczelnia

  Krakowskie Szkoły Artystyczne

  1,5 km

  19 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.