Kazimierz | unikatowa kawalerka Z balkonem | hit inwestycyjny

Opis

Szukasz nieruchomości, która pracuje na Twój kapitał i skutecznie chroni go przed inflacją? A może chcesz zamieszkać w najbardziej pożądanej i klimatycznej części Krakowa?Na sprzedaż lokal o powierzchni 19,90 m² oddawany w stanie do remontu z wyjątkowym, niespotykanym w tej okolicy atutem – prywatnym balkonem (4,16 m²)! Nieruchomość usytuowana jest na 2. piętrze w kompleksowo rewitalizowanej, eleganckiej kamienicy w samym sercu krakowskiego Kazimierza.Stan do remontu daje Ci pełną swobodę – wykończysz wnętrze dokładnie według własnego gustu lub dostosujesz je pod wysokie wymagania najmu krótkoterminowego.Lokalizacja, która przynosi zysk - Kazimierz to samograj. Turystyka, biznes, studenci i ekspaci generują całoroczny popyt. Zapotrzebowanie na małe, nowoczesne lokale w tej części miasta znacznie przewyższa podaż.Kamienica klasy premium z windą - To nie jest zwykłe odświeżenie ścian. Budynek przechodzi kompleksową przebudowę: żelbetowe stropy, nowy dach, nowa winda, wentylacja mechaniczna oraz pełny MPEC. Otrzymujesz klimatyczną, historyczną kamienicę z komfortem nowoczesnego budynku deweloperskiego!Balkon przynależny do mieszkania to prawdziwy unikat! - Balkony w małych metrażach w centrum Krakowa to absolutna rzadkość. Dla najemcy krótkoterminowego to argument, który podnosi stawkę za dobę o 15–20%!MPEC - Ogrzewanie i ciepła woda z sieci miejskiej to najbardziej pożądana opcja przez najemców. Bez piecyków gazowych, bez awarii, z najniższymi kosztami eksploatacji.LOKALIZACJA – NAJWIĘKSZY ATUT INWESTYCJITo właśnie położenie w samym sercu krakowskiego Kazimierza buduje wartość tej nieruchomości i gwarantuje jej płynność na lata. Wyjątkowy punkt na mapie miasta sprawia, że najemcy i goście mają wszystkie najważniejsze punkty Krakowa na wyciągnięcie ręki – bez konieczności korzystania z samochodu.2 minuty spacerem do serca Kazimierza: Nieruchomość leży w bezpośrednim sąsiedztwie Placu Nowego, kultowych restauracji, kawiarni, galerii sztuki i klubów. To tętniąca życiem dzielnica, która urzeka niepowtarzalnym klimatem i przyciąga miliony turystów oraz mieszkańców rocznie.10 minut do Zamku Królewskiego na Wawelu i Bulwarów Wiślanych: Bliskość terenu rekreacyjnego nad Wisłą oferuje idealne miejsce na poranny jogging, spacer czy spacer z widokiem na Wawel. To strategiczny punkt na trasie każdego turysty odwiedzającego Kraków.15 minut pieszo do Rynku Głównego: Ścisłe centrum miasta jest dostępne w ramach krótkiego spaceru malowniczymi uliczkami Starego Miasta.Doskonała węzłowa komunikacja miejska: Zaledwie kilkadziesiąt metrów od budynku znajdują się kluczowe przystanki tramwajowe i autobusowe. Zapewniają one bezpośrednie, szybkie połączenie z Dworcem Głównym, krakowskimi uczelniami (AGH, UJ, UEK) oraz największymi centrami biznesowymi i biurowcami w Krakowie.Lokalizacja ta generuje nie słabnący, całoroczny popyt – od turystów szukających noclegów na doby, po studentów i pracowników zagranicznych korporacji szukających stabilnego najmu długoterminowego.Lokal znajduje się w klimatycznej, XX-wiecznej kamienicy, która przechodzi kompleksową i bezkompromisową rewitalizację realizowaną przez Wspólnotę Mieszkaniową ze środków funduszu remontowego. Inwestycja łączy historyczny styl z pełnym komfortem i bezpieczeństwem nowoczesnego budownictwa.Zakres przewidzianych prac obejmuje:Montaż nowoczesnej windy osobowej w obrębie klatki schodowejWymianę starych stropów drewnianych na trwałe, wyciszone stropy żelbetoweWykonanie nowej konstrukcji dachu wraz z poszyciemPodłączenie kamienicy do miejskiej sieci MPEC (piony CO i CWU)Odnowienie elewacji wraz z wymianą stolarki okiennejStylowy remont korytarzy oraz klatki schodowejNowe instalacje: wodno-kanalizacyjne, elektryczne (WLZ) oraz nisko prądowe (domofon, światłowód/TV)Wykonanie wydajnej wentylacji mechanicznejStworzenie komórek lokatorskich i pomieszczeń technicznych w piwnicyEstetyczną aranżację podwórka i dziedzińca z elementami małej architekturyW efekcie powstaje prestiżowa, odrestaurowana kamienica, gwarantująca najemcom i właścicielom bezawaryjną eksploatację oraz wysoki standard życia.Zakup nieruchomości odbywa się na zasadzie nabycia udziału ze wskazaniem na konkretny lokal, ściśle według zatwierdzonego pozwolenia na budowę. Jest to sprawdzone i powszechnie stosowane rozwiązanie przy kompleksowych rewitalizacjach kamienic.Po zakończeniu prac budowlanych oraz odbiorze inwestycji następuje pełne wyodrębnienie lokalu i założenie osobnej, czystej Księgi Wieczystej bezpośrednio na nowego właściciela. Planowany termin oddania inwestycji: II kwartał 2027 roku – idealny czas na zaplanowanie prac wykończeniowych i przygotowanie oferty pod start sezonu turystycznego.Stan lokalu: Mieszkanie wydawane do remontu, daje możliwość indywidualnego wykończenia i aranżacji według własnego projektu.Gwarancja najmu krótkoterminowego (GWARANCJA NOTARIALNA): Budynek posiada notarialną zgodę wszystkich właścicieli mieszkań na prowadzenie działalności w modelu najmu krótkoterminowego (Booking / Airbnb).Dlaczego to kluczowy atut inwestycyjny?Zgoda wpisana w aktach notarialnych daje inwestorowi 100% bezpieczeństwa prawnego i biznesowego. Eliminujesz ryzyko przyszłych sporów sąsiedzkich czy blokowania działalności przez Wspólnotę Mieszkaniową, co w ścisłym centrum Krakowa jest bezcennym gwarantem stabilności Twojego biznesu.SZACOWANA STOPA ZWROTU I POTENCJAŁ ZYSKU (ROI)Ścisłe centrum krakowskiego Kazimierza to jedna z najbardziej dochodowych lokalizacji w Polsce, generująca stabilne przychody przez cały rok. Nieruchomość daje elastyczność wyboru modelu biznesowego w zależności od preferencji inwestora.Najem krótkoterminowy (Booking / Airbnb / Agoda)Dzięki unikalnemu połączeniu lokalizacji na Kazimierzu, obecności windy, MPEC oraz prywatnego balkonu, lokal posiada potężny potencjał w wynajmie na doby.Przewidywana średnia stawka za dobę: 270 – 350 PLNSzacowane obłożenie roczne: ~75% (ok. 270 dni w roku)Szacowany przychód roczny (przed kosztami): ~73 000 – 94 500 PLNSzacowana stopa zwrotu (ROI brutto): ok. 8,0% – 9,5% w skali roku(Dodatkowym atutem jest wpisana w akt notarialny zgoda na najem krótkoterminowy, co zabezpiecza ciągłość tego modelu biznesowego).Najem długoterminowy lub korporacyjny (Pasywny dochód)Opcja dla inwestorów poszukujących bezobsługowego, stabilnego dochodu bez konieczności częstej rotacji gości.Szacowany miesięczny czynsz najmu (odstępne dla właściciela): 2 600 – 2 900 PLN / m-cRoczny przychód z najmu: 31 200 – 34 800 PLNSzacowana stopa zwrotu (ROI brutto): ok. 6,1% – 6,8% w skali rokuNieruchomości w historycznym centrum Krakowa (Kazimierz, Stare Miasto) od lat wykazują najwyższy, organiczny wzrost wartości w czasie, dlatego ten lokal o kompaktowym metrażu, z prywatnym balkonem oraz notarialną zgodą na najem krótkoterminowy w samym sercu Kazimierza to absolutny unikat. Oferty o takim potencjale i bezawaryjnym stanie prawnym bardzo szybko znikają z rynku.Skontaktuj się ze mną już dziś, aby poznać szczegóły i zarezerwować termin prezentacji.W przypadku zakupu mieszkania w celach inwestycyjnych oferujemy 3 miesiące bezpłatnego zarządzania najmem.Zarządzanie najmem to kompleksowa obsługa wynajmu mieszkania – od znalezienia najemcy po bieżący nadzór. Dzięki temu właściciel nie musi zajmować się formalnościami ani bieżącym kontaktem z lokatorami.Przedstawione ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Biuro Nieruchomości dokłada starań, aby treść ogłoszeń była rzetelna i aktualna, jednak nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne nieścisłości, błędy lub nieaktualność ogłoszenia.Kontakt :Anna Kuc797-260-388Are you looking for a property that will earn your capital and effectively protect it from inflation? Or perhaps you want to live in the most desirable and atmospheric part of Krakow? For sale: a 19.90 m² premises, in need of renovation, with a unique feature not found in this area – a private balcony (4.16 m²)! The property is located on the 2nd floor of a comprehensively revitalized, elegant tenement house in the heart of Krakow's Kazimierz district. The renovation condition gives you complete freedom – you can finish the interior exactly to your taste or adapt it to the high requirements of a short-term rental. A profitable location – Kazimierz is a winning combination. Tourism, businesses, students, and expats generate year-round demand. Demand for small, modern spaces in this part of the city significantly outweighs supply. Premium tenement building with an elevator - This isn't just a simple wall refresh. The building is undergoing a comprehensive renovation: reinforced concrete ceilings, a new roof, a new elevator, mechanical ventilation, and full municipal heating. You get a charming, historic tenement building with the comfort of a modern development building! A balcony attached to the apartment is truly unique ! - Balconies in small apartments in central Krakow are an absolute rarity. For short-term tenants, this argument increases the daily rate by 15-20%! MPEC - Heating and hot water from the municipal network is the most desirable option for tenants. No gas heaters, no breakdowns, and the lowest operating costs.LOCATION – THE GREATEST ADVANTAGE OF THE INVESTMENT Its location in the heart of Krakow's Kazimierz district builds the value of this property and guarantees its liquidity for years to come. This unique location on the city map means that tenants and guests have all of Krakow's most important attractions within easy reach—without the need to use a car. A 2-minute walk to the heart of Kazimierz: The property is located directly adjacent to Nowy Square, iconic restaurants, cafes, art galleries, and clubs. This vibrant district captivates with its unique atmosphere and attracts millions of tourists and locals annually. 10 minutes to Wawel Royal Castle and the Vistula Boulevards: The proximity of the Vistula River recreational area offers an ideal spot for a morning jog, a walk, or a stroll with views of Wawel Castle. It's a strategic point on the itinerary of every tourist visiting Krakow. 15-minute walk to the Main Market Square: The very center of the city is accessible within a short walk through the picturesque streets of the Old Town. Excellent public transport hub: Key tram and bus stops are located just a few dozen meters from the building. They provide direct, fast connections to the Main Railway Station, Krakow's universities (AGH, UJ, UEK), and Krakow's largest business centers and office buildings. This location generates unwavering, year-round demand – from tourists looking for overnight accommodations, to students and employees of foreign corporations looking for stable, long-term rentals. The premises are located in an atmospheric, 20th-century tenement house, which is undergoing a comprehensive and uncompromising revitalization carried out by the Housing Community from the renovation fund. The investment combines historic style with the full comfort and safety of modern construction.The scope of work planned includes: Installation of a modern passenger elevator in the stairwell area Replacing old wooden ceilings with durable, sound-insulated reinforced concrete ceilings Construction of a new roof structure with roof covering Connecting the tenement house to the municipal MPEC network (central heating and domestic hot water risers) Renovation of the facade and replacement of window joinery Stylish renovation of corridors and staircase New installations: water and sewage, electrical (WLZ) and low-current (intercom, fiber optic/TV) Implementation of efficient mechanical ventilation Creation of storage units and technical rooms in the basement Aesthetic arrangement of the yard and courtyard with elements of small architecture The result is a prestigious, restored tenement house, guaranteeing trouble-free operation and a high standard of living for tenants and owners. The purchase of real estate is based on the acquisition of a share with the designation of a specific premises, strictly in accordance with the approved building permit. This is a proven and commonly used solution for comprehensive revitalization of tenement houses. After the completion of construction works and the acceptance of the investment, the premises are fully separated and a separate, clean land and mortgage register is established directly in the name of the new owner. Planned completion date of the investment: Q2 2027 – the perfect time to plan finishing works and preparations

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

34,5% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 221 ofertami: 1-pokojowe mieszkania do 25 m² · Kraków

Ta oferta

25 477 zł/m²

Mediana okolicy

18 945 zł/m²

Połowa ofert

16–22,6 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

teraz na 2 portalach

1. 19 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Uni Estates Biuro Nieruchomości

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  Uni Estates Biuro Nieruchomości

  507 000 zł

  Zobacz

• Morizon

  Uni Estates Biuro Nieruchomości

  507 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przedszkole

  Przedszkole Nr 41 Sióstr Augustianek

  13 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Liceum Ogólnokształcące Zgromadzenia Sióstr Augustianek im. św. Rity

  17 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  71 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  DAVInci Centrum medyczne

  20 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Apteka Słoneczna

  18 w promieniu 1 km

  200 m

  2 min pieszo

• Uczelnia

  Collegium Medicum Uniwersytetu Jagiellońskiego

  9 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.