Lokal inwestycyjny VAT 23% z ogródkiem wykończony i wynajęty - WYSOKA RENTOWNOŚĆ

Opis

Do sprzedania gotowiec inwestycyjny - mini apartament z ogródkiem w budynku przy ul. Klemensiewicza 1 w Krakowie.LOKALIZACJAUlica Klemensiewicza to przecznica z Alei 29-ego Listopada, głównej arterii komunikacyjnej prowadzącej z północy do centrum Krakowa. Budynek znajduje się ok. 1300m od Galerii Krakowskiej czyli ścisłego centrum miasta.KOMUNIKACJADojazd autobusem do dworca Kraków Główny zajmuje dosłownie kilka minut - 3 przystanki.Z dworca można jechać we wszystkich kierunkach każdym środkiem transportu: autobus, tramwaj i pociąg. Dojazd autem do centrum w kilka minut, a na lotnisko w Balicach ok. 20-30 minut zależnie od pory dnia.BUDYNEK i PARKINGBudynek całkiem nowy - oddany do użytku w 2023 roku. Składa się 6 kondygnacji nadziemnych oraz jednej podziemnej gdzie jest parking podziemny o komórki lokatorskie.Parking bezpłatny przed budynkiem i na ulicy Klemensiewicza, która ma ok. 200m długości. Nie ma strefy płatnego parkowania na tej ulicy.LOKALPrzedmiotowy lokal znajduje się na pierwszej kondygnacji czyli na parterze. Ekspozycja południowa z widokiem na drzewa liściaste co zapewnia przyjemny cień latem, a bardzo dobre nasłonecznienie zimą kiedy na drzewach nie ma liści. Lokal ma powierzchnię użytkową 15,71m2 + taras o powierzchni ok. 6m2 i ogródek kilkanaście metrów kwadratowych.Lokal wykończony w bardzo dobrym standardzie, w pełni umeblowany i wyposażony w sprzęt AGD/RTV. Lokal jest wynajęty w trybie hotelowym i obsługiwany przez operatora, który w tym budynku prowadzi wynajem krótkoterminowy kilkudziesięciu innych lokali. W związku z pełną obsługą operatorską jest to inwestycja całkowicie bezobsługowa czyli tak zwany gotowiec inwestycyjny. Wysokie obłożenie oraz niskie koszty obsługi zapewniają wysoką rentowność z najmu - ponad 10% w skali roku. Operator gwarantuje minimalny czynsz najmu w kwocie 2000zł/mc, ale rozliczenie jest procentowe co daje właścicielowi gwarancję minimalnego dochodu, a jednocześnie wszystko powyżej tej kwoty jest dodatkowym zyskiem dla właściciela.Zgodnie z księgą wieczystą jest to lokal usługowy, a nie mieszkalny. Sprzedawany z VAT-em 23%, który w całości podlega zwrotowi po zakupie - również dla osób, które nie prowadzą działalności gospodarczej. Warunkiem zwrotu podatku VAT jest wynajmowanie lokalu LUB zakup na firmę w celu prowadzenia działalności gospodarczej.Zapraszam do kontaktu osoby zainteresowane zakupem inwestycyjnym oraz pośredników nieruchomości poszukujących podobnych ofert dla swoich klientów - możliwa współpraca agencyjna.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

37,5% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 46 ofertami: 1-pokojowe mieszkania do 25 m² · Stare, Kraków

Ta oferta

13 818 zł/m²

Mediana okolicy

22 095 zł/m²

Połowa ofert

20–27,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

teraz na 2 portalach

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · Relax Estate sp. z o.o.

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  Relax Estate sp. z o.o.

  299 999 zł

  Zobacz

• Gratka

  Relax Estate sp. z o.o.

  299 999 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Nududu

  28 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet Rolniczy

  230 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Samorządowe nr 162 im. Wawelskiego Smoka

  9 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Ziko Apteka

  5 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 95 im. Władysława Broniewskiego

  340 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  9 w promieniu 1 km

  520 m

  7 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.