Obozowa 30 - kawalerka23m2+taras3m2+ogródek20m2, pełne AGD,ciche,widok na zieleń

Opis

Do sprzedania kawalerka z tarasem i ogródkiem przy ul. Obozowej 30 w Krakowie – dzielnica VIII Dębniki.UWAGA! Mieszkanie można kupić pojedynczo lub w pakiecie inwestycyjnym składającym się z 9 mieszkań z najemcami w Krakowie – 7 kawalerek oraz 2 mieszkania 2-pokojowe! Szczegóły na temat pakietu inwestycyjnego są na końcu opisu.LOKALIZACJA i KOMUNIKACJABlok nr 30 przy ul. Obozowej położony pomiędzy ulicami Kobierzyńską i Żywiecką, z dala od głównych ulic co zapewnia kompletna ciszę i spokój. Dojście do przystanku autobusowego w ok. 5 minut na nogach (ok. 400m). W odległości ok. 300m od budynku powstaje nowa ulica 8 Pułku Ułanów co znacznie ułatwi dostęp do komunikacji miejskiej oraz usprawni dojazd autem do centrum miasta. Oddanie do użytku nowej ulicy jest planowane na 2026 rok. Aktualnie wyjazd autem na obwodnicę Krakowa zajmuje 8 minut, a do centrum miasta 15 minut.BUDYNEK i PARKINGBudynek wybudowany w 2014 roku w technologii tradycyjnej z pustaka ceramicznego w ramach projektu "Ogrody Krakowskie". Była to inwestycja deweloperska składająca się z dwóch kameralnych budynków 3-piętrowych.Przed budynkiem bezpłatny parking dla mieszkańców, a pod budynkiem dodatkowo parking podziemny. Na parterze wszystkie mieszkania z tarasami i ogródkami, a mieszkania na 3 piętrze mają tarasy na dachu budynku.Bardzo spokojne miejsce, nie ma tranzytowego ruchu aut ani dużej ilości mieszkańców. Sąsiedzi spokojni, blok zadbany, zarządzany przez zewnętrzną firmę administrującą. Cisza i spokój.MIESZKANIE i STANDARDPrzedmiotowe mieszkanie znajduje się na pierwszej kondygnacji (parter), posiada ekspozycję północną (widok na zieleń) i ma powierzchnię użytkową 23,69m2 + taras ok. 3m2 + ogródek ok. 20m2. Mieszkanie składa się z przedpokoju, łazienki z prysznicem oraz salonu z aneksem kuchennym. Aneks kuchenny jest wydzielony od salonu za pomocą zabudowy meblowej.Mieszkanie zostało wykonczone w dobrym standardzie, z wysokiej jakości materiałów wykończeniowych przez profesjonalną firmę budowlaną Wszystkie meble zrobione na wymiar, szafa w przedpokoju z zabudowaną pralko-suszarką. W kuchni pełen sprzęt AGD: lodówka, zmywarka, piekarnik, płyta i okap.W oknach znajdują sie rolety zewnętrzne antywłamaniowe, a od środka żaluzje plisowane zamontowane w 2021 roku. Nowa sofa z funkcją spania – kupiona w 2024 roku. W mieszkaniu są 2 szafy ubraniowe (w jednej na dole jest pralko-suszarka), w przedpokoju jest szafka na buty, a w kuchni szafki kuchenne dolne i górne. W łazience jest również dużo miejsca na przechowywanie rzeczy: szafka pod umywalką, szafka z lustrem nad umywalką oraz duża szafka na chemię i na brudną bieliznę zamiast wolnostojącego kosza na pranie. Mieszkanie bardzo funkcjonalne!OPŁATY i MEDIAOgrzewanie i ciepła woda z sieci miejskiej MPEC co zapewnia bezpieczeństwo, niskie koszty oraz pełen komfort uzytkowania. Mieszkanie bez gazu! Opłaty administracyjne stałe to ok. 150zł/mc + śmieci + media wg zużycia na licznikach (wszystkie media opomiarowane). Razem: ok. 400zł/mc.Internet światłowodowy doprowadzony do mieszkania.Wszystkie liczniki są na zewnątrz mieszkania, na klatce schodowej. Ogólnie mieszkanie jest bardzo tanie w użytkowaniu!SYTUACJA PRAWNAMieszkanie w pełnej własności z własną księgą wieczystą. Jeden właściciel – małżeństwo.Można kupować za gotówkę lub z kredytu hipotecznego. Mieszkanie jest wynajmowane od 2014 roku do teraz, aktualny czynsz najmu wynosi 2300zł/mc czyli 27.600zł/rok. Najemcy doceniają dobry standard mieszkania, kompletną ciszę oraz przynależny taras z ogródkiem. Nigdy od 2014 roku nie było żadnego problemu z wynajęciem tego mieszkania - ani jednego pustego miesiąca!W umowie najmu jest wpisany 2-miesięczny okres wypowiedzenia. Można kupić razem z najemcą lub bez najemcy – decyzja należy w 100% do kupującego.PAKIET INWESTYCYJNY Mieszkanie można kupić pojedynczo lub w ramach pakietu inwestycyjnego, który stanowi łącznie 9 mieszkań z najemcami w Krakowie – składa się ten pakiet z 7 kawalerek oraz 2 mieszkań 2-pokojowych. IDEALNA oferta dla klienta inwestycyjnego, który posiada budżet 5 milionów złotych, ale chce zachować DYWERSYFIKACJĘ inwestycji. Taki pakiet 9 mieszkań GWARANTUJE dywersyfikację ponieważ czasowa utrata czynszu z jednego mieszkania obniża przychód właściciela TYLKO o około 10%, a pozostałe 90% dalej wpływa na konto. Przy inwestycji całej kwoty w jedną nieruchomość właściciel RYZYKUJE utratę całego przychodu w razie jakichkolwiek problemów – np. utraty najemcy albo awarii technicznej nieruchomości!Pakiet inwestycyjny składa się z 7 kawalerek oraz 2 mieszkań 2-pokojowych – jedno z aneksem kuchennym, a drugie z osobną kuchnią z oknem. Mieszkania znajdują się w Krakowie w kilku różnych dzielnicach: Dębniki – 4 sztuki, Podgórze Duchackie – 2 sztuki, Czyżyny – 1 sztuka, Bieżanów-Prokocim – 1 sztuka oraz Prądnik Biały – 1 sztuka. Osobom zainteresowanym wyślę tabelkę z dokładnymi danymi wszystkich mieszkań. W tabelce będzie podany dokładny adres, piętro, powierzchnia mieszkania, ilość pokoi, powierzchnia dodatkowa (balkon/taras/ogródek), czynsz najmu, stawka czynszu za m2 oraz cena mieszkania, a także rentowność w skali roku.Wszystkie mieszkania należą do mnie - pierwszego właściciela, który je kupił od dewelopera w latach 2014-2018, wykończył, umeblował, wyposażył i wynajął. Wszystkie mieszkania są wynajęte osobom wypłacalnym i odpowiedzialnym. Wszyscy najemcy płacą w terminie i nie ma z nimi żadnych problemów – IDEALNI NAJEMCY !Wszystkie umowy są terminowe na okres 12mc – można ich nie przedłużać po zakończeniu okresu umowy jeśli ktoś nie chce dalej wynajmować lub chce zmienić najemcę.UWAGA! Można odbierać mieszkanie bez najemcy – jeśli kupujący ma takie życzenie.Wszystkie mieszkania są w bardzo dobrym stanie technicznym, chociaż wiadomo, że noszą delikatne ślady użytkowania ponieważ są zamieszkane od kilku lat.Łączna cena wszystkich 9 mieszkań wynosi 5.120.000zł, ale dla konkretnego klienta jest konkretny rabat w kwocie 120.001zł, więc cena ostateczna pakietu wynosi 4.999.999zł.Zakup może być za gotówkę lub z kredytu – obojętnie. Każde mieszkanie ma własną księgę wieczystą – pełna własność hipoteczna wraz z udziałem w gruncie pod budynkiem. Dla klientów kredytowych profesjonalna obsługa kredytowa GRATIS!Sprzedaję prywatnie jako osoba fizyczna, sprzedaż zwolniona z podatku VAT, kupujący płaci podatek PCC 2%. Jeśli kupujący jest uprawniony do zakupu bez podatku PCC 2% to zwolnienie będzie dotyczyło tylko pierwszego mieszkania, Pozostałe 8 będzie objętych podatkiem PCC.Łączna powierzchnia użytkowa wszystkich 9 mieszkań wynosi 230m2, a więc średnia powierzchnia jednego mieszkania wynosi 25,5m2. Do dwóch mieszkań jest możliwość dokupienia miejsc parkingowych w garażu podziemnym za dodatkową opłatą oraz komórki lokatorskiej (OPCJA).Łączny czynsz najmu z tych 9 mieszkań wynosi 21.500/mc + najemcy pokrywają WSZYSTKIE opłaty administracyjne oraz zużycie mediów. Liczniki prądu są przepisane na najemców, którzy sami regulują koszty prądu z Tauronem, Tak samo internet płacą najemcy. Wszystkie mieszkania są z centralnym ogrzewaniem oraz ciepłą wodą użytkową oraz bez gazu. Rentowność z wynajmu przy aktualnych stawkach najmu wynosi niecałe 6%/rok.UWAGA! Mieszkania są objęte usługą profesjonalnego zarządzania najmem i w cenie zakupu jest 1 rok zarządzania GRATIS! Oczywiście kupujący może nie korzystać z zarządzania najmem jeśli nie chce. Zarządzanie najmem zapewnia 100% BEZPIECZEŃSTWA i WYGODY dla właściciela, który nie musi absolutnie nic robić w tej sprawie. Zarządzanie najmem obejmuje obsługę WSZYSTKICH spraw związanych z mieszkaniem i wynajmem: administracyjnych, technicznych, finansowych, podatkowych, ubezpieczeniowych – całkowita BEZOBSŁUGOWOŚĆ INWESTYCJI !Dla klientów inwestycyjnych mam również inne oferty inwestycji, które zapewniają JEDNOCZEŚNIE trzy najważniejsze parametry DOBREJ inwestycji:- BEZPIECZEŃSTWO- RENTOWNOŚĆ- WYGODĘ Zapraszam do kontaktu klientów inwestycyjnych zainteresowanych tym pakietem LUB innymi inwestycjami z rentownością nawet do 25% w skali roku. Zapraszam do kontaktu osoby zainteresowane zakupem tego mieszkania dla siebie lub na wynajem oraz pośredników nieruchomości poszukujących podobnych ofert dla swoich klientów - możliwa współpraca z pośrednikami za zasadzie współpracy agencyjnej tzn. pośrednik rozlicza się z klientem kupującym.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

5,1% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 94 ofertami: 1-pokojowe mieszkania 25–35 m² · Dębniki, Kraków

Ta oferta

19 858 zł/m²

Mediana okolicy

18 900 zł/m²

Połowa ofert

18,2–19,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Relax Estate sp. z o.o.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przedszkole

  Żłobek Baby College

  15 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  23 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 53

  520 m

  6 min pieszo

• Apteka

  Apteka Niezapominajka Dla Całej Rodziny

  6 w promieniu 1 km

  600 m

  8 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Niepubliczny Zakład Opieki Zdrowotnej Praktyka Lekarza Rodzinnego

  3 w promieniu 1 km

  630 m

  8 min pieszo

• Uczelnia

  Kampus Uniwersytetu Papieskiego Jana Pawła II

  1,1 km

  14 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.