Nieruchomość komercyjna Krościenko nad Dunajcem, ul. Zdrojowa, bez pośrednika - 5 500 000 zł

Opis

Przedmiotem sprzedaży jest wyjątkowy, wielofunkcyjny obiekt komercyjny z dominującą funkcją pensjonatową, położony w jednej z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji południowej Polski — w Krościenku nad Dunajcem, przy ul. Zdrojowej. Nieruchomość łączy w sobie reprezentacyjny charakter, wszechstronność użytkowania oraz znakomite walory turystyczne regionu. To propozycja dla wymagających inwestorów, którzy szukają obiektu o pewnym, całorocznym potencjale dochodowym, idealnego do prowadzenia działalności premium w segmencie turystycznym, wellness, medycznym lub gastronomicznym. 1. PODSTAWOWE INFORMACJE - Powierzchnia całkowita: 812 m2 - Powierzchnia użytkowa: 584 m2 - Działka: ok. 20 arów - Liczba apartamentów pensjonatowych: 11 (w tym jeden apartament dwupokojowy) - Strefa gastronomiczna: bar/jadłodajnia, kuchnia - Strefa usługowa: niezależne pomieszczenie np. na gabinet lekarski, fizykoterapię itp. - Media: pełne uzbrojenie, centralne ogrzewanie. W budynku zainstalowane są dwa piece gazowe, uruchomione, zbiornik na c.w.u. oraz rozprowadzona instalacja klimatyzacyjna w całym obiekcie. 2. LOKALIZACJA - JEDNA Z NAJLEPSZYCH W PIENINACH Nieruchomość znajduje się kilka kroków od centrum Krościenka n. Dunajcem, a jednocześnie w otoczeniu przyrody i gór. To lokalizacja zapewniająca stały ruch turystyczny przez cały rok. W bezpośredniej okolicy znajdują się: - wejścia na szlaki: Trzy Korony, Sokolica, Góra Zamkowa, - Spływ Dunajcem, - bliskość Szczawnicy i Jeziora Czorsztyńskiego, - stoki narciarskie w Kluszkowcach i Szczawnicy, - w niedalekiej odległości od Pensjonatu mały stok narciarski - infrastruktura handlowa i usługowa w zasięgu pieszym. Ruch turystyczny w Krościenku czyni tę lokalizację wyjątkowo atrakcyjną dla inwestora, zwłaszcza w sektorze hospitality i usług. 3. MOŻLIWOŚCI ROZWOJU NIERUCHOMOŚCI Glamping / domki rekreacyjne Duża 20-arowa działka pozwala na: - budowę 6-8 domków glampingowych, - stworzenie klimatycznego pola namiotowego premium, - instalację jacuzzi, balii, sauny lub małej strefy wellness, - budowę np. kortu do tenisa - przeróbkę starej małej stodoły w grillownię. Same domki glampingowe mogą generować sezonowo 8-12 tys. zł miesięcznie. Rozwój gastronomii Istniejąca część gastro idealnie nadaje się pod: - restaurację regionalną, - kawiarnię z ogródkiem, - bistro dla gości pensjonatu, - catering dla turystów. Gabinet lekarski / usługi specjalistyczne Niezależny gabinet daje możliwość prowadzenia: - gabinetu medycznego, - rehabilitacji / fizjoterapii, - stomatologii, - centrum estetyki medycznej, - gabinetu USG. Oddzielne wejście i niezależność od części pensjonatowej to duży atut. 4. STANDARD WYKOŃCZENIA - STAN AKTUALNY Obiekt jest na zaawansowanym etapie wykończenia. Część hotelowa wykonana powyżej stanu deweloperskiego: - podłogi (1. piętro), - płytki w łazienkach i korytarzach, - malowanie, - zamontowane grzejniki, - łazienki - przygotowane instalacje. Schody i komunikacja wykończone są estetycznymi płytkami, a wnętrza są jasne, nowe i gotowe na wyposażenie. Część gastronomiczna oraz gabinet lekarski są w stanie umożliwiającym dowolną aranżację: - wykonane wszystkie instalacje (elektryczna, wod-kan, CO, wentylacja), - położone tynki, - wylane posadzki. Pozwala to nowemu właścicielowi wykończyć te strefy zgodnie z docelową funkcją - restauracją, gabinetem lub innym typem usług. W budynku znajdują się dwa piece gazowe - zainstalowane i uruchomione, zbiornik na c.w.u. oraz rozprowadzona instalacja klimatyzacyjna. Elewacja drewniana wykonana jest bardzo starannie, nadając obiektowi charakterystyczny, regionalny styl. 5. ELEMENTY WYCENY - REALNA WARTOŚĆ RYNKOWA Na podstawie analizy kosztów odtworzeniowych oraz cen rynkowych w regionie Podhala: - Wartość budynku: ok. 5 000 000 zł - Wartość działki 20 arów: ok. 500 000 zł - Potencjał glampingu: ok. 200 000 zł. Łączna wartość rynkowa obiektu: 5 500 000 - 5 900 000 zł CENA OFERTOWA: 5 500 000 zł DLA KOGO JEST TA INWESTYCJA? - Dla inwestora szukającego gotowego obiektu z możliwością dalszej rozbudowy. - Dla osób planujących stworzyć butikowy pensjonat, centrum wellness, medyczne centrum diagnostyczne, gabinet premium lub elegancką restaurację. - Dla przedsiębiorcy prowadzącego działalność w branży turystycznej, sportowej, medycznej, beauty lub gastronomicznej. - Dla funduszu inwestycyjnego poszukującego atrakcyjnych obiektów w regionach o rosnącym ruchu turystycznym.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

148% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 15 ofertami: mieszkania powyżej 120 m² · powiat nowotarski

Ta oferta

9418 zł/m²

Mediana okolicy

3797 zł/m²

Połowa ofert

3,3–9,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (21 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 21 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Szkoła

  Liceum ogólnokształcące im. Stefana Żeromskiego

  3 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Delikatesy Centrum

  5 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Apteka

  3 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Samodzielny Publiczny Zakład Opieki Zdrowotnej

  490 m

  6 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.