Bezobsługowa inwestycja w kamienicy w kawalerki - raty 0%, centrum

Opis

Kamienica Piłkarza nr 4 – kawalerka inwestycyjna w secesyjnej kamienicy z 1892 rokuJeśli szukasz pewnej i bezobsługowej inwestycji w centrum Łodzi, ta kawalerka 20,16 m² będzie dobrym wyborem.O INWESTYCJI – PEŁNA REWITALIZACJA OD A DO ZKamienica przy Legionów 54 to unikat z 1892/1893 roku projektowany przez Ignacego Markiewicza, iście secesyjna forma z wieloma historycznymi zdobieniami. Przechodzi pełną rewitalizację od A do Z przez 36 miesięcy ciężkiej pracy – to nie jest szybki lifting i pudrowanie. W zasadzie ze starego budynku pozostają tylko grube, twarde i solidne mury. Pod okiem Konserwatora Zabytków przywracamy mu oryginalną, historyczną formę (w tym unikalną różową elewację i zielone okiennice).W ramach prac wykonano:- Całkowitą wymianę stolarki drzwiowej i okiennej: nowe okna trzyszybowe w historycznej zieleni (PVC od podwórka, drewniane od ulicy).- Nowe drzwi antywłamaniowe Gerda (białe do wnętrza lokalu, zielone od strony części wspólnych).- Pełną wymianę instalacji w całym budynku: wodno-kanalizacyjnych, wentylacyjnych oraz elektrycznych- Nowe stropy: na parterze wylewka samopoziomująca, na 1 i 2 piętrze wymieniane, wzmocnione drewniane legary, na poddaszu nowy strop Rektor.- Wymianę całego dachu z nowymi oknami dachowymi.- Odnowienie części wspólnych z poszanowaniem stylu secesyjnego: odnowione barierki i poręcze, w niektórych klatkach zrewitalizowane schody lastryko, nowe drzwi wejściowe do klatek oraz nowa brama wjazdowa.KAMIENICA Z BOGATĄ HISTORIĄ I UNIKALNYM UKŁADEMBudynek ma wyjątkową historię: na przełomie XIX i XX wieku działał tu dom modlitewny Mordka Bendety, później swoją siedzibę miały tu rosyjskie władze carskie, a dziś przechodzi pełną rewitalizację. Kamienica składa się z 5 klatek schodowych oznaczonych symbolami A, B, C, D, E. Między klatkami nie ma przejść, a każda z nich ma osobne wejście od dziedzińca (niektóre klatki, jak B i E, mają również wejścia bezpośrednio od strony ulic Żeromskiego i Legionów). Klatki C i D są już całkowicie sprzedane. Aktualnie prowadzimy sprzedaż w klatkach E, A i B.ZIELONE PODWÓRKO I BEZPIECZEŃSTWONa podwórku celowo nie ma miejsc parkingowych – woleliśmy przeznaczyć ten teren na przestrzeń zieloną, kostkę brukową, cichą pergolę na śmieci, ławki dla najemców oraz stojaki na rowery. Przepiękne, zielone podwórko z klimatycznymi latarniami jest już w 100% gotowe. Budynek posiada teren zamykany, system domofonowy oraz monitoring na częściach wspólnych.ZARZĄD I HARMONOGRAM PRACPowołana jest wspólnota mieszkaniowa. Budynkiem zarządza ADM Wspólnoty, który opiekuje się tą oraz naszymi innymi kamienicami nieprzerwanie od prawie 7 lat. Do końca 2026 roku na kamienicy nie będzie już żadnych prac remontowych, a same końcowe miesiące (listopad i grudzień) przeznaczone będą wyłącznie na ciche i nieprzeszkadzające prace konserwatorskie dopieszczające finalny wygląd. Najem w mieszkaniach już sprzedanych rusza od września 2026 r.LOKALIZACJA-MAGNES (GWARANCJA STAŁEGO POPYTU)Kamienica usytuowana jest w idealnym punkcie Łodzi:- Ok. 150-200 m od Manufaktury (przy której w niedalekiej przyszłości otwarta zostanie stacja metra Łódź Śródmieście).- Ok. 6 minut spacerem do ul. Piotrkowskiej – serca miasta.- Blisko Uniwersytetu Medycznego (UMED) oraz wydziałów Uniwersytetu Łódzkiego.- Blisko Parku Staromiejskiego.- Wokół znajduje się wiele firm i korporacji.DLACZEGO TA INWESTYCJA TO STRZAŁ W DZIĄTKĘ?1. Wysokie ROI: Szacowany zysk roczny to 7-9% przy najmie krótkoterminowym lub 6-7% przy najmie długoterminowym. W kamienicy w głównej mierze kupują inwestorzy traktując mieszkania jako inwestycję pod wynajem.2. Wykończenie pod klucz (pełna opieka): Mieszkania sprzedawane są w stanie do wykończenia, ale oferujemy usługę zarządzania remontem. Zapewniamy projekt i plan wykończenia, zakupy materiałów z dostępem do naszych rabatów, logistykę i nadzór nad ekipą, odbiór mieszkania, sprzątanie, sesję zdjęciową oraz home staging.3. Bezobsługowy najem: Oferujemy również usługę zarządzania najmem z naszą spółką Fabryka Najmu (selekcja najemców, umowy, rozliczenia, kontakt, serwis, comiesięczny raport i przelew). Ty 10. dnia miesiąca po prostu sprawdzasz stan konta.4. Elastyczne finansowanie i zakupy: Mieszkanie można kupić na już – umowa przedwstępna z płatnością zadatku, część na akcie warunkowym do np. 3 tygodni po umowie, okres 40 dni czekania na oświadczenia i akt końcowy przenoszący własność. Można też rozbić płatności w modelu nieoprocentowanych rat do max. listopada tak, aby w grudniu odbył się akt końcowy przenoszący własność (jeśli ktoś nie jest w stanie wyłożyć całej sumy od razu).Nie prowadzimy na portalu Otodom pełnej sprzedaży – to ogłoszenie stanowi jedynie próbkę oferty! W Kamienicy Piłkarza (KP4) dostępne są mieszkania od 16 m² do 40 m² – kawalerki oraz mieszkania dwa pokoje, na różnych piętrach i z różnymi układami.Zadzwoń do mnie – udostępnię pełny cennik, przedstawię pozostałe dostępne metraże i przeprowadzę Cię bezstresowo przez cały proces zakupu.Zapraszam do kontaktu i na prezentację!

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 48 ofertami: 1-pokojowe mieszkania do 25 m² · Śródmieście, Łódź

Ta oferta

9623 zł/m²

Mediana okolicy

9902 zł/m²

Połowa ofert

6,9–11,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (23 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 23 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek tramwajowy

  Cmentarna - Legionów

  22 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Legionów - Cmentarna

  51 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Park

  Skwer Komitetu Obrony Robotników

  9 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  26 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Profimedic

  15 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Odido

  63 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Miejskie nr 41

  6 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Aura

  17 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  I Liceum Ogólnokształcące im. Mikołaja Kopernika w Łodzi

  11 w promieniu 1 km

  360 m

  4 min pieszo

• Uczelnia

  Akademia Muzyczna im. Grażyny i Kiejstuta Bacewiczów

  5 w promieniu 1 km

  460 m

  6 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Łódź Fabryczna

  1,9 km

  23 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Konstantynów Łódzki

  7,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.