Nieruchomość komercyjna Łódź, ul. Adwokacka, bez pośrednika - 3 900 000 zł

Opis

Na sprzedaż przestronny budynek, który można wykorzystać w charakterze handlowym, usługowym lub produkcyjnym. Dzięki wzmocnionemu stropowi idealnie nadaje się na inwestycję, gdyż zgodnie z warunkami zabudowy z 2023 roku można nadbudować kolejne kondygnacje, przebudować lub rozbudować obiekt. Posiadamy koncepcje nadbudowy budynku do czterech kondygnacji z pracowni architektonicznej. Lokalizacja: Nieruchomość znajduje się przy ulicy Adwokackiej w Łodzi, blisko ulicy Zgierskiej (Bałuty). Nieruchomość z pełnym dostępem do mediów. Działka jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz graniczy z nieruchomością handlową Kaufland, od której uzyskana została wstępna zgoda na dzierżawę części parkingu. Budynek: Jest to budynek wolnostojący, parterowy, z częściowym podpiwniczeniem, o powierzchni użytkowej 417 m2 (zabudowy 468 m2). Aktualnie znajduje się tu szwalnia z krojownią, jednak budynek stanowi idealną bazę do wykorzystania według własnych potrzeb (handel, usługi, produkcja). Większość pomieszczeń posiada własne niezależne klimatyzatory, budynek jest ogrzewany gazem miejskim (w tym ogrzewanie podłogowe). Okna aluminiowe. Dodatkowo obiekt posiada pełny system monitoringu wraz z napędami sterującymi bramami wjazdowymi oraz garażową. Posiadamy całą dokumentację zdjęciową z budowy. Na dachu budynku znajduje się instalacja fotowoltaiczna o łącznej mocy: 35 kW, dzięki czemu budynek jest dodatkowo energooszczędny. Działka: Działka z dużym potencjałem ze względu na swoją lokalizację. Parking na około 12 miejsc parkingowych, zlokalizowany po dwóch stronach budynku z niezależnymi bramami przesuwnymi. Kształt działki: prostokąt, ułatwiający zagospodarowanie przestrzeni. Wszystkie media na działce. Obiekt może być wykorzystany na wiele sposobów: Biurowe Gastronomiczne Przemysłowo-produkcyjne Magazynowe Handlowo-usługowe Cena: 3 900 000 zł (możliwość negocjacji) To wyjątkowa okazja dla inwestorów poszukujących nieruchomości z dużym potencjałem rozwoju i świetną lokalizacją. Możliwość rozbudowy, pełne wyposażenie oraz wszechstronność adaptacji sprawiają, że jest to oferta, której nie można przeoczyć.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

19,4% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 210 ofertami: mieszkania powyżej 120 m² · Łódź

Ta oferta

9353 zł/m²

Mediana okolicy

7833 zł/m²

Połowa ofert

6–10,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (21 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 21 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Kaufland

  35 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  42 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Zgierska - Adwokacka

  22 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 202 Miejskie

  20 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Uczelnia

  Katedra i Zakład Medycyny Sądowej UM w Łodzi

  3 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Językowa WONDERLAND

  17 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Zgierska - Sędziowska

  27 w promieniu 1 km

  280 m

  4 min pieszo

• Park

  Park im. Andrzeja Struga

  4 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Contact Med

  13 w promieniu 1 km

  390 m

  5 min pieszo

• Apteka

  Europejska

  18 w promieniu 1 km

  430 m

  5 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Łódź Warszawska

  2,5 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Aleksandrów Łódzki

  7,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.