Prestiż modnej lokalizacji

Opis

PRÓCHNIKA 46 | 58,51 M² | 2 POKOJE | PARTER | KOMINEK | PARKINGPRESTIŻ MODNEJ LOKALIZACJI I NIEPOWTARZALNY KLIMAT ŁODZINa sprzedaż przestronne i klimatyczne mieszkanie o powierzchni 58,51 m², położone na parterze kamienicy przy ul. Próchnika 46 w Łodzi, z dodatkowym wejściem od strony ul. Żeromskiego 12.To propozycja dla osób, które cenią prestiż centralnej lokalizacji, bliskość miejskiego życia oraz niepowtarzalny klimat historycznej zabudowy.Nieruchomość znajduje się na styku Starego Polesia i Śródmieścia – w części miasta, która łączy charakter historycznej Łodzi z wygodą życia w samym centrum.Mieszkanie znajduje się w kamienicy wzniesionej w tradycyjnej technologii murowanej, co podkreśla charakter i klimat nieruchomości. Położenie na parterze zapewnia wygodny, bezpośredni dostęp do mieszkania – bez konieczności korzystania ze schodów, co jest dużym atutem zarówno dla rodzin z dziećmi, osób starszych, jak i osób ceniących wygodę na co dzień.Połączenie solidnej, ceglanej konstrukcji budynku, wysokich na 3,23 m pomieszczeń i parterowego położenia tworzy bardzo charakterystyczną i funkcjonalną przestrzeń.PRZESTRONNE, WYSOKIE WNĘTRZA I KOMINEKMieszkanie o powierzchni 58,51 m² składa się z:dwóch pokoi - 21,41m2 , i 11,74m2oddzielnej kuchni - 10,71m2łazienki - 7,80m2przedpokoju - 6,85m2Jednym z największych atutów nieruchomości jest wysokość pomieszczeń wynosząca aż 3,23 m, która daje poczucie przestrzeni i podkreśla charakter mieszkania.W przedpokoju, na całej jego powierzchni, wykonano bardzo pojemny pawlacz o wysokości około 1 m, zapewniający dużą ilość dodatkowego miejsca do przechowywania. Z tego względu wysokość przedpokoju wynosi 2,23 m.W salonie znajduje się kominek, który nadaje wnętrzu wyjątkowego klimatu i może stać się jego charakterystycznym elementem.Do mieszkania przynależy komórka lokatorska o powierzchni 2,75 m².Dodatkowym atutem jest miejsce postojowe na podwórzu, co w tak centralnej części miasta stanowi dużą wartość.GENERALNY REMONT I DOBRY STANDARD TECHNICZNYW 2008 roku mieszkanie przeszło generalny remont, podczas którego wymieniono instalację elektryczną, gazową, wodno-kanalizacyjną oraz centralnego ogrzewania.Wymieniono również stolarkę okienną na pięciokomorowe okna PCV firmy Petecki, wraz z parapetami wewnętrznymi i zewnętrznymi, a także stolarkę drzwiową i drzwi wejściowe na metalowe, antywłamaniowe.Wykonano nowe wylewki wraz z izolacją, sufity podwieszane oraz zabudowy z płyt gipsowo-kartonowych. Wykonano również docieplenie ścian zewnętrznych od wewnątrz.Przeprowadzono kompleksowy remont kuchni i łazienki, zamontowano zabudowę kuchenną oraz praktyczne szafy w przedpokoju i łazience.DODATKOWO – REMONT W 2026 ROKUW lipcu 2026 roku mieszkanie zostało świeżo pomalowane, wymieniono wodomierz oraz zamontowano nowy dwufunkcyjny piec gazowy.Centralne ogrzewanie oraz ciepła woda użytkowa zasilane są lokalnie z dwufunkcyjnego pieca gazowego.To istotny atut dla przyszłego właściciela – najważniejszy element instalacji odpowiedzialny za ogrzewanie i ciepłą wodę został właśnie wymieniony na nowy.PRESTIŻ MODNEJ LOKALIZACJIPróchnika 46 to adres dla osób, które cenią prestiż centralnej lokalizacji, bliskość miejskiego życia i niepowtarzalny klimat historycznej zabudowy.Zaledwie kilka minut spacerem dzieli mieszkanie od ul. Piotrkowskiej, Manufaktury i Parku Staromiejskiego.W najbliższym otoczeniu znajduje się wszystko, co potrzebne do wygodnego życia – Lidl, Biedronka, Żabka, piekarnie, cukiernie, restauracje, kawiarnie, banki, przychodnie, gabinety oraz liczne punkty usługowe.BLISKOŚĆ TOCZĄCEGO SIĘ ŻYCIA KULTURALNEGOOgromnym atutem jest również bliskość tętniącego życiem kulturalnym centrum Łodzi.W sąsiedztwie znajdują się m.in. Teatr Nowy, Teatr Powszechny, Teatr Wielki oraz Muzeum Sztuki MS1 przy ul. Więckowskiego i MS2 w Manufakturze.W pobliżu znajdują się także Uniwersytet Łódzki, Politechnika Łódzka oraz Akademia Muzyczna, a więc liczne placówki edukacyjne i akademickie.Dla osób aktywnych dodatkowym atutem jest bliskość Zatoki Sportu, Aquaparku Fala oraz Orientarium i ZOO Łódź – około 10 minut samochodem.LOKALIZACJA Z PRZYSZŁOŚCIĄDodatkowym argumentem przemawiającym za atrakcyjnością tego adresu jest rozwój infrastruktury komunikacyjnej – planowana jest budowa metra w Łodzi, co w przyszłości może dodatkowo zwiększyć atrakcyjność tej części miasta.Jednocześnie okolica zachowała specyficzny klimat starych łódzkich budynków – wysokie wnętrza, historyczna zabudowa i charakterystyczna architektura tworzą atmosferę, której nie sposób odtworzyć w nowym budownictwie.To miejsce dla osób, które chcą być blisko toczącego się życia miasta, a jednocześnie cenią przestrzeń, charakter i historię Łodzi.NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJEPowierzchnia mieszkania: 58,51 m²Liczba pokoi: 2Piętro: parterWysokość pomieszczeń: 3,23 mKomórka lokatorska: 2,75 m²Kominek: takMiejsce postojowe: na podwórzuForma własności: pełna własnośćKsięga wieczysta: takOgrzewanie i ciepła woda: dwufunkcyjny piec gazowyPiec: nowy, wymieniony w lipcu 2026 r.Wejście: ul. Próchnika 46 oraz dodatkowo ul. Żeromskiego 12MIESZKANIE Z CHARAKTEREMWysokie wnętrza, kominek, historyczna zabudowa, centralna lokalizacja i jednocześnie przeprowadzone prace modernizacyjne oraz nowy piec gazowy – to połączenie, które czyni tę nieruchomość naprawdę wyjątkową.Jeżeli szukasz mieszkania, które ma charakter, historię i przestrzeń, a jednocześnie pozwala korzystać ze wszystkich zalet życia w centrum Łodzi – warto zobaczyć je na żywo.Zapraszam na prezentację nieruchomości.Stan prawny - pełna własność z K.WZarządca - wspólnotaNumer do pośrednika #661097154Rzetelna i kompleksowa obsługa całej transakcji. Bezpłatnie pomagamy w sprawdzeniu również zdolności kredytowej oraz załatwiamy wszelkie formalności niezbędne do uzyskania kredytu hipotecznegoWspółpracujemy również ze sprawdzoną firmą remontowo - wykończeniową, dzięki czemu możemy pomóc w kompleksowym przeprowadzeniu prac remontowych i dostosowaniu nieruchomości do indywidualnych potrzeb. Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów art. 66 k.c., a przedstawione dane mają charakter informacyjny. Wszelkie dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń Właściciela.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

6,6% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 205 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 55–70 m² · Łódź

Ta oferta

7441 zł/m²

Mediana okolicy

7966 zł/m²

Połowa ofert

6,4–9,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (8 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 8 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · Perfect House

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Odido

  69 w promieniu 1 km

  10 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  SłuchMed

  16 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  25 w promieniu 1 km

  120 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Próchnika - Gdańska

  52 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Miejskie nr 41

  9 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Park

  Skwer Stefana Linkego

  10 w promieniu 1 km

  200 m

  3 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Cmentarna - Legionów

  22 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  I Liceum Ogólnokształcące im. Mikołaja Kopernika w Łodzi

  12 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Uczelnia

  Akademia Muzyczna im. Grażyny i Kiejstuta Bacewiczów

  5 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Apteka

  Aura

  18 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Łódź Fabryczna

  1,7 km

  22 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Konstantynów Łódzki

  7,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.