Mierzyn | 109,6 m2 | 5 pokoi | Ogród | 2 balkony

Opis

Przestronne 5-pokojowe mieszkanie z ogrodem i dwoma balkonami | 109,6 m² | Mierzyn, ul. GrafitowaWyjątkowa przestrzeń, funkcjonalny układ i możliwość podziału na dwa niezależne mieszkania!Na sprzedaż przestronne, komfortowe mieszkanie o powierzchni 109,6 m², położone na parterze budynku przy ul. Grafitowej w Mierzynie, w bezpośrednim sąsiedztwie Szczecina.Nieruchomość stanowi doskonałą propozycję dla rodzin poszukujących dużej, wygodnej przestrzeni do życia, osób pracujących zdalnie, a także inwestorów, którzy docenią możliwość ponownego wydzielenia dwóch niezależnych lokali.Przemyślany i funkcjonalny układ pomieszczeńNa powierzchnię 109,6 m² składają się:Przestronny salon z otwartą kuchnią – serce mieszkania, z bezpośrednim wyjściem do ogrodu. Kuchnia została funkcjonalnie oddzielona od części wyspą, która stanowi praktyczną przestrzeń robocząSypialnia z wyjściem na balkon – idealna jako główna sypialnia.Druga sypialnia – ustawna przestrzeń zapewniająca komfort i prywatność.Pokój z wyjściem na drugi balkon – doskonały jako pokój dziecięcy, gabinet lub dodatkowa sypialnia.Dodatkowy pokój – dający wiele możliwości aranżacyjnych, w zależności od potrzeb przyszłych właścicieli.Łazienka z wanną i prysznicemOsobna garderoba z miejscem na pralkę i suszarkę – niezwykle praktyczne rozwiązanie, pozwalające zachować porządek i maksymalnie wykorzystać przestrzeń mieszkalną.Dwa przedpokoje z szafą w zabudowie, zapewniające wygodną komunikację oraz dodatkowe miejsce do przechowywania.Do mieszkania przynależą również dwie piwnice o powierzchniach 6,3 m2 i 6,2 m2, które stanowią dodatkową przestrzeń do przechowywania.Ogród i dwa balkony – przestrzeń do odpoczynkuNiewątpliwym atutem nieruchomości jest bezpośrednie wyjście z salonu do ogrodu, który stanowi naturalne przedłużenie strefy dziennej.To idealne miejsce na poranną kawę, odpoczynek na świeżym powietrzu, rodzinne spotkania czy stworzenie przytulnej strefy wypoczynkowej.Ekspozycja ogrodu na południowy wschód zapewnia przyjemne nasłonecznienie szczególnie w pierwszej części dnia, natomiast dwa balkony o ekspozycji północno-zachodniej pozwalają korzystać ze światła popołudniowego i wieczornego.Dzięki temu mieszkanie oferuje różnorodne przestrzenie wypoczynkowe, dostosowane do pory dnia i indywidualnych preferencji domowników.Komfort parkowaniaDo dyspozycji mieszkańców pozostają wygodne możliwości parkowania:Miejsce postojowe dzierżawione od wspólnoty mieszkaniowej.Wynajmowany garaż z możliwością przejęcia umowy najmu.Podjazd przy garażu, który stanowi praktyczne rozwiązanie podczas wizyt gości.Możliwość podziału na dwa mieszkania – dodatkowy potencjał inwestycyjnyTo jedna z największych zalet prezentowanej nieruchomości!Mieszkanie powstało z połączenia dwóch odrębnych mieszkań dwupokojowych o powierzchniach:56,3 m²53,3 m²Istnieje możliwość przywrócenia pierwotnego układu, co otwiera szerokie możliwości wykorzystania nieruchomości. Dwie księgi wieczyste.To interesująca propozycja zarówno dla osób, które chciałyby zamieszkać blisko rodziny, zachowując niezależność, jak i dla inwestorów rozważających wynajem dwóch lokali.Obecny układ pozwala natomiast cieszyć się dużą, pięciopokojową przestrzenią, której znalezienie na rynku nie zawsze jest łatwe.Lokalizacja – Mierzyn, ul. GrafitowaMierzyn to jedna z bardziej popularnych lokalizacji mieszkaniowych w bezpośrednim sąsiedztwie Szczecina, ceniona za połączenie spokojniejszego, podmiejskiego charakteru z dostępem do miejskiej infrastruktury.Lokalizacja oferuje wiele korzyści:Bliskość Szczecina – wygodny dojazd do miasta, szczególnie jego zachodnich części.Rozwinięta infrastruktura handlowo-usługowa – w Mierzynie i okolicy znajdują się sklepy, punkty usługowe, placówki edukacyjne oraz miejsca codziennych zakupów.Dogodne połączenie z głównymi trasami komunikacyjnymi – ułatwiające przemieszczanie się po Szczecinie i okolicach.Otoczenie zabudowy mieszkaniowej – sprzyjające codziennemu życiu rodzinnemu.Możliwość korzystania z terenów spacerowych i rekreacyjnych w Mierzynie i sąsiednich miejscowościach.To lokalizacja dla osób, które chcą mieszkać blisko miasta, nie rezygnując z komfortu podmiejskiego życia.Opłaty i wyposażenieCzynsz administracyjny: ok. 1 100 zł miesięcznie.Ogrzewanie: piec gazowy – opłaty według zużycia.Energia elektryczna: według wskazań liczników.Internet i telewizja: dodatkowo płatne.W cenie mieszkania pozostają wszystkie meble wykonane w zabudowie, co stanowi praktyczne udogodnienie dla przyszłych właścicieli.Pozostałe wyposażenie i meble ruchome – do indywidualnego uzgodnienia.Dlaczego warto?Aż 109,6 m² powierzchni i pięć pokoi.Parter Prywatna przestrzeń ogrodowa z wyjściem bezpośrednio z salonu.Dwa balkony i korzystna, zróżnicowana ekspozycja.Funkcjonalna kuchnia Garderoba z wydzieloną strefą pralni.Dwie piwnice i liczne miejsca do przechowywania.Możliwość korzystania z miejsca parkingowego oraz wynajmowanego garażu.Potencjał przywrócenia dwóch niezależnych mieszkań.Atrakcyjna lokalizacja w Mierzynie, blisko Szczecina.Zapraszam na prezentację!Jeśli szukasz przestronnego mieszkania, które zapewni komfort całej rodzinie, a jednocześnie oferuje elastyczne możliwości aranżacyjne i inwestycyjne, ta nieruchomość zdecydowanie zasługuje na uwagę.Skontaktuj się, aby poznać szczegóły i umówić się na prezentację!ANS NieruchomościPowyższe ogłoszenie ma wyłącznie charakter informacyjny. Nie stanowi ono oferty w myśl art. 66 i n. ustawy z dnia 23.04.1964r. Kodeks cywilny (Dz.U. 1964r. Nr 16, poz. 93, ze zm.).

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

22,5% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 15 ofertami: mieszkania 90–120 m² · powiat policki

Ta oferta

10 675 zł/m²

Mediana okolicy

8717 zł/m²

Połowa ofert

7,9–11,9 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (9 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 9 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · ANS NIERUCHOMOŚCI KATARZYNA KACPRZYK

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  D&M

  7 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Mierzyn Grafitowa

  13 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  570 m

  7 min pieszo

• Przedszkole

  Tęczowa chatka

  3 w promieniu 1 km

  680 m

  8 min pieszo

• Park

  680 m

  8 min pieszo

• Apteka

  Puls

  700 m

  9 min pieszo

• Szkoła

  Publiczna Szkoła Podstawowa

  830 m

  10 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia Medycyny Rodzinnej

  2 km

• Przystanek tramwajowy

  Gumieńce

  2,4 km

• Uczelnia

  Międzywydziałowe Centrum Dydaktyki nr 2 Pomorskiego Uniwersytetu Medycznego

  2,7 km

• Stacja kolejowa

  Szczecin Gumieńce

  4,7 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  6,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.