Nieruchomość komercyjna Nadarzyn, ul. Kubusia Puchatka, bez pośrednika - 4 858 500 zł

Opis

Na sprzedaż BEZPOŚREDNIO obiekt przemysłowo-magazynowy z powierzchnią biurową o łącznej powierzchni gospodarczej 1023 m², zlokalizowany na ogrodzonej działce o łącznej powierzchni 2000 m2. W skład opisywanej nieruchomości wchodzą: 1. Budynek główny jednokondygnacyjny z poddaszem użytkowym o powierzchni całkowitej 461,0 m2 w którym mieszczą się: a) Powierzchnia parteru (wysokość pomieszczeń: 3,3 m): - Pomieszczenie warsztatowe o powierzchni 21,4 m2; - Kotłownia o powierzchni 8,0 m2 wyposażona w 2 kotły gazowe oraz zbiornik 1000 l do produkcji ciepłej wody użytkowej z kolektorów słonecznych; - Pomieszczenie magazynowe o powierzchni 9,0 m2; - Hala produkcyjna o powierzchni 95,0 m2; - 2 x Pomieszczenie magazynowe o powierzchni 20,3 m2; - Pomieszczenie socjalne o powierzchni 8,0 m2; - Szatnia o powierzchni 5,0 m2; - Łazienka z WC o powierzchni 5,3 m2; - Łazienka z WC o powierzchni 2,7 m2; - Korytarz o powierzchni 9,0 m2; - Wiatrołap o powierzchni 2,3 m2 - Pomieszczenie biurowe o powierzchni 14,3 m2 - Pomieszczenie magazynowe o powierzchni 9,3 m2 b) Powierzchnia poddasza (wysokość pomieszczeń: 2,4 m): - 2 x Loggia o powierzchni 3,05 m2; - Pomieszczenie biurowe o powierzchni 16,2 m2; - Pomieszczenie biurowe o powierzchni 34,9 m2; - Pomieszczenie biurowe o powierzchni 31,04 m2; - Pomieszczenie biurowe o powierzchni 29,0 m2; - Pomieszczenie biurowe o powierzchni 11,8 m2; - Pomieszczenie gospodarcze (kuchnia) o powierzchni 8,6 m2; - Łazienka z WC o powierzchni 4,6 m2; - Korytarz o powierzchni 15,5 m2; Budynek wymurowany z gazobetonu i ocieplony styropianem (ściany zewnętrzne) oraz wełną (poddasze) w 1998 roku. W 2021 roku przeszedł gruntowny remont. Powierzchnie parteru ogrzewane kotłem gazowym z instalacją grzejnikową. Powierzchnie poddasza ogrzewane i chłodzone pompą ciepła z instalacją podłogową. W całym budynku rozprowadzona instalacja wodno - kanalizacyjna, instalacja elektryczna oraz instalacja alarmowa. Wszystkie okna zabezpieczone roletami antywłamaniowymi. 2. Budynek magazynowy jednokondygnacyjny z poddaszem użytkowym o powierzchni całkowitej 326,08 m2 w którym mieszczą się: - Przyziemie magazynowe o łącznej powierzchni 101,5 m2 (wysokość pomieszczeń: 4 m); - Przyziemie magazynowe o łącznej powierzchni 82,83 m2 (wysokość pomieszczeń: 3 m); - Poddasze magazynowe o łącznej powierzchni 101,5 m2 (wysokość pomieszczeń: 1,84 m); - Poddasze magazynowe o łącznej powierzchni 40,25 m2 (wysokość pomieszczeń: 2,6 m); Budynek wymurowany z gazobetonu w 1999 roku, nieocieplony. Rozprowadzona instalacja elektryczna. W 2002, 2005 oraz 2021 roku przechodził regularne modernizacje oraz remonty. 3. Budynek magazynowy jednokondygnacyjny z poddaszem użytkowym o powierzchni całkowitej 235,5 m2 w którym mieszczą się: - Przyziemie magazynowe o łącznej powierzchni 112,0 m2 (wysokość pomieszczeń: 3,9 m); - Przyziemie magazynowe o łącznej powierzchni 11,5 m2 (wysokość pomieszczeń: 2,7 m); - Poddasze magazynowe o łącznej powierzchni 112,0 m2 (wysokość pomieszczeń: 2,2 m); Budynek wymurowany z gazobetonu w 2008 roku, nieocieplony. Rozprowadzona instalacja elektryczna. W 2021 roku przeszedł gruntowny remont. 4. Dwie połączone ze sobą działki (po 1000,00 m2) o łącznej powierzchni 2000,00 m2 objęte Miejscowym Planem Zagospodarowanie Przestrzennego i sklasyfikowane jako tereny objęte zabudową mieszkaniową jednorodzinną i usługową (MU/MR). Dodatkowe informacje: Cała nieruchomość ogrodzona jest stalowym ogrodzeniem z betonową podmurówką oraz posiada duży plac manewrowy z parkingiem wykonany z kostki cementowej (łącznie 670,00 m2 powierzchni) zapewniający możliwość wjazdu i wyjazdu dla dużych aut ciężarowych. Na wjeździe zainstalowane zostały 2 duże przesuwne bramy wjazdowe o szerokości 8 mb (automatyczna) oraz 5 mb (ręczna). Zaplecze magazynowo/produkcyjne oraz biurowe posiada awaryjne zasilanie elektryczne w przypadku awarii sieci energetycznej w postaci 3 fazowego agregatu prądotwórczego napędzanego silnikiem diesla o mocy znamionowej 25 kW. W 2023 roku na budynkach magazynowych zainstalowana została instalacja fotowoltaiczna o mocy 19 kW. W części produkcyjnej zainstalowane zostały odpływy posadzkowe. Oferowany obiekt jest w dobrym stanie technicznym (z ważnymi przeglądami), gotowy do natychmiastowego użytku. Istnieje możliwość adaptacji wszystkich powierzchni do indywidualnych potrzeb. Dojazd do nieruchomości drogą gminną utwardzoną (100 m) z bezpośredniej bliskości trasy S8. Dostępne media: - prąd (przyłącze 19 kW z możliwością rozbudowy); - woda (wodociąg miejski); - gaz; - kanalizacja; - zbiornik na nieczystości płynne o pojemności 8 m3; - linia telefoniczna, światłowód; Cena 3 950 000,00 zł/netto do negocjacji. Sprzedaż bezpośrednio przez właściciela nieruchomości. Wszelkim agencjom oraz biurom nieruchomości z góry dziękujemy za współpracę. Wszelkich dodatkowych informacji udzielamy pod numerem telefonu. Zapraszamy na oględziny nieruchomości oraz do kontaktu.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

32,9% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 10 ofertami: mieszkania powyżej 120 m² · Nadarzyn

Ta oferta

4749 zł/m²

Mediana okolicy

7075 zł/m²

Połowa ofert

5–8,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (21 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 21 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Apteka

  Apteka Pod Dębami

  2 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Starowiejska 01

  14 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Niepubliczna Szkoła Podstawowa Pitagoras

  620 m

  8 min pieszo

• Przedszkole

  Gminny Żłobek nr 1 "Zaczarowany Ogród" w Ruścu

  670 m

  8 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  860 m

  11 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Klinika Urody MClinic

  3 w promieniu 1 km

  890 m

  11 min pieszo

• Plac zabaw

  1,1 km

  14 min pieszo

• Park

  1,4 km

  17 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Nadarzyn

  1,4 km

  17 min pieszo

• Uczelnia

  Instytut Genetyki i Hodowli Zwierząt PAN w Jastrzębcu. Zakład Doświadczalny

  4,3 km

• Stacja kolejowa

  Otrębusy

  5,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.