3pokojowe, blok 2013r, winda, balkon

Opis

Dwupoziomowe mieszkanie z antresolą i dużym balkonem w bloku w nowej technologii z 2013r i windą – Jaroty, ul. Jarocka 82Są mieszkania, które na papierze mają określony metraż, a po wejściu do środka okazują się znacznie ciekawsze niż sugerują same liczby. Tutaj właśnie tak jest – ostatnie piętro, otwarta przestrzeń, antresola, duży balkon i brak sąsiadów nad głową tworzą mieszkanie zdecydowanie inne niż standardowy lokal w bloku.Przy ul. Jarockiej 82 na olsztyńskich Jarotach znajduje się dwupoziomowe mieszkanie o powierzchni użytkowej 35,55 m2 a łącznej powierzchni 60,20 m², położone na 4., ostatnim piętrze budynku z 2013 roku. Dolny poziom ma 35,55 m², natomiast antresola 24,65 m². Ze względu na skosy rzeczywista przestrzeń po podłodze jest jeszcze większa.To mieszkanie dla osób, które chcą połączyć wygodę życia na dobrze skomunikowanym osiedlu z czymś, czego w typowym mieszkaniu po prostu nie ma – drugim poziomem, dużą otwartą przestrzenią i pięknymi zachodami słońca oglądanymi z własnego balkonu.Najważniejsze informacjełączna całkowita powierzchnia: 60,20 m²dolny poziom: 35,55 m²antresola: 24,65 m²dodatkowo powierzchnia pod skosami, dzięki której przestrzeń po podłodze jest większapiętro – ostatnia kondygnacja, bez sąsiadów nad mieszkaniembudynek z 2013 rokuosiedle zamknięteduży balkon o powierzchni około 5 m²mieszkanie w dobrym stanie, gotowe do zamieszkaniaogrzewanie i ciepła woda z dwufunkcyjnego pieca gazowegomożliwość wynajęcia zewnętrznego miejsca parkingowego – obecni właściciele korzystają właśnie z takiego rozwiązaniaUkład i przestrzeńNajwiększą zaletą mieszkania jest jego dwupoziomowy układ. Zamiast klasycznych 60 m² podzielonych na kilka niewielkich pomieszczeń mamy tutaj wyraźny podział na codzienną przestrzeń mieszkalną na dole oraz dodatkowy, duży poziom na antresoli.Na dolnym poziomie znajduje się salon połączony z aneksem kuchennym, sypialnia, łazienka oraz przedpokój. Salon z kuchnią ma około 18,1 m² i jest naturalnym centrum mieszkania. To właśnie stąd wychodzimy na duży balkon.Sypialnia ma około 10,5 m² i mimo ustawienia dużego łóżka oraz pojemnej szafy nadal pozostaje wygodna w codziennym użytkowaniu. Łazienka ma około 3,8 m², a przedpokój około 4 m².Z salonu drewniane schody prowadzą na antresolę o powierzchni 24,65 m². Obecnie jest tu duży pokój z rozkładaną kanapą i szafą, dwiema komodami, a dodatkowo niewielka garderoba/pomieszczenie gospodarcze. Okno połaciowe zapewnia dostęp naturalnego światła.To przestrzeń, którą można wykorzystać na wiele sposobów – jako drugą sypialnię, pokój dziecka, domowe biuro, strefę wypoczynkową albo połączyć kilka funkcji jednocześnie. Skosy sprawiają, że nie cała powierzchnia liczona jest w taki sam sposób, ale jednocześnie realna powierzchnia podłogi jest większa niż wskazane 60,20 m².Standard i wykończenieMieszkanie jest w dobrym stanie i nie wymaga generalnego remontu. Wnętrze jest jasne, zadbane i urządzone w neutralnej kolorystyce, dzięki czemu można wprowadzić się bez konieczności rozpoczynania od dużych prac.Aneks kuchenny został wyposażony w zabudowę meblową oraz sprzęt AGD. W cenie pozostają zmywarka, płyta indukcyjna, okap, mikrofala oraz lodówka.W salonie pozostaje kanapa, stół, krzesła oraz szafka RTV. Sypialnia wyposażona jest w łóżko, dużą szafę, komodę i szafkę nocną. Na antresoli pozostają rozkładana kanapa oraz szafa.W łazience znajduje się wanna oraz pralka. W zabudowie meblowej dyskretnie ukryto dwufunkcyjny piec gazowy odpowiadający za ogrzewanie mieszkania i przygotowanie ciepłej wody.Na uwagę zasługuje również wymienione okno balkonowe – obecnie trzyszybowe, poprawiające komfort użytkowania mieszkania.Budynek i otoczenieBudynek został wybudowany w 2013 roku, ma cztery piętra, a mieszkanie znajduje się na najwyższej kondygnacji. To oznacza coś, co dla wielu osób jest jednym z najważniejszych kryteriów przy wyborze mieszkania – nikt nie mieszka nad nami.Nieruchomość znajduje się na zamkniętym osiedlu, co daje mieszkańcom większe poczucie prywatności i oddziela przestrzeń osiedlową od bezpośredniego ruchu ulicznego.Dla osób posiadających samochód istnieje możliwość wynajęcia zewnętrznego miejsca parkingowego. Z takiego rozwiązania korzystają obecni właściciele.Balkon i zachody słońcaBalkon ma około 5 m² i jest czymś więcej niż tylko miejscem na suszarkę. Bez problemu mieści zestaw wypoczynkowy, więc w cieplejszych miesiącach staje się dodatkową przestrzenią mieszkania.Położenie na ostatnim piętrze daje również bardziej otwartą perspektywę na okolicę. Wieczorami można stąd oglądać naprawdę piękne zachody słońca – i właśnie balkon jest jednym z tych miejsc, które najlepiej zobaczyć podczas prezentacji.Lokalizacja – JarotyJaroty to jedna z najbardziej rozwiniętych mieszkaniowo części Olsztyna, a ul. Jarocka pozwala korzystać z jej infrastruktury bez konieczności organizowania większości codziennych spraw samochodem.W okolicy dostępne są sklepy, punkty usługowe, szkoły, przedszkola i tereny rekreacyjne. Dodatkowym atutem jest komunikacja – w pobliżu znajdują się przystanki autobusowe MPK oraz komunikacja tramwajowa, dzięki czemu dojazd do innych części Olsztyna jest wygodny również bez samochodu. Jaroty są obsługiwane zarówno przez komunikację autobusową, jak i tramwajową.W szerszej okolicy dostępne są także liczne sklepy i punkty usługowe, a Jaroty zapewniają rozbudowane zaplecze handlowe i gastronomiczne.To lokalizacja szczególnie wygodna dla osób, które chcą mieć codzienne zakupy, komunikację i usługi blisko domu, a jednocześnie nie chcą rezygnować ze spokojniejszego charakteru osiedla.OpłatyDużym atutem mieszkania są stosunkowo niskie stałe koszty utrzymania.Czynsz wynosi około 610 zł miesięcznie, dodatkowo płatny jest fundusz remontowy ok 96 zł . Zarządcą nieruchomości jest ŚWIĘSZEK.Gaz oraz energia elektryczna rozliczane są według indywidualnego zużycia. Własny dwufunkcyjny piec gazowy pozwala samodzielnie kontrolować ogrzewanie oraz zużycie ciepłej wody.WyposażenieMieszkanie sprzedawane jest z dużą częścią widocznego wyposażenia. W cenie pozostają m.in. zabudowa kuchenna ze zmywarką, płytą indukcyjną, okapem i lodówką, wyposażenie salonu, sypialni oraz część mebli znajdujących się na antresoli.Dzięki temu nowy właściciel może wprowadzić się bez konieczności kompletowania całego wyposażenia od początku.Mieszkanie inne niż wszystkieNajwiększą zaletą tej nieruchomości jest połączenie kilku rzeczy, których trudno szukać w standardowym mieszkaniu: dwóch poziomów, ponad 60 m² przestrzeni, dużej antresoli, ostatniego piętra i balkonu z otwartym widokiem.Na dole można prowadzić codzienne życie, a górę przeznaczyć dokładnie na to, czego aktualnie potrzeba – dodatkową sypialnię, pokój dziecka, gabinet czy dużą strefę wypoczynkową.Do tego dochodzi brak sąsiadów nad głową, zamknięte osiedle, niski czynsz oraz bardzo dobra komunikacja z pozostałymi częściami miasta.To jedno z tych mieszkań, których układ zdecydowanie lepiej odbiera się na żywo niż na samym rzucie.Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji. Nieruchomość prezentowana w systemie dni pokazowych.Opiekun ofertyAgnieszka TessarTo ogłoszenie ma wyłącznie charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu prawa art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego. Informacje dotyczące nieruchomości są własnością Agencji Nieruchomości Happy House oraz podmiotów współpracujących. Wykorzystywanie lub rozpowszechnianie ich bez pisemnej zgody autora jest naruszeniem praw autorskich i może skutkować odpowiedzialnością prawną. Powyższe materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Agencja Nieruchomości Happy House lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz.U. z 2003 r. Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 25 ofertami: 3-pokojowe mieszkania 55–70 m² · Jaroty, Olsztyn

Ta oferta

9286 zł/m²

Mediana okolicy

9435 zł/m²

Połowa ofert

8,9–10,8 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 20 dni

teraz na 2 portalach

1. 12 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

2. 21 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• OLX Nieruchomości

  559 000 zł

  Zobacz

• Gratka ta strona

  Agencja Nieruchomości Happy House

  559 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Płoskiego

  32 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  25 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Flebomedica

  9 w promieniu 1 km

  200 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Dbam o Zdrowie

  7 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Dom Rozwoju Malucha Tuli Luli - Piotrowskiego

  8 w promieniu 1 km

  460 m

  6 min pieszo

• Szkoła

  Społeczna Szkoła Podstawowa 101 w Olsztynie

  2 w promieniu 1 km

  520 m

  7 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Pedagogiczna TWP

  2,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.