Nieruchomość komercyjna Olsztyn, bez pośrednika - 9 400 000 zł

Opis

Wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna – historyczny Areszt Garnizonowy w Olsztynie Prezentujemy ofertę sprzedaży nieruchomości o niezwykłej historii i dużym potencjale inwestycyjnym. Ten starannie odrestaurowany obiekt z epoki pruskiej, dawniej pełniący funkcję aresztu garnizonowego, znajduje się w malowniczej części Olsztyna, w pobliżu Jeziora Długiego. Lokalizacja, pomiędzy dawnymi koszarami a terenami Doliny Łyny, łączy unikalny charakter historyczny z szerokimi możliwościami adaptacyjnymi. Doskonała lokalizacja – blisko natury i centrum Nieruchomość mieści się w prestiżowej dzielnicy Olsztyna, z wygodnym dojazdem od osiedla „Leśne” przy Jeziorze Długim. Otoczona zielenią i terenami leśnymi, oferuje ciszę i prywatność, a jednocześnie szybki dostęp do centrum miasta i niezbędnej infrastruktury. Charakterystyka nieruchomości Działka o powierzchni 3 300 m² zabudowana jest dwoma budynkami o łącznej powierzchni użytkowej 1 374,51 m²: - Budynek główny: 1 259,21 m² - Budynek gospodarczy: 115,30 m² Obiekt został kompleksowo odrestaurowany z dbałością o detale historyczne. Prace obejmowały m.in.: - wymianę stropów - konserwację ceglanej elewacji - odtworzenie oryginalnego pokrycia dachu z łupka kamiennego Budynek wyposażono w nowoczesne rozwiązania izolacyjne, w tym ocieplenie pianką PIR i ogrzewanie podłogowe. Elastyczne możliwości adaptacyjne Nieruchomość znajduje się w stanie „półdeweloperskim” i posiada pozwolenie na budowę pod funkcję biurowo-wystawienniczą, z możliwością adaptacji na działalność gastronomiczną lub hotelową. Projekt uwzględnia także technologię kuchni przystosowanej do obsługi 150 osób. - Na parterze odrestaurowano osiem oryginalnych cel aresztu pruskiego, co stanowi unikalny element architektoniczny. - Pierwsze i drugie piętro oferują siedem przestronnych sal o powierzchniach od 13 m² do 250 m², które mogą służyć jako biura, sale konferencyjne, bankietowe lub ekspozycyjne. - Na wyższych kondygnacjach znajduje się 19 pokoi, które mogą pełnić funkcję biur lub pokoi hotelowych z łazienkami. Pomieszczenia te zachowują historyczny klimat obiektu, jednocześnie spełniając współczesne standardy. Dodatkowe udogodnienia - Pełne uzbrojenie: dostęp do miejskich sieci – ciepłowniczej, kanalizacyjnej, gazowej oraz elektrycznej - Nowoczesne, energooszczędne okna wykonane w stylistyce zgodnej z historycznym charakterem budynku - Szyb windowy łączący wszystkie kondygnacje - Możliwość wygospodarowania ponad 30 miejsc parkingowych Wszechstronne przeznaczenie Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, nieruchomość może być wykorzystywana m.in. jako: - hotel lub apartamenty inwestycyjne - przestrzeń biurowa lub coworkingowa - centrum konferencyjne, galeria sztuki, muzeum - restauracja, kawiarnia, ekskluzywny lokal gastronomiczny - placówka edukacyjna lub instytucja kulturalna Cena 9 400 000 zł brutto (23 % VAT) Osoby zainteresowane zakupem zachęcamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji. Jeśli chcesz zobaczyć więcej zdjęć tej wyjątkowej nieruchomości – skontaktuj się z nami! Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu kodeksu cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

11,5% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 30 ofertami: mieszkania powyżej 120 m² · Olsztyn

Ta oferta

6839 zł/m²

Mediana okolicy

7726 zł/m²

Połowa ofert

6,8–9,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (22 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 22 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Apteka

  Dbam o Zdrowie

  10 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Rogalik

  35 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Św. Wojciecha

  45 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Cosinus

  15 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Miejskie Nr 6 im. Jeana de La Fontaine'a

  7 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Jolanta Gębura

  8 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Uczelnia

  1,6 km

  20 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.