Mieszkanie Opole, ul. Katowicka 77

Opis

Sprzedaż bezpośrednia! Kluczowe informacje o mieszkaniu: · Lokalizacja: Opole, Śródmieście, ul. Katowicka · Powierzchnia mieszkania: 82,20 m² · Liczba pokoi: 3 · Kuchnia: oddzielna · Piętro: 2 z 3 · Budynek: lata 50 · Ogrzewanie: elektryczne, panele na podczerwień · Ekspozycja okien: południowy wschód i południowy zachód · Balkon: brak · Parking: bezpłatny, ogólnodostępny od strony podwórka · Stan: do odświeżenia, remont generalny w 2019 r. · Cena ofertowa: 795tys zł, do niewielkiej negocjacji · Termin wydania mieszkania: do uzgodnienia Na sprzedaż jasne, ustawne mieszkanie o powierzchni 82,20 m², położone przy ul. Katowickiej w opolskim Śródmieściu. Lokal znajduje się na drugim piętrze czteropiętrowej kamienicy z lat 50-ych. Położenie lokalu jest niebywałym atutem dla rodzin z dziećmi w rożnym wieku, gdyż daje bezpośrednie sąsiedztwo PP nr 25 (to samo podwórko), bliskość PP nr 2 (ul. Kośnego) oraz Przedszkólki (ul. Grunwaldzka) a także PSP nr 1, 2 i 21 (wszystkie w zasięgu 10-15min). Blisko LO nr 8, Zespołu Szkół Ekonomicznych i Elektrycznych. Blisko basen kryty Akwarium, a w zasięgu 10-15min pieszo jest basen letni na placu Róż, gdzie niedługo wybudowany zostanie również nowy aquapark. Mieszkanie w bliskiej lokalizacji kampusu Uniwersytetu Opolskiego. Przy ul. Katowickiej znajdują się m.in. Wydział Nauk o Zdrowiu, Wydział Prawa i Administracji oraz Wydział Nauk o Polityce i Komunikacji Społecznej. Niedaleko również Collegium Medicum, Collegium Chemicum i główny budynek dydaktyczny. Dlatego położenie warto rozważyć również przy zakupie mieszkania pod wynajem studentom. Dużym argumentem jest też bliskość sklepów (Stokrotka, Biedronka, Matejka, Wodnicki), apteki, siłowni F1, dwóch kościołów, szpitala wojewódzkiego, centrum handlowego Solaris z kinem Helios, Teatru im. Jana Kochanowskiego i Teatru Lalki i Aktora, a także Centrum Usług Publicznych przy ul. Pileckiego. Układ i stan mieszkania Mieszkanie składa się z: · trzech niezależnych pokoi (dwa z wystawką od wchodu, jeden od południowego zachodu – dziś umownie podzielony na dwie części dla dwóch braci) · oddzielnej, widnej kuchni (wystawka okna na południowy-zachód i widok na zielone podwórko ze starodrzewiem); · łazienki z dwoma oknami oszklonymi szkłem strukturalnym (południowy-zachód) – tam dwie umywalki, wanna ze szklanym parawanem i WC · wygodnego, szerokiego przedpokoju z szafą zabudowaną. Całe mieszkanie jest jasne, ma dużo dostępu do światła dziennego; jest ustawne i ciepłe (z każdej strony mamy sąsiadów (z góry, z dołu i po obu bokach, co ma duże znaczenie w okresie grzewczym). W 2019 roku przeprowadzono w nim remont generalny. Obecnie lokal jest zamieszkały i wymaga odświeżenia, co daje możliwość dostosowania wnętrz do własnych potrzeb. Mieszkanie nie ma balkonu. Lokal jest w pełni elektryczny. Prąd jako jedyne medium do ogrzewania w formie elektrycznych paneli na podczerwień; gotowanie na płycie indukcyjnej i ciepła woda z wielofazowych, przepływowych podgrzewaczy wody. Lokal aktualnie bez korzystania z instalacji gazowej i tym samym dodatkowych kosztów gazu. Gaz jest w całej kamienicy, a przez nasz lokal, w przedpokoju przechodzi pion gazowy. Opłaty administracyjne wynoszą obecnie około 450 zł miesięcznie i obejmują koszty zarządcy (TurhandRet), wodę, ścieki, odbiór odpadów oraz fundusz remontowy. Przy zamieszkiwaniu przez pięć osób łączny koszt energii elektrycznej za ostatnie dwa półroczne okresy rozliczeniowe wyniósł około 9.000 zł, czyli średnio około 750 zł miesięcznie. Kwota obejmuje ogrzewanie oraz pozostałe zużycie energii w mieszkaniu (ciepła woda, AGD, RTV, sprzęt komputerowy). Średnia suma opłat administracyjnych i energii elektrycznej wyniosła zatem około 1 200 zł miesięcznie. Są to historyczne koszty obecnych mieszkańców; przyszłe opłaty będą zależeć od zużycia i obowiązujących stawek. Rozliczenia do wglądu. Od strony ul. Katowickiej parking płatny (strefa B), od podwórka znajdują się bezpłatne, ogólnodostępne miejsca parkingowe. Dodatkowym atutem jest możliwość korzystania z przestronnej, wygodnej piwnicy o powierzchni około 20 m² (spokojnie mieści wózek, rowery całej rodziny, sprzęt do sportów zimowych, przetwory, wędki i akcesoria samochodowe). Umowne prawo wewnątrzwspólnotowe do jej użytkowania przechodzi na nabywcę mieszkania. Piwnica nie jest ujawniona w księdze wieczystej jako pomieszczenie przynależne do lokalu i nie wchodzi w powierzchnię mieszkania wynoszącą 82,20 m². Zapraszam do kontaktu i obejrzenia mieszkania.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

13,5% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 22 ofertami: 3-pokojowe mieszkania 70–90 m² · Śródmieście, Opole

Ta oferta

9672 zł/m²

Mediana okolicy

8522 zł/m²

Połowa ofert

8,5–10 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 19 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Lewiatan

  32 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  16 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  9 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Publiczne nr 25

  2 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Apteka

  18 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  newCOSMOPOLITAN Centrum Języków Obcych

  13 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Ozimska-Katowicka

  60 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Uczelnia

  Wydział Ekonomiczny

  8 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Park

  Plac Adama Mickiewicza

  5 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Opole Wschodnie

  570 m

  7 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  4,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.