105 m² | Kamienica | Centrum Poznania

Opis

105 m² z duszą | Kamienica z 1895 r. | Wykusz i sztukateria | Centrum Poznania Nie wszystkie mieszkania w kamienicach mają duszę. Niektóre mają jedynie adres. To jednak jest jedną z tych nieruchomości, które zachowały swój charakter mimo upływu ponad 130 lat. Wysokie na 3,2 metra wnętrza, oryginalna sztukateria, piece kaflowe oraz imponujący wykusz tworzą przestrzeń, która daje niepowtarzalną możliwość stworzenia wyjątkowego apartamentu lub reprezentacyjnej siedziby firmy – dokładnie takiej, jaką sobie wyobrażasz.Na sprzedaż mieszkanie o powierzchni 105,22 m², położone na 2. piętrze odrestaurowanej kamienicy z 1895 roku, przy ul. Działyńskich 7 – jednej z najbardziej klimatycznych ulic ścisłego centrum Poznania.To propozycja dla osób, które potrafią dostrzec potencjał historycznych wnętrz i chcą stworzyć miejsce odpowiadające własnym potrzebom. Lokal wymaga generalnego remontu, ale właśnie dzięki temu nowy właściciel może połączyć ponadczasową architekturę z nowoczesnymi rozwiązaniami.ATRAKCYJNOŚĆ CENOWA I INWESTYCYJNA:Obecna cena ofertowa, wynosząca 8 900 zł/m², to wyjątkowa okazja na tle rynku nieruchomości w ścisłym centrum Poznania. Warto spojrzeć na tę inwestycję przez pryzmat ostatecznych kosztów:8 900 zł/m² – koszt zakupu mieszkania.3 000 zł – 4 500 zł/m² – szacowany koszt generalnego remontu i wykończenia.11 900 zł – 13 400 zł/m² – Twój całkowity koszt za wykończony pod klucz, spersonalizowany apartament w prestiżowej kamienicy.Dla porównania: ceny gotowych mieszkań o podobnym standardzie w tej okolicy są znacznie wyższe, a tu zyskujesz wnętrze urządzone dokładnie według własnego gustu i potrzeb, bez kompromisów.Oferta zawiera wizualizacje ukazujące przykładową aranżację wnętrza.UKŁAD I FUNKCJONALNOŚĆ:Przemyślany, amfiladowy układ pomieszczeń jest charakterystyczny dla reprezentacyjnych mieszkań z końca XIX wieku i podkreśla wyjątkowy charakter wnętrza.W skład mieszkania wchodzą:- reprezentacyjny pokój o powierzchni 41,33 m² z efektownym wykuszem i widokiem na ul. Działyńskich,- drugi, przestronny pokój o powierzchni 32,51 m²,- trzeci pokój – 13,31 m²,- oddzielna, jasna kuchnia z oknem,- łazienka,- osobne WC,- funkcjonalny korytarz.- do mieszkania przynależy również piwnica o powierzchni 3,88 m².HISTORYCZNY CHARAKTER:To wnętrze zachowało elementy, które dziś są coraz rzadziej spotykane:- wysokość pomieszczeń – 3,2 m,- oryginalna sztukateria sufitowa,- zabytkowe piece kaflowe,- charakterystyczny wykusz nadający największemu pokojowi wyjątkowy klimat.STAN TECHNICZNY:Lokal jest przygotowany do kompleksowej modernizacji.Najważniejsze informacje:- wymieniona stolarka okienna (PCV),- doprowadzone nowe przyłącza instalacji elektrycznej oraz gazowej do rozdzielni,- możliwość wykonania instalacji według własnego projektu,- pełna swoboda aranżacji wnętrza.KAMIENICA:Budynek projektu Gustawa Kartmanna i Hugona Kindlera z 1895 roku przeszedł szereg ważnych prac modernizacyjnych:- remont dachu połączony ze wzmocnieniem konstrukcji i termoizolacją,- odnowienie elewacji,- termomodernizację oficyny,- wymianę pionów wodno-kanalizacyjnych,- wykonanie izolacji fundamentów.Planowanym etapem pozostaje remont klatek schodowych.POTENCJAŁ:Dzięki lokalizacji, układowi i reprezentacyjnym wnętrzom nieruchomość doskonale sprawdzi się jako:- elegancki apartament w centrum miasta,- kancelaria prawna,- biuro rachunkowe,- pracownia architektoniczna,- biuro projektowe lub IT,- siedziba firmy ceniącej prestiżową lokalizację.W budynku funkcjonują już lokale usługowe, co dodatkowo potwierdza możliwości wykorzystania nieruchomości.LOKALIZACJA:Ulica Działyńskich to jedna z najbardziej cenionych lokalizacji w centrum Poznania. Kilkuminutowy spacer dzieli nieruchomość od Starego Rynku, Placu Wolności, Zamku Cesarskiego, teatrów, uczelni oraz licznych restauracji i kawiarni. Wszystkie najważniejsze punkty miasta znajdują się w zasięgu codziennych spacerów.INFORMACJE DODATKOWE:- powierzchnia: 105,22 m²- piętro: 2- piwnica: 3,88 m²- pełna własność z księgą wieczystą- możliwość wydania od razu po zakupie- czynsz do wspólnoty: 1 525,69 złOpiekun oferty:Marek GwozdowskiDODATKOWE MOŻLIWE USŁUGI DLA KUPUJĄCEGO:Notariusz GratisDoradztwo kredytoweProjektowanie wnętrzUsługi przeprowadzkiEkipa wykończeniowaZainteresowany? Skontaktuj się ze mną +48739 282 123 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.———————————Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.105 m² with Soul | Tenement House from 1895 | Bay Window and Stucco | Poznań City CenterNot all apartments in tenement buildings have soul. Some merely have an address. This, however, is one of those properties that has retained its character despite the passage of over 130 years. 3.2-meter-high interiors, original stucco, tiled stoves, and an impressive bay window create a space that offers a unique opportunity to create a unique apartment or representative company headquarters – exactly as you imagine. For sale is a 105.22 m² apartment located on the 2nd floor of a restored tenement house dating from 1895, at 7 Działyńskich Street – one of the most atmospheric streets in Poznańs city center. This is an option for those who recognize the potential of historic interiors and want to create a space that meets their needs. The property requires a complete renovation, but this allows the new owner to combine timeless architecture with modern solutions. PRICE AND INVESTMENT ATTRACTIVENESS:The current asking price of PLN 8,900/m² is an exceptional opportunity in the real estate market in Poznań's city center. It's worth considering this investment through the prism of the final costs: PLN 8,900/m² – the purchase price of the apartment.PLN 3,000 – PLN 4,500/m² – the estimated cost of general renovation and finishing. PLN 11,900 – PLN 13,400/m² – your total cost for a turnkey, personalized apartment in a prestigious tenement building. For comparison, prices for ready-made apartments of a similar standard in this area are significantly higher, yet here you gain an interior designed precisely to your taste and needs, without compromise. The offer includes visualizations showing sample interior designs. LAYOUT AND FUNCTIONALITY: The well-thought-out, enfilade-style layout is characteristic of representative apartments from the late 19th century and emphasizes the unique character of the interior. The apartment comprises: - a representative room of 41.33 m² with a striking bay window and a view of Działyńskich Street, - a second, spacious room of 32.51 m², - a third room of 13.31 m², - a separate, bright kitchen with a window, - a bathroom, - a separate toilet,- a functional hallway.- the apartment also includes a 3.88 m² basement. HISTORIC CHARACTER: This interior has retained elements that are increasingly rare today: - a 3.2 m ceiling height, - original ceiling moldings, - antique tiled stoves, - a distinctive bay window giving the largest room a unique atmosphere. TECHNICAL CONDITION: The apartment is ready for a comprehensive modernization. Key details: - replaced window joinery (PVC),- new electrical and gas connections to the distribution board, - option to create your own installation,- complete freedom of interior design. TENEMENT HOUSE: Designed by Gustaw Kartmann and Hugo Kindler in 1895, this building has undergone a series of significant modernization works: - roof renovation combined with structural reinforcement and thermal insulation, - facade renovation, - thermal modernization of the annex, - replacement of plumbing and sewage lines, - foundation insulation. The planned stage is the renovation of the stairwells. POTENTIAL: Thanks to its location, layout, and elegant interiors, the property would be ideal for: - an elegant apartment in the city center, - a law firm, - an accounting firm, - an architectural studio,- a design or IT office, - the headquarters of a company that values its prestigious location. Commercial premises already operate within the building, further confirming the propertys potential.LOCATION: Działyńskich Street is one of the most sought-after locations in Poznań city center. The property is a short walk from the Old Market Square, Wolności Square, the Imperial Castle, theaters, universities, and numerous restaurants and cafes. All the citys most important landmarks are within easy reach. ADDITIONAL INFORMATION:- area: 105.22 m² - floor: 2 - basement: 3.88 m² - full ownership with land and mortgage register - possible immediate transfer after purchase - community rent: PLN 1,525.69 Listing manager: Marek Gwozdowski ADDITIONAL POSSIBLE SERVICES FOR THE BUYER: Free notary Mortgage counseling Interior design Relocation services Finishing team Interested? Contact me at+48739 282 123 or send us an email using the contact form in the ad. ——————————— Did you know that with homfi you can buy a property comprehensively, meaning you can handle everything with one company? In addition to real estate agents who help you find and purchase properties, we provide you with experienced mortgage experts, talented interior designers, and resourceful rental management specialists. This means you can find a property with us, finance the purchase, design and finish the interior, and then sell or rent it, with the option of letting us manage the rental. Interested? Ask the listing manager for details.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

40,8% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 16 ofertami: 3-pokojowe mieszkania 90–120 m² · Stare, Poznań

Ta oferta

8950 zł/m²

Mediana okolicy

15 119 zł/m²

Połowa ofert

10,5–16,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 25 dni

wracała raz · poza rynkiem łącznie 23 dni

1. 12 października 2026

   Wróciła po 23 dniach

   Wystawiona ponownie przez inne biuro: HOMFI (Gratka)

2. 18 września 2026

   Zniknęła z portali

3. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Ta nieruchomość w innych ogłoszeniach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  HOMFI

  941 719 zł

  Zobacz

• OLX Nieruchomości zniknęło 2026-09-17

  941 719 zł

• Gratka zniknęło 2026-09-18

  HOMFI

  941 719 zł

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Szkoła

  Zespół Szkół Zawodowych nr 6

  18 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Lewiatan

  65 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Wojskowa Specjalistyczna Przychodnia Lekarska

  32 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Pl. Ratajskiego

  41 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Optima

  16 w promieniu 1 km

  200 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Solna

  38 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 31

  6 w promieniu 1 km

  280 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  22 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet Artystyczny im. Magdaleny Abakanowicz

  13 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Park

  Ogród Zamkowy

  15 w promieniu 1 km

  480 m

  6 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Poznań Garbary

  1 km

  13 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Luboń

  6,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.