3 pok. z ogródkiem 100 m²|kameralna zabudowa 4-lokal.|standard energooszczędny

Opis

MAVRE Nieruchomości prezentuje na sprzedaż nowoczesne, energooszczędne mieszkanie o powierzchni 65,31 m² z przynależnym ogródkiem, położone na parterze kameralnego budynku w zabudowie 4-lokalowej. Nieruchomość zlokalizowana jest w spokojnej części Poznania – Kotowo, z szybkim dojazdem do centrum miasta oraz tras ekspresowych.To propozycja dla osób szukających funkcjonalności domu w formie mieszkania – z prywatnym ogrodem, nowoczesnymi rozwiązaniami technicznymi oraz niskimi kosztami utrzymania.MIESZKANIE• Pokój dzienny z aneksem kuchennym – 26,30 m²• Sypialnia – 12,19 m²• Pokój – 9,72 m²• Łazienka – 4,56 m²• Pomieszczenie gospodarcze – 2,36 m²• Korytarz – 10,01 m²• Ogródek – ok. 100 m² (wyjście bezpośrednio z salonu)Ekspozycja okien: południe – wschódWysokość pomieszczeń: 275 cmUkład mieszkania jest bardzo ergonomiczny – przestronny salon z aneksem kuchennym płynnie łączy się z ogrodem, tworząc naturalną strefę dzienną. Dwa dodatkowe pokoje dają pełną swobodę aranżacji – jako sypialnia, pokój dziecka lub gabinet.BUDYNEK ENERGOOSZCZĘDNY / STANDARD PASYWNYNieruchomość została wykonana w wysokim standardzie technicznym, z naciskiem na komfort cieplny, akustykę oraz bardzo niskie koszty eksploatacji.Najważniejsze elementy:• izolacja termiczna – 32 cm EPS grafitowy• ściany z silikatu – wysoka akumulacja ciepła i bardzo dobra izolacja akustyczna• podwójne ściany międzylokalowe (36 cm silikatu) – wysoki komfort ciszy• okna trzyszybowe montowane w warstwie ocieplenia• ogrzewanie podłogowe w całym mieszkaniu• wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacja PAUL Focus 200)• drzwi zewnętrzne w standardzie pasywnymEfekt: stabilna temperatura przez cały rok, minimalne straty energii oraz wysoki komfort użytkowania.OGRÓD I OTOCZENIEDużym atutem nieruchomości jest prywatny ogródek o powierzchni ok. 100 m², stanowiący naturalne przedłużenie strefy dziennej. Kameralna zabudowa zapewnia prywatność i spokojne otoczenie.LOKALIZACJA – POZNAŃ, KOTOWOSpokojna i rozwijająca się część Poznania z bardzo dobrym dostępem do infrastruktury miejskiej:• szybki dojazd do centrum Poznania• bliskość tras S11 i A2• komunikacja autobusowa• sklepy, szkoły i usługi w pobliżu• tereny zielone i rekreacyjneDODATKOWE INFORMACJE• rok budowy: 2020• stan: odświeżone (malowanie 03.2025)• indywidualne miejsce parkingowe• pełna własność + udział w gruncie• ogrzewanie gazowe wspierane rekuperacjąMEDIA I EKSPLOATACJAMedia: prąd, gaz, woda, szambo (docelowo kanalizacja 2026–2028), światłowód.Brak czynszu administracyjnego. Koszty utrzymania wynikają wyłącznie z rzeczywistego zużycia mediów i pozostają na niskim poziomie dzięki zastosowanym rozwiązaniom technicznym i rekuperacji.Pomagamy bezpłatnie w uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu na zakup nieruchomości.Wszelkie informacje dotyczące nieruchomości zamieszczone przez MAVRE Nieruchomości nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.Zapraszam na prezentację.Dane z certyfikatu energetycznego:Roczne zapotrzebowanie na energię użytkową: 28.77 [kWh/m2]Roczne zapotrzebowanie na energię końcową: 38.94 [kWh/m2]Roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną: 42.83 [kWh/m2]Jednostkowa wielkość emisji CO2: 0.0200 [tony/rok]Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową: 0.0000 %

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

6,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 848 ofertami: 3-pokojowe mieszkania 55–70 m² · Poznań

Ta oferta

12 707 zł/m²

Mediana okolicy

11 924 zł/m²

Połowa ofert

10,6–13,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (10 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 10 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · MAVRE Nieruchomości Sp z o.o.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Uradzka

  16 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa Katolicka nr 6

  2 w promieniu 1 km

  550 m

  7 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  4 w promieniu 1 km

  670 m

  8 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Poradnia Lekarza Rodzinnego Luboń-Żabikowo S.C.

  2 w promieniu 1 km

  710 m

  9 min pieszo

• Apteka

  Apteka dla Ciebie

  2 w promieniu 1 km

  710 m

  9 min pieszo

• Plac zabaw

  3 w promieniu 1 km

  800 m

  10 min pieszo

• Przedszkole

  Calineczka

  830 m

  10 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Komorniki

  880 m

  11 min pieszo

• Park

  Wzgórze Jana Pawła II

  1,4 km

  18 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Luboń koło Poznania

  2,7 km

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Zdrowia, Urody i Edukacji w Poznaniu

  4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.