SprzedażMieszkanieRynek wtórnyAdresowo

Mieszkanie Poznań

Stare Miasto, Poznań, wielkopolskie

Powierzchnia: 67,15 m²
Pokoje: 4
Piętro: 3/3
Rok budowy: 1910
Cena za metr: 16 141 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 16 141 zł/m²
Mediana okolicy: 10 896 zł/m²; ta oferta: +48,1%
Podobne oferty: 98; 4-pokojowe mieszkania 55–70 m² · Poznań
Pierwsze wykrycie: 6 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Adresowo

Mieszkanie 4-pokojowe, 67,2 m² (Stare Miasto, Poznań) kosztuje 16 141 zł za m² — 48,1% więcej niż mediana 10 896 zł za m² dla 98 ofert tego typu (4-pokojowe mieszkania 55–70 m² · Poznań). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Zapytaj sprzedającego

Cena za m² jest o 48% wyższa niż mediana podobnych ofert w okolicy — co ją uzasadnia?

Pokaż streszczenie TXO powyżej, a dopiszemy pytania o to, czego brakuje w ogłoszeniu.

Cena na tle rynku

48,1% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 98 ofertami: 4-pokojowe mieszkania 55–70 m² · Poznań

Ta oferta: 16 141 zł/m²
Mediana okolicy: 10 896 zł/m²
Połowa ofert: 9,5–12,1 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 1 083 866 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 867 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (6 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

6 października 2026
Pierwsze wykrycie
Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Sklep spożywczy
Eurospar
33 w promieniu 1 km
120 m
1 min pieszo
Przedszkole
Bobolandia filia II
14 w promieniu 1 km
140 m
2 min pieszo
Przystanek autobusowy
Os. Przyjaźni
29 w promieniu 1 km
220 m
3 min pieszo
Przychodnia lub szpital
NZOZ Angra poradnia ginekologiczna
10 w promieniu 1 km
220 m
3 min pieszo
Szkoła
IX Liceum Ogólnokształcące im. Karola Libelta
22 w promieniu 1 km
250 m
3 min pieszo
Apteka
Prima
10 w promieniu 1 km
260 m
3 min pieszo
Plac zabaw
62 w promieniu 1 km
270 m
3 min pieszo
Przystanek tramwajowy
Murawa
23 w promieniu 1 km
290 m
4 min pieszo
Uczelnia
Kampus Akademicki
630 m
8 min pieszo
Park
Park Władysława Czarneckiego
5 w promieniu 1 km
690 m
9 min pieszo
Stacja kolejowa
Poznań Garbary
1,4 km
18 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
7,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Udogodnienia

Garaż

Parametry i stan nieruchomości

Cechygaraż/miejsce parkingowe, aneks kuchenny

Oknaokna drewniane

Typ ogłoszeniodawcyWłaściciel

Wyposażenieklimatyzacja

Opis

Oferuję na sprzedaż 4-apartamentowy lokal inwestycyjny w Centrum Poznania! LOKALIZACJA Idealnie położona nieruchomość to podstawa dobrej i długoterminowej inwestycji. Oferowany lokal jest położony w bliskim sąsiedztwie zarówno Centrum Poznania, jak i terenów nadwarciańskich, Politechniki Poznańskiej, poznańskich zabytków i muzeów, jak i oczywiście komunikacji tramwajowej i autobusowej, co gwarantuje szybkie połączenie z każdą częścią miasta. LOKAL Na powierzchni 67,15 m² znajdują się cztery niezależne apartamenty wykończone w standardzie Premium. Każdy wyposażony w aneks kuchenny i osobną łazienkę, co czyni tę ofertę wyjątkowo atrakcyjną dla inwestorów szukających nieruchomości na wynajem. Nieruchomość posiada również klimatyzację, rekuperację, elektroniczny zamek i korytarz z szafą, co zapewnia maksymalną wygodę i funkcjonalność. Klimatyzowane pomieszczenia świetnie sprawdzają się do najmu mimo ocieplającego się klimatu. Centralne ogrzewanie gazowe redukuje koszty ogrzewania budynku. Budynek po całkowitej rewitalizacji - wymienione wszystkie instalacje na nowe gwarantują spokój na długi czas. Nowe drewniane trójwarstwowe okna oraz gruba termoizolacja budynku wraz z grubymi murami i pięknymi łukowymi stropami na każdym piętrze minimalizuje koszty i daje komfort użytkowania na długie lata. Każdy apartament jest starannie zaprojektowany, aby zapewnić komfort i prywatność najemcom. Osobna Księga Wieczysta z możliwością ewentualnego podziału na mniejsze lub zmiany sposobu użytkowania (plan miejscowy z oznaczeniem MW/U). PRZYCHODY Lokal jest zoptymalizowany pod wynajem krótkoterminowy, generując miesięcznie dla inwestora na czysto ok. 8 140 zł dochodu netto na miesiąc. Dzięki wysokiej stopie zwrotu z inwestycji (ROI) na poziomie około 9,01%, jest to świetna okazja dla inwestorów poszukujących stabilnych i dochodowych źródeł przychodu. Lokalizacja i standard wykończenia przyciągają najemców, zapewniając stały dochód. W pakiecie jest obsługa najmu uzyskująca tak wysokie stopy zwrotu, która pozwala na uzyskiwanie pasywnego przychodu dla inwestora. Nieruchomość zlokalizowana jest w budynku przeznaczonym w całości na wynajem, więc najemcy nie przeszkadzają mieszkańcom (jak w innych lokalach inwestycyjnych, gdzie jest ryzyko konfliktów). KOSZTY Cena nieruchomości: 1 083 866 PLN + 23% VAT, wliczone jest jedno miejsce postojowe na parkingu tuż przed budynkiem. Kupujący zwolniony jest z PCC. Ta wyjątkowa oferta łączy w sobie komfort, świetną lokalizację i wysokie przychody, co czyni ją idealnym wyborem dla inwestorów. Serdecznie zapraszamy do kontaktu