NAJLEPSZE na MARCELIŃSKIEJ - 4 pok. 81 m2 ATANER mieszkanie

Cena na tle rynku

28,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 16 ofertami: 4-pokojowe mieszkania 70–90 m² · Grunwald, Poznań

Ta oferta

14 250 zł/m²

Mediana okolicy

11 080 zł/m²

Połowa ofert

9,9–14 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (5 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 5 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  27 w promieniu 1 km

  10 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  44 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Gabinet Pomocy Psychologicznej www.bezpiecznastrefa.eu

  21 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Rycerska

  30 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Apteka

  apteka medkon

  12 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół Gastronomicznych im. Karola Libelta

  13 w promieniu 1 km

  360 m

  5 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Pedagogiki i Administracji im. Mieszka I

  3 w promieniu 1 km

  380 m

  5 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 100 "Mali Poznaniacy"

  5 w promieniu 1 km

  640 m

  8 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Drzewieckiego

  4 w promieniu 1 km

  840 m

  11 min pieszo

• Park

  Park Wojciecha Wróża

  1,1 km

  13 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Poznań Górczyn

  2,9 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  4,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJINAJLEPSZE mieszkanie na MARCELIŃSKIEJ - 4 pok. 81 m2 ATANER na sprzedażNajlepsza lokalizacja w Poznaniu na Grunwaldzie/Ławicy - Marcelinkompleks ATANERA róg ulicy Marcelińskiej i Świerzawskiej (ul. Marcelińska 94)Budynek wysokiej jakości od ATANERA Mieszkanie zostało kupione na etapie dziury w ziemii, dlatego posiada najlepszą lokalizację w budynku, jak i na całym osiedlu Marcelińska - ponieważ zostało wybrane na etapie jak wszystkie mieszkania były wolne i na sprzedaż u dewelopera. Na kolejnych etapach natomiast Ataner nie miał tak ciekawych i atrakcyjnych rozkładów mieszkań (oraz stron świata), więc można powiedzieć, że mieszkanie ma najlepsze położenie i rozkład ze wszystkich kilku etapów osiedli Marcelińska/Świerzawska od Atanera.- do okien budynków na przeciwko jest aż od 45 do 80 metrów, z drugiej strony lasek - nic nie ma (wolna przestrzeń).Mieszkanie położone jest na środkowym 4-piętrze (z 8-pięter), w jedynej klatce schodowej gdzie są tylko 2 mieszkania na pietrze (w innych klatkach jest nawet 5-8 mieszkań na piętrze).W tym przypadku piętro 4 było najlepsze, ponieważ ma jeszcze osłonięty częściowo murkiem balkon (pół-loggię) 5-piętro balkon ma już cały szklany, a od 6 piętra wzwyż mieszkania w tym pionie były już mniejsze o 10 m2 oraz 3-pokojowe - z racji "kaskadowej" architektury budynku.PLAN MIESZKANIA (rozkład) w załącznikach ze zdjęciami mieszkania- Mieszkanie ma super rozkład - wszystkie 4-pokoje ustawne w kształcie kwadratów (a nie długie tzw. "wagony")- Pokoje mają przyzwoite rozmiary:1) około 17,35 m2 Salon (okna na południe i bardzo duży przynależny ok. 15-metrowy balkon/pół-loggię od strony południowej, ciągnący się również wzdłuż kuchni) - kształt kwadrat2) pokój 12,2 m2 (okna na południe i na wschód) - kształt kwadrat3) pokój 11,2 m2 (okno na wschód) - kształt kwadrat4) pokój 11,35 m2 (okno na północ) - kształt kwadrat5) kuchnia z oknem 8,6 m2 (okno na południe)6) łazienka z wanną 5,6 m2 (okno na wschód)7) łazienka z kabiną prysznicową ok. 3 m2 (bez okna)8) przedpokój ok. 13,5 m2= RAZEM pow. 81 m2+ BALKON 13,50 m2- Kuchnia o pow. ok. 8,5 m2 również bardzo ustawna z oknem, która jest obecnie częściowo pół-połączona m.in. z salonem, dzieli ją częściowa ścianka na z jednej strony lodówkę i zabudowę, a z drugiej strony od salonu np. na duży telewizor- 2 oddzielne spore łazienki - jedna ma ok. 5,5 m2 (łazienka z oknem), druga ok. 3 m2 (z przyłączami w jednej łazience na wannę, wc, umywalkę i pralkę, grzejnik. W drugiej łazience na kabinę prysznicową, wc, umywalkę, grzejnik)CENA za mieszkanie o pow. 81 m2 - to 14.250 zł za m2 (nieco niższa niż atrakcyjne mieszkania Atanera na ostatnim etapie Świerzawska 13 - gdzie te najatrakcyjniejsze które były nawet za ponad 15 tys. zł za m2 zostały już sprzedane)do tego należy doliczyć największą w tej klatce schodowej piwnicę ok. 6,50 m2(5.000 zł za m2 x 6,50 m2 = 32.500 zł), inne piwnice w tej klatce są 2-3x mniejsze,Piwnic było 2 razy mniej niż mieszkań (więc piwnica jest w tej klatce schodowej luksusem)- do mieszkania przynależą bardzo duże 2-miejsca parkingowe w hali garażowej 20,5 m2 oraz 18 m2 tuż przy wejściu do klatki schodowej oba obok siebie, oddzielone słupami (w Atanerze przy zakupie cena za 1-miejsce parkingowe jest ceną przeliczaną na m2 miejsca parkingowego, także duże ustawne miejsca na np. SUV-a są droższe, niż te o minimalnej wielkości 12,50 m2 na malucha)Możliwość sprzedaży mieszkania z jednym miejscem parkingowym w hali garażowej lub bez miejsca parkingowego, ponieważ jest ich spory deficyt i są poszukiwane w tych budynkach.Cena za miejsce parkingowe w hali garażowej o pow. 18 m2 = 81.000 zł (18 m2 x 4.500 zł za m2)Cena za miejsce parkingowe w hali garażowej o pow. 20,5 m2 = 92.250 zł (20,5 m2 x 4.500 zł za m2)b. dobra cena jak na tą lokalizację oraz super położenie w budynku i na całym nowym osiedlu - - Atal w pobliżu w gorszej lokalizacji tuż obok lotniska (nad głową hałas od samolotów) za podobnej wielkości apartamenty ma obecnie ceny ok. 13.250 - 14.500 zł za m2 (te najdroższe i najbardziej atrakcyjne zostały już w większości sprzedane)- MIESZKANIE IDEALNE RÓWNIEŻ NA DZIAŁALNOŚĆ GOSPODARCZĄ - np. biurową - b. dobre położenie na tle budynku, klatka schodowa tylko z dwoma mieszkaniami na piętrze + ładny widok (4-piętro), jak i bliskość zaplecza innych biurowców. Ponadto miejsca parkingowe blisko wejścia do klatki schodowej oraz około 5 metrów od windy. W pobliżu wybudowane są nowe budynki biurowe, więc okolica sprzyja firmom - ale ten lokal można mieć na własność (a nie jak w budynkach w pobliżu tylko na wynajem)Apartament/mieszkanie/lokal nowy niewykończony, w stanie deweloperskim (koniec budowy/odbiór mieszkania był w styczniu 2018 roku), mieszkanie od poznańskiego dewelopera Ataner.Mieszkanie stało przez ten czas puste lub było wykorzystywane na biurowy magazyn.Wszystkie mieszkania - apartamenty w tej inwestycji są zamieszkałe.Ponieważ umowa na zakup mieszkania była podpisana z deweloperem na wczesnym etapie budowy zostało wybrane najlepiej położone mieszkanie w całej inwestycji.Ponadto najbardziej rozkładowy: 4 pokoje o pow. 81 m2 (nie za małe, nie za duże), mieszkanie posiada balkon (jest to pół-loggia - która jest trochę wgłębi i częściowo osłonięta), ponadto balkon jest od idealnej - nasłonecznionej, południowej strony świata.Mieszkanie przewiewne aż trój-stronne. Łazienka, jak i kuchnia jest z oknem.W apartamencie jest aż kilka miejsc gdzie można zamontować trwałą zabudowę szaf typu komandor (we wszystkich sypialniach. kuchni i przedpokoju - są na to przygotowane miejsca). Do mieszkania przynależy również wyżej wspomniany balkon.Standard budynku i lokalu :- mieszkanie oddane do użytkowania w stanie deweloperskim w styczniu 2018 r.- wysoki standard wykończenia klatki schodowej,szeroka klatka schodowa z dużymi oknami - przeszkleniami- wideodomofon- rowerownia i wózkownia w budynku- nowoczesna winda najwyższej klasy Schindler- drzwi wejściowe do apartamentów antywłamaniowe (dwuzamkowe)- internet światłowód i przez kablówkę- rolety zewnętrzne elektryczne na wszystkie okna (8 sztuk rolet) za co była dopłatau Atanera + około 15.000 zł- ponadto za około 15 .000 zł w mieszkaniu zostało zamontowane ok. 50 dodatkowychpunktów elektrycznych i oświetlenia, gniazdek tv, lan, rj-45 oraz zwykłych elektrycznychi dodatkowe oddzielne przyłącza wody m.in. do zmywarki- instalacja c.o. przygotowana pod grzejniki wyższej klasy (np. atrakcyjne pionowe)- a tuż pod oknami miejsce pod grubsze np. marmurowe parapety wysokiej klasyApartament do dowolnej aranżacji i wykończenia w środkuTakże mieszkanie odbiega od typowego standardu deweloperskiego o około +30.000 złzainwestowanych dodatkowo w podwyższenie standardu, jak i wygody użytkowaniaWydanie mieszkania około 2-miesiące czasu, ponieważ obecnie służy ono jako magazyn.Aktualnie w ogłoszeniu - są wgrane zdjęcia budynku sprzed kilku lat, jak jeszcze w trakcie budowy były budynki obok.PLAN MIESZKANIA (rozkład) w załącznikach ze zdjęciami mieszkaniakontakt :602/543/222Ogłoszenie dodane do wielu portali nieruchomości przez portal www.odwlasciciela.pl