SprzedażMieszkanieRynek wtórnyGratka

Wyjątkowy apartament Z widokiem NA morze | taras 58 m² | 2 miejsca garażowe | RO

Marynarska, Rowy, pomorskie

Powierzchnia: 40,53 m²
Pokoje: 2
Piętro: 3/3
Cena za metr: 19 516 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 19 516 zł/m²
Mediana okolicy: 14 205 zł/m²; ta oferta: +37,4%
Podobne oferty: 16; 2-pokojowe mieszkania 35–45 m² · Ustka
Pierwsze wykrycie: 14 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 3; Gratka, Morizon, Adresowo

Mieszkanie 2-pokojowe, 40,5 m² (Rowy) kosztuje 19 516 zł za m² — 37,4% więcej niż mediana 14 205 zł za m² dla 16 ofert tego typu (2-pokojowe mieszkania 35–45 m² · Ustka). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia. Ta sama oferta jest na 3 portalach (Gratka, Morizon, Adresowo); najniższa cena to 791 000 zł (Gratka).

Opis

40,53 m² APARTAMENTU, AŻ 104,04 m² PRZESTRZENI DO ŻYCIA I WYPOCZYNKU!Wyobraź sobie poranną kawę na prywatnym tarasie, z którego rozciąga się panorama Bałtyku ponad koronami nadmorskiego lasu. Popołudniowy relaks na wygodnych leżankach i wieczory z widokiem na spektakularne zachody słońca.Na sprzedaż oferujemy wyjątkowy Apartament 19 Blue Marine w Rowach, położony na ostatnim piętrze kameralnego apartamentowca przy ul. Marynarskiej 4.To nieruchomość, która oferuje znacznie więcej niż standardowy apartament wakacyjny.Kupujesz:40,53 m² – elegancki, kompletnie wyposażony apartament. 57,84 m² – prywatny taras z panoramą Bałtyku. 5,67 m² – dodatkowy balkon. 2 miejsca w garażu podziemnym, w tym jedno zabudowane i podzielone na część magazynową oraz rekreacyjną. ŁĄCZNIE 104,04 m² PRZESTRZENI MIESZKALNEJ I REKREACYJNEJ + 2 MIEJSCA GARAŻOWE!PRYWATNY TARAS 57,84 m² – PANORAMA BAŁTYKUTo największy atut tej nieruchomości.Z przestronnego tarasu rozciąga się otwarta panorama ponad koronami nadmorskiego lasu w kierunku Bałtyku.Morze jest rzeczywistym elementem widoku, a wieczorami można podziwiać stąd zachody słońca.Taras został urządzony jako komfortowa, zewnętrzna strefa wypoczynkowa. Znajdują się na nim duży narożny zestaw wypoczynkowy, stolik kawowy, wygodne leżanki oraz przestrzeń do relaksu i spotkań.To idealne miejsce na śniadanie na świeżym powietrzu, odpoczynek z książką czy wieczorne spotkanie z bliskimi.Prawie 58 m² prywatnego tarasu z widokiem na Bałtyk to przestrzeń, której nie oferuje większość standardowych apartamentów wakacyjnych.Dodatkowym atutem jest osobny balkon o powierzchni 5,67 m².ELEGANCKIE WNĘTRZE – ZABUDOWY STOLARSKIE NA WYMIARApartament został indywidualnie zaprojektowany i urządzony z dbałością o każdy szczegół.Wnętrze utrzymane jest w ponadczasowej, nadmorskiej stylistyce, łączącej biel, naturalne drewno i głęboki granat.Zabudowy meblowe wykonano na indywidualne zamówienie przez stolarza. Dzięki temu każdy metr przestrzeni został funkcjonalnie wykorzystany, bez rezygnacji z elegancji i komfortu.Apartament składa się z:Salonu z jadalnią – jasnej, przytulnej przestrzeni z wygodną sofą, telewizorem i miejscem do wspólnych posiłków.Kompletnie wyposażonej kuchni – z zabudową na wymiar, dużą powierzchnią roboczą, pojemnymi szafkami oraz sprzętem AGD.Przestronnej sypialni – z komfortowym łóżkiem małżeńskim, dwiema dodatkowymi strefami sypialno-wypoczynkowymi wykonanymi na wymiar oraz licznymi schowkami.Łazienki – wyposażonej w kabinę prysznicową 90x120 i funkcjonalną zabudowę.Balkonu – dodatkowej przestrzeni do wypoczynku.Dzięki przemyślanemu układowi apartament może pomieścić do 6 osób.Nieruchomość sprzedawana jest z wyposażeniem, co pozwala nowemu właścicielowi korzystać z niej praktycznie od razu po zakupie.DWA MIEJSCA GARAŻOWE – DODATKOWA PRZESTRZEŃ MAGAZYNOWO-REKREACYJNADo apartamentu przynależą dwa miejsca w garażu podziemnym, wliczone w cenę nieruchomości.Jedno z nich zostało zabudowane i funkcjonalnie podzielone na:Część magazynową – przeznaczoną do przechowywania wyposażenia tarasu, leżaków, mebli ogrodowych i przedmiotów sezonowych. Część rekreacyjną – z miejscem na rowery, sprzęt sportowy i akcesoria plażowe. To ogromna wygoda, szczególnie w przypadku apartamentu wakacyjnego. Pozwala przechowywać dodatkowe wyposażenie bez zajmowania przestrzeni mieszkalnej.Budynek wyposażony jest również w windę.GOTOWA INWESTYCJA – BOOKING.COM Z HISTORIĄ I OCENĄ 9,9/10Apartament 19 Blue Marine jest z powodzeniem wynajmowany krótkoterminowo od 2019 roku.Przez lata zbudował rozpoznawalność, historię rezerwacji oraz znakomite opinie Gości.Wraz z zakupem nieruchomości oferujemy przejęcie funkcjonującej oferty Apartamentu 19 Blue Marine na Booking.com, wraz z historią rezerwacji i opiniami Gości, zgodnie z procedurami platformy.OCENA BOOKING.COM: 9,9/10To istotna wartość dla inwestora, który nie musi od podstaw budować rozpoznawalności apartamentu i pozyskiwać pierwszych opinii.UDOKUMENTOWANE PRZYCHODY Z WYNAJMU:2024 rok – 71 000zł2025 rok – 76 000 zł2026 rok – 79 000 złŚredni roczny przychód z dwóch ostatnich sezonów wyniósł 76 500 zł.Są to rzeczywiste przychody historyczne, a nie prognozowany zysk.Dodatkowym atutem są przyjęte już rezerwacje na sezon 2027, których warunki realizacji mogą zostać uzgodnione z nowym właścicielem.Dla inwestora oznacza to możliwość zakupu nie tylko nieruchomości, ale również kontynuacji działalności z ugruntowaną historią.KOSZTY UTRZYMANIAAktualne miesięczne opłaty wynoszą:Eksploatacja i świadczenia – 259,90 zł. Fundusz remontowy – 101,33 zł. ŁĄCZNIE: 361,23 ZŁ MIESIĘCZNIE.Pozostałe koszty, w tym zużycie energii, obsługa wynajmu czy prowizje portali rezerwacyjnych, zależą od sposobu użytkowania apartamentu.ROWY – MORZE, LAS I SŁOWIŃSKI PARK NARODOWYApartament położony jest przy ul. Marynarskiej 4 w Rowach, w bliskim sąsiedztwie plaży, nadmorskiego lasu oraz terenów Słowińskiego Parku Narodowego.To wyjątkowe połączenie dostępu do Bałtyku, pięknej przyrody i infrastruktury turystycznej.W zasięgu spaceru znajdują się restauracje, kawiarnie, sklepy i atrakcje nadmorskiej miejscowości.Lokalizacja sprawdza się zarówno jako miejsce prywatnego wypoczynku, jak i nieruchomość przeznaczona na wynajem wakacyjny.NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI Apartament o powierzchni 40,53 m². Prywatny taras 57,84 m² z panoramą Bałtyku. Balkon 5,67 m². Łącznie 104,04 m² przestrzeni mieszkalnej i rekreacyjnej. Dwa miejsca w garażu podziemnym – w cenie. Jedno miejsce garażowe z zabudową magazynowo-rekreacyjną. Ostatnie piętro kameralnego apartamentowca. Winda. Indywidualne zabudowy stolarskie wykonane na wymiar. Kompletnie wyposażone wnętrze. Możliwość zakwaterowania do 6 osób. Historia najmu krótkoterminowego od 2019 roku. Oferta Booking.com z oceną 9,9/10 i historią rezerwacji. Udokumentowane przychody z wynajmu. Rezerwacje na sezon 2027.CENA: 790 000 ZŁCena obejmuje apartament, kompletne wyposażenie oraz dwa miejsca w garażu podziemnym.W ramach sprzedaży oferowana jest również możliwość przejęcia funkcjonującej oferty na Booking.com wraz z historią rezerwacji i opiniami Gości, zgodnie z procedurami platformy.SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELA.Apartament 19 Blue Marine to propozycja dla osób, które szukają czegoś więcej niż standardowego mieszkania nad morzem.Możesz korzystać z niego prywatnie, kontynuować wynajem turystyczny lub połączyć obie możliwości.To nieruchomość tworzona i dopracowywana przez lata, w której przemyślane wnętrze, ogromny prywatny taras i panorama Bałtyku tworzą wyjątkową całość.Zapraszamy do kontaktu i osobistego obejrzenia nieruchomości.APARTAMENT 19 BLUE MARINE Rowy, ul. Marynarska 4/19 :794 715 715Przyjedź. Wejdź na taras. Spójrz ponad koronami drzew na Bałtyk. Wtedy najlepiej zrozumiesz, dlaczego to miejsce jest wyjątkowe.