SprzedażMieszkanieRynek wtórnyAdresowo

Nieruchomość komercyjna Rusinowo, bez pośrednika - 1 300 000 zł

Rusinowo, zachodniopomorskie

Powierzchnia: 418 m²
Cena za metr: 3110 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 3 110 zł/m²
Pierwsze wykrycie: 22 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Adresowo

Mieszkanie, 418 m² (Rusinowo) kosztuje 3 110 zł za m². W okolicy jest za mało podobnych ofert, żeby rzetelnie porównać cenę. TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

Oferuję na sprzedaż kameralny, doskonale funkcjonujący kompleks energooszczędnych, całorocznych domów szkieletowych. Położony w spokojnej i atrakcyjnej turystycznie lokalizacji nadmorskiej, zaledwie kilkanaście minut pieszo od plaży (1100 m) w nadmorskiej miejscowości Rusinowo, województwo Zachodniopomorskie. Nieruchomość usytuowana jest na w pełni zagospodarowanych dwóch działkach o całkowitej powierzchni 1896 m² i stanowi doskonale prosperującą bazę noclegową, gotową do dalszego prowadzenia działalności turystycznej. Ośrodek sprzedawany jest wraz z rozpoznawalną marką, w tym nazwą, logotypem, stroną internetową, kontem na platformie Booking, przypisanym numerem telefonu oraz bazą klientów. Ośrodek cieszy się bardzo dobrymi opiniami gości, co potwierdzają wysokie oceny na Booking (9,6) oraz najwyższe możliwe opinie na Google (5,0). Rezerwacje na sezon 2026 w październiku 2025 roku to aż 75% całkowitego obłożenia ośrodka, co potwierdza jego wysoką rentowność oraz stabilność przychodów. Od trzech lat, wraz z rozpoznawalnością i wypracowaną marką, notujemy pełne obłożenie sezonowe. Duża część naszych gości to goście zagraniczni. Możliwość kontynuacji współpracy z lojalnymi pracownikami miejscowymi całorocznie lub tylko sezonowo (pokojówka, konserwator). Domy energooszczędne w technologii szkieletowej (Kanadyjskiej) całoroczne z kominkami i ogrzewaniem konwekcyjnym. Inwestycja gotowa do wynajmu całorocznego bez wkładu finansowego. Domy zbudowane są na fundamentach, spełniają wymagania eksploatacji całorocznej. Budynki zostały zaprojektowane solidnie, zewnętrzna i wewnętrzna deska o grubości 3 cm, wata skalna, folia paroprzepuszczalna, folia termoizolacyjna. Całkowita grubość ścian to 25 cm. Materiał użyty do budowy jest podwójnie impregnowany z każdej strony, plus impregnacja niepalna od środka. Dachy odeskowane i ocieplone, tak jak ściany zewnętrzne, całość pokryta dachówką ceramiczną. Ogrzewanie kominkowe, ogrzewanie konwekcyjne, podlicznik w każdym domu. Stolarka okienna PCV. Zasilanie trójfazowe "siła". W latach 2023-2025 ośrodek został poddany generalnej modernizacji: - Nowy plac zabaw (trampolina, piaskownica ze świeżym piaskiem, huśtawki, domki, bramki do piłki nożnej). - Nowe zabawki i elementy małej architektury dla dzieci. - Kompletnie nowe łazienki (kabiny, armatura, meble, oświetlenie). - Nowe pralki w każdym domku. - Nowe narożniki, dywaniki, pościel premium, podkłady. - Nowe oświetlenie wewnętrzne i zewnętrzne. - Nowe telewizory 55" Smart z TV na kartę C+. - Światłowód i router w każdym domu. Internet bezprzewodowy na całej posesji. - Nowe meble kuchenne, zlewozmywaki, krany. - Nowe wyposażenie kuchni (garnki, czajniki, sztućce, toster, ekspresy do kawy, lodówka itd.). - Konserwacja ścian zewnętrznych. Ostatnie z inwestycji w roku 2025: - Nowe ogrodzenie z bramą i furtką. - Zagospodarowanie terenu parkingu (kamień ozdobny, kruszywo). - Podświetlana nazwa ulicy z numerem posesji. - Nowa wiata śmietnikowa. - Zagospodarowany teren przed posesją z ozdobną kostką brukową oraz dodatkowymi miejscami parkingowymi. Na posesji znajduje się monitorowany parking dla 10 samochodów. Zaplanowane czyszczenie, konserwacja kostki brukowej i dachówki, montaż kosza do koszykówki, instalacja podświetlanego logo typu ośrodka. Powierzchnia terenu: 1896 m² Powierzchnia użytkowa jednego domu: 65 m² Powierzchnia użytkowa wszystkich domów: 325 m² Powierzchnia zabudowy: 210 m² Powierzchnia istniejącej zabudowy stanowi 11,07% powierzchni terenu. Taras (15 m²) z meblami i grillem. Balkon (4,5 m²) z zestawem kawowym mebli. Pomieszczenie techniczne, drewutnia (24 m²). Układ pomieszczeń na parterze: salon z kominkiem, kuchnia, łazienka, taras. Układ pomieszczeń na piętrze: dwie trzyosobowe sypialnie (w każdej łóżko małżeńskie i pojedyncze), balkon. Pełny aneks kuchenny, zmywarka, pralka, ekspres do kawy ziarnistej, płyta indukcyjna czterostanowiskowa. System alarmowy i p.pożarowy, gaśnice (czujniki czadu, dymu i smogu oraz detektory ruchu) z transmisją sygnału do Agencji Ochrony. Parking z bramą sterowaną pilotem (pilot dla każdego domu). Teren monitorowany. System drenaży rurowych na całej posesji, włącznie z parkingiem, teren podniesiony o około 1 m. Oferta obejmuje również gotową koncepcję z pełnym planem biznesowym. Projekt nowego budynku, który pozwala na dalszy rozwój ośrodka. Projekt zakłada powstanie obiektu z salą na parterze, pomieszczeniem technicznym, łazienką, szatnią i mini aneksem, dla różnorakich zajęć grupowych (jogi, nauki tańca, szkoleń, wyjazdów integracyjnych czy szeroko pojętych warsztatów rozwoju osobistego) oraz dwoma niezależnymi apartamentami na piętrze. Ważne parametry, takie jak np. liczba, czy odległość pomiędzy matami do jogi, sufit na odpowiedniej wysokości, były konsultowane z przyszłymi najemcami, tak aby stworzyć jak najbardziej praktyczną i uniwersalną salę dopasowaną do wymagań wynajmujących i liczby miejsc noclegowych oferowanych przez ośrodek. Ideą jest udostępnianie przez właściciela całego obiektu (październik-maj) do dyspozycji dla grup tematycznych (warsztatów jogi, rozwoju osobistego, szkoleń itd.). Co istotne, po rozbudowie o wspomniany powyżej budynek i związane z nim usługi (październik-maj) wraz z bazą noclegową dla wspomnianych usług, w okresie letnim (czerwiec-wrzesień) można kontynuować obecną działalność "wakacyjną". Aby oferowany kompleks był jeszcze bardziej atrakcyjny i konkurencyjny na rynku, na posesji znajduje się również miejsce i plan na osobny, kompaktowy zestaw sauny, jacuzzi i balii ogrodowej, tak aby urozmaicić i zwiększyć atrakcyjność oferty. Wspomniane powyżej udogodnienia rozszerzają ofertę i atrakcyjność ośrodka o wynajem poza sezonowy dla indywidualnych klientów, którzy szukają miejsca na weekendowe wypady i docenią możliwość korzystania z sauny, jacuzzi, bali czy romantycznych wieczorów przy kominku. Gotowy do działania ośrodek z rozbudowaną infrastrukturą, stałą bazą klientów i możliwością rozwoju w stronę całorocznych usług z gotowym projektem, kontrahentami i podwykonawcami np. catering z dowozem 4 km. Wszystko to umożliwia szybkie wdrożenie nowych usług i zwiększenie rentowności inwestycji, a nowemu właścicielowi płynnie przejąć i kontynuować działalność całoroczną przy nakładzie finansowym, który może być rozłożony w czasie, a sama działalność rozwijana etapami. Idea rozszerzenia działalności, jak i cały business plan, został przygotowany tak, aby w razie potrzeby dopasować go do KPO 2021-2027 (dofinansowanie dla branży: hotelarstwo, turystyka, gastronomia, kultura). Jest to okazja inwestycyjna, stopa zwrotu bez dodatkowych nakładów finansowych, a wynajem tylko sezonowy (czerwiec-wrzesień) pięciu domów to mniej niż 10 lat. Wszystkie rzeczy eksploatacyjne są nowe. Jeśli szukasz nieruchomości inwestycyjnej nad morzem z pełnym "know-how", ten obiekt jest idealnym wyborem. To propozycja zarówno dla inwestorów poszukujących stabilnego, dochodowego obiektu bez wkładu finansowego, jak i dla tych, którzy widzą potencjał na rozbudowę lub realizację nowego projektu całorocznego, z myślą o dynamicznie rozwijającym się rynku turystyki nad Bałtykiem. Rusinowo to urokliwa, nadmorska miejscowość idealna dla osób szukających odpoczynku w spokojnym otoczeniu natury. Zaledwie 1200 m od centrum znajduje się szeroka, piaszczysta plaża z kilkoma wygodnymi zejściami przez pachnący nadmorski las lub drogą asfaltową z chodnikiem pieszym. To doskonałe miejsce na całodzienne plażowanie - znajdziesz tu mnóstwo przestrzeni i bezproblemowy dostęp do licznych miejsc parkingowych. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się odcinek międzynarodowej trasy rowerowej R-10, prowadzący asfaltową drogą przez malownicze tereny. 4 km na wschód dzieli Rusinowo od Jarosławca - tętniącej życiem miejscowości, w której znajduje się słynna plaża nazywana "Polskim Dubajem". Okolicę łączy trasa rowerowa R-10, co przede wszystkim zwiększa bezpieczeństwo rodzinnych wypraw rowerowych. W odległości 31 km od Rusinowa znajduje się Droga ekspresowa S6 (Szczecin - Gdańsk). Oferta sprzedaży bezpośrednio przez właściciela, bez zbędnych pośredników czy ukrytych kosztów dodatkowych. Prawdziwym powodem sprzedaży jest zmiana sytuacji życiowej. W nieruchomość, poza regularnymi inwestycjami, konserwacją i modernizacjami, zostało włożone dużo serca i dobrej energii. Zdjęcia wykonane telefonem, zachęcam do skorzystania z linku z dostępem do większej ilości zdjęć i filmów, jak i do kontaktu osobistego. Do wglądu również operaty szacunkowe z roku 2021 i 2025. Serdecznie polecam.