SprzedażMieszkanieRynek wtórnyGratka

Spichlerz nad stawem: 36,5 m² z belkami + 2 ogrodzone działki

Stradomia Wierzchnia, dolnośląskie

Powierzchnia: 36,54 m²
Pokoje: 1
Piętro: 1/2
Rok budowy: 2024
Cena za metr: 3695 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 3 695 zł/m²
Pierwsze wykrycie: 18 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 2; Gratka, Morizon

Mieszkanie 1-pokojowe, 36,5 m² (Stradomia Wierzchnia) kosztuje 3 695 zł za m². W okolicy jest za mało podobnych ofert, żeby rzetelnie porównać cenę. TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia. Ta sama oferta jest na 2 portalach (Gratka, Morizon); najniższa cena to 135 000 zł (Gratka).

Opis

Twoje miejsce, urządzone od zera po Twojemu. Otwarta przestrzeń 36,54 m² z oryginalnymi drewnianymi belkami na całym suficie i ceglaną ścianą z oknem w łukowej niszy. Do kompletu dwie ogrodzone działki nad stawem i gotowy projekt wnętrza z wizualizacjami i listą materiałów.Mieszkanie jest na I piętrze dawnego spichlerza folwarcznego z pierwszej połowy XIX wieku, przebudowanego ok. 2002 r. na 12 mieszkań. Z dwóch okien widać zieleń i zarybiony staw. Stradomia Wierzchnia leży tuż przy Sycowie, a do S8 masz trzy węzły w pobliżu: Szczodrów, Syców Zachód i Syców Wschód.STAN DZISIAJ (żeby nie było niespodzianek na oglądaniu)• Pokój z aneksem kuchennym jest po rozbiórce i do wykończenia: ściany z cegły i gazobetonu, belki odsłonięte, podłoga do wykonania, instalacja elektryczna do uporządkowania.• Kuchnia, klimatyzacja i grzejniki w salonie są zdemontowane. Instalacja grzewcza została.• Łazienka 3,1 m² jest wykończona (remont 2016): wanna z parawanem szklanym, WC podwieszane, umywalka na blacie, grzejnik drabinkowy, elektryczny podgrzewacz wody.• W budynku nie ma gazu sieciowego, więc kuchnia będzie elektryczna.• Mieszkanie nie ma przewodów wentylacyjnych. Wentylację trzeba zaprojektować i wykonać, a dokumentację z inwentaryzacji pokażę.• Budynek jest w gminnej ewidencji zabytków. Prace na elewacji wymagają uzgodnień z konserwatorem, a wnętrze urządzasz po swojemu.CO DOSTAJESZ W CENIE• Dwie ogrodzone działki nad stawem (mniejszą i większą), z dojściem przez teren budynku. Formalnie jest to udział 307/1000 w działce ogrodowej 2 163 m² (ok. 664 m²), a oba ogrodzone ogrody to części, z których korzystamy według podziału między współwłaścicieli.• Projekt aranżacji wnętrza: rzut z układem kuchni z wyspą, salonu i zabudowy oraz komplet wizualizacji. Dwie z nich są w galerii i są podpisane. Klimatyzator, grzejniki i meble z wizualizacji nie wchodzą w skład sprzedaży.• Zestawienie materiałów i wyposażenia z cenami (materiały budowlane ok. 7 200 zł, z meblami i AGD ok. 35 600 zł). Wiesz, ile kosztuje każda decyzja, zanim zaczniesz.• Inwentaryzację techniczną z 2024 r. wykonaną przez konstruktora z uprawnieniami. Nie stwierdził spękań ścian.OPŁATYCzynsz do wspólnoty to 475,03 zł miesięcznie (od 07.2026, 1 osoba). W tym jest ogrzewanie 241,16 zł, naliczane od powierzchni (6,60 zł/m²), oraz fundusz remontowy, woda (zaliczka 4 m³), wywóz śmieci i eksploatacja. Ciepło daje wspólna kotłownia budynku, więc nie kupujesz opału i nie obsługujesz własnego pieca. Prąd i ciepłą wodę z podgrzewacza opłacasz osobno.Budynek jest mały, a sąsiedzi są spokojni. Wieś leży przy parku i stawie. Na miejscu jest szkoła podstawowa (ok. 700 m), a sklep Dino jest ok. 750 m dalej, po drugiej stronie głównej drogi. Resztę spraw załatwisz w pobliskim Sycowie.FORMALNOŚCICena 135 000 zł obejmuje mieszkanie (110 000 zł) i obie działki nad stawem (25 000 zł). Sprzedajemy jedną umową, po stronie sprzedającej są dwie osoby z jednej rodziny. Księga wieczysta mieszkania jest bez hipotek. Numery ksiąg podam po kontakcie. Sprzedaż bezpośrednio, bez pośredników.Zdjęcia pokazują stan z października 2026. Łazienka (2016) i ogród (2022) są na zdjęciach archiwalnych, podpisanych na obrazie.Chętnie pokażę mieszkanie na miejscu i wyślę projekt, wizualizacje oraz zestawienie materiałów.