0% prowizji/76,6 m²/4 pokoje/nowe/kom lok/2 MP/balkon

Cena na tle rynku

22,1% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 24 ofertami: 4-pokojowe mieszkania 70–90 m² · Swarzędz

Ta oferta

11 475 zł/m²

Mediana okolicy

9399 zł/m²

Połowa ofert

8,5–9,8 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (7 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 7 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · SAGA HOME ART Agnieszka Sibila

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przychodnia lub szpital

  Swarzędzkie Centrum Zdrowia Psychicznego

  14 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole "Chatka Puchatka"

  9 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  16 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Aldi

  16 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Swarzędz Tysiąclecia (Spokojna)

  28 w promieniu 1 km

  380 m

  5 min pieszo

• Apteka

  Apteka Przyjazna

  11 w promieniu 1 km

  460 m

  6 min pieszo

• Park

  3 w promieniu 1 km

  520 m

  7 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Swarzędz

  540 m

  7 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa numer 5 imienia profesora Adama Wodziczki

  3 w promieniu 1 km

  770 m

  10 min pieszo

• Uczelnia

  Instytut Radiokomunikacji, Instytut Sieci Teleinformatycznych, Instytut Telekomunikacji Multimedialnej

  7,5 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Krzesiny

  7,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

for English scroll down 0% prowizji/76,6 m²/4 pokoje/nowe/balkon/komórka lokatorska/2 miejsca postojowe/SwarzędzUWAGA:Zapraszam serdecznie na DRZWI OTWARTE: 14 października (środa) 2026 na godzinę 16.00 -18.00; ul. Tabaki, SwarzędzOBOWIĄZUJĄ ZAPISY: Aby wziąć udział, konieczne jest wcześniejsze umówienie wizyty — dzięki temu zapewniam komfort i możliwość indywidualnego obejrzenia mieszkania.0%prowizji/76,6 m²/4 pokoje/balkon/2 miejsca postojowe/SwarzędzPrzedstawiam ofertę sprzedaży zupełnie nowego, nigdy niezamieszkałego mieszkania przy ul. Tabaki 17 w Swarzędzu w okolicy hotelu Hampton by Hilton.Mieszkanie zostało właśnie wykończone pod klucz i jest gotowe do wejścia – bez konieczności przeprowadzania remontu czy organizowania prac wykończeniowych.To funkcjonalny lokal z czterema pokojami, osobną garderobą, przestronnym salonem z aneksem kuchennym oraz dużym balkonem. Dodatkowym atutem są dwa własne miejsca postojowe w hali garażowej, zlokalizowane praktycznie na wprost windy.ROZKŁAD I OPIS NIERUCHOMOŚCI:Mieszkanie znajduje się na 4. piętrze w 5-piętrowym budynku z windą, wybudowanym w 2025 roku.Salon z aneksem kuchennym to przestronna część dzienna, którą można wygodnie podzielić na strefę wypoczynkową i jadalnianą.Salon został urządzony w jasnej, neutralnej stylistyce. Znajduje się tu rozkładana kanapa z miejscem do przechowywania oraz okrągły drewniany stół, który po rozłożeniu ma długość 1,8 m, wraz z czterema krzesłami.Kuchnia została wykonana w jasnej kolorystyce z blatami imitującymi drewno. Zabudowa zapewnia dużo miejsca do przechowywania oraz wygodną przestrzeń roboczą.Z salonu prowadzi wyjście na przestronny balkon – dodatkowe miejsce do wypoczynku lub ustawienia mebli balkonowych.Trzy pozostałe pokoje można zaaranżować jako sypialnie, pokój dziecięcy, gabinet lub pokój gościnny.Garderoba stanowi praktyczne uzupełnienie mieszkania i pozwala wygodnie zorganizować przechowywanie.Łazienka została wykończona w jasnej, neutralnej stylistyce. Znajduje się w niej prysznic typu walk-in, umywalka z szafką, WC oraz pralka.Przestronny hol zapewnia wygodną komunikację pomiędzy poszczególnymi pomieszczeniami z dużym lustrem odbijającym światło i optycznie powiększającym przestrzeń.POWIERZCHNIE:Powierzchnia mieszkania: 76,60 m²• salon z aneksem: 25,51 m² • pokój 1: 10,46 m² • pokój 2: 11,45 m² • pokój 3: 10,53 m² • łazienka: 5,26 m² • garderoba: 2,78 m² • hol: 10,61 m² • balkon: 12,48 m² Dodatkowo:• komórka lokatorska: 2,58 m², poziom -1 – 11 000 zł • dwa miejsca postojowe w hali garażowej na poziomie -1 – 70 000 zł Łączna powierzchnia mieszkania wraz z komórką lokatorską wynosi 79,18 m².GŁÓWNE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:– nowe, nigdy niezamieszkałe mieszkanie– świeżo wykończone pod klucz i gotowe do wejścia– funkcjonalny układ 4 pokoi– przestronny salon z aneksem kuchennym– duży balkon– osobna garderoba– dwa własne miejsca postojowe w hali garażowej, praktycznie na wprost windy– komórka lokatorska– światłowód – ogrzewanie miejskie– okna PCV z roletami typu „duetki”MEDIA:– ogrzewanie miejskie– światłowód FORMA WŁASNOŚCI:Lokal stanowi odrębną własność.Brak obciążeń hipotecznych.KOSZTY UTRZYMANIA:Czynsz administracyjny: około 844 zł/miesiącPrąd – według zużycia.0% prowizji – kupujący nie płaci wynagrodzenia pośrednikowi.STAN TECHNICZNY:Mieszkanie jest nowe, świeżo wykończone pod klucz i nigdy nie było zamieszkałe.Na podłogach znajdują się panele AC5. Kuchnia została wykonana w białej zabudowie. Okna są PCV, a w każdym zastosowano rolety typu „duetki”.Ekspozycja okien:– wschód – salon i jedna sypialnia,– północ – łazienka, garderoba i jedno okno w salonie,– zachód – dwie sypialnie.LOKALIZACJA:Ul. Tabaki w Swarzędzu to lokalizacja wygodna dla osób, które chcą korzystać z infrastruktury Swarzędza, a jednocześnie szybko dojeżdżać do Poznania.Dużym atutem jest peron kolejowy znajdujący się 500 m od budynku. Dojazd pociągiem do Poznania (dworzec główny) zajmuje około 10 minut.Również samochodem można sprawnie dostać się do stolicy Wielkopolski – do centrum Poznania jest około 15 minut jazdy samochodem.W odległości około 2 minut znajduje się Castorama, co jest wygodne zarówno podczas urządzania mieszkania, jak i przy codziennych zakupach związanych z domem.W Swarzędzu dostępne są również liczne sklepy i punkty usługowe. Wśród większych sklepów spożywczych znajdują się m.in. Lidl (1500m), Biedronka (600 m) i Aldi (1500m).Na większe zakupy można wybrać się do Centrum Handlowego ETC Swarzędz (2200m), gdzie znajdują się sklepy, punkty usługowe i gastronomia.Położenie przy ul. Tabaki łączy więc szybki dostęp do Poznania z wygodnym korzystaniem z infrastruktury Swarzędza, a bliskość kolei jest szczególnie praktyczna dla osób dojeżdżających do pracy lub na uczelnię.Do jeziora Swarzędzkiego: 1,3 km.DLA KOGO:To mieszkanie będzie dobrym wyborem dla:– rodziny potrzebującej 4 pokoi,– pary, która chce mieć dodatkowe pomieszczenia do pracy lub dla gości,– osób pracujących w Poznaniu, dla których ważny jest szybki dojazd samochodem lub pociągiem,– osób szukających nowego mieszkania, do którego można wprowadzić się bez remontu.KONTAKT:Agnieszka SibilaLicencja zawodowa nr 28496Godziny kontaktu: pn. – sb. 9:00–20:00Opis oferty sporządzony jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela. Może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych K.C.Zdjęcia oraz filmy w ogłoszeniu są własnością firmy SAGA HOME ART z siedzibą w Poznaniu – zakaz kopiowania całości lub fragmentów bez uzyskania zgody.You are cordially invited to an OPEN HOUSE event on October 14, 2026, from 4:00 PM to 6:00 PM at Tabaki Street, Swarzędz.REGISTRATION REQUIRED: To attend, please book an appointment in advance—this ensures a comfortable experience and allows for a private viewing of the apartment.0% commission / 76.6 m² / 4 rooms / balcony / 2 parking spaces / SwarzędzI am pleased to present a brand-new, never-occupied apartment for sale at 17 Tabaki Street in Swarzędz.The apartment has just been fully finished and is ready for immediate move-in—no need for renovations or additional finishing work.It is a functional unit featuring four rooms, a separate walk-in closet, a spacious living room with a kitchenette, and a large balcony. An added advantage is the inclusion of two dedicated parking spaces in the underground garage, located conveniently right across from the elevator.PROPERTY LAYOUT AND DESCRIPTION:The apartment is located on the 4th floor of a 5-story building with an elevator, built in 2025.The living room with a kitchenette forms a spacious living area that can be easily divided into distinct relaxation and dining zones.The living room is decorated in a bright, neutral style. It features a fold-out sofa with built-in storage and a round wooden table (extendable to 1.8 m in length) accompanied by four chairs.The kitchen features a light color scheme with wood-effect countertops. The cabinetry provides ample storage space and a comfortable workspace. The living room opens onto a spacious balcony—an ideal spot for relaxation or outdoor furniture.The three remaining rooms can be arranged as bedrooms, a children's room, a home office, or a guest room.A walk-in closet adds a practical touch to the apartment, offering convenient storage organization.The bathroom features a bright, neutral design and is equipped with a walk-in shower, a vanity unit with a sink, a toilet, and a washing machine.A spacious hallway ensures easy movement between rooms and includes a large mirror that reflects light and visually enlarges the space.AREAS:Apartment area: 76.60 m²• living room with kitchenette: 25.51 m²• room 1: 10.46 m²• room 2: 11.45 m²• room 3: 10.53 m²• bathroom: 5.26 m²• walk-in closet: 2.78 m²• hallway: 10.61 m²• balcony: 12.48 m²Additionally:• storage unit: 2.58 m², level -1 – 11,000 PLN• two parking spaces in the underground garage (level -1) – 70,000 PLNTotal area of the apartment including the storage unit: 79.18 m². KEY PROPERTY FEATURES:– new apartment, never previously occupied– freshly finished (turnkey) and ready for immediate move-in– functional 4-room layout– spacious living room with an open-plan kitchen– large balcony– separate walk-in closet– two dedicated parking spaces in the underground garage, located practically right in front of the elevator– storage unit– fiber-optic internet– municipal heating– PVC windows with "duette" style blindsUTILITIES:– municipal heating– fiber-optic internetOWNERSHIP STATUS:Separate ownership title.No mortgage encumbrances.MAINTENANCE COSTS:Administrative service charge: 843 PLN/month.Electricity – based on consumption.0% commission – the buyer pays no agency fee.TECHNICAL CONDITION:The apartment is new, freshly finished (turnkey), and has never been lived in.AC5-rated laminate flooring throughout. Kitchen features white fitted cabinetry. PVC windows equipped with "duette" style blinds.Window exposure:– East – living room and one bedroom,– North – bathroom, walk-in closet, and one window in the living room,– West – two bedrooms.LOCATION:Tabaki Street in Swarzędz is a convenient location for those wishing to utilize local amenities while maintaining a quick commute to Poznań.A major advantage is the railway platform located just 500 meters from the building. The train journey to Poznań (Main Station) takes approximately 10 minutes. You can also easily reach the capital of Greater Poland by car—the drive to the center of Poznań takes about 15 minutes.A Castorama store is located just two minutes away, offering convenience whether you are furnishing your apartment or handling everyday household shopping.Swarzędz also offers numerous shops and service outlets. Major grocery stores in the area include Lidl (1,500 m), Biedronka (600 m), and Aldi (1,500 m).For more extensive shopping, you can visit the ETC Swarzędz Shopping Center (2,200 m), which features various shops, services, and dining options.The location on Tabaki Street combines quick access to Poznań with convenient use of Swarzędz’s local amenities, while the proximity to the railway is particularly practical for those commuting to work or university.Distance to Lake Swarzędzkie: 1.3 km.WHO IS THIS FOR?This apartment is an excellent choice for:– a family needing four rooms,– a couple looking for extra space for a home office or guest room,– people working in Poznań who value a quick commute by car or train,– anyone looking for a new apartment that is ready to move into without the need for renovations.CONTACT:Agnieszka SibilaProfessional license no. 28496Contact hours: Mon. – Sat. 9:00 AM – 8:00 PMThis listing description has been prepared based on an inspection of the property and information obtained from the owner. It is subject to updates and does not constitute an offer within the meaning of Article 66 et seq. of the Civil Code.The photos and videos in this listing are the property of SAGA HOME ART (based in Poznań); copying in whole or in part without permission is prohibited.