86,6 m² | Gotowe biuro | Lokal mieszkalny

Opis

Biuro czy mieszkanie? Tutaj masz wybór.Na sprzedaż formalnie lokal mieszkalny o powierzchni 86,6 m², położony na 1. piętrze odnowionej kamienicy przy al. Bohaterów Warszawy w Szczecinie.Obecnie lokal jest przystosowany i wykorzystywany jako biuro (jest zgoda wspólnoty na przebudowę i wykorzystanie lokalu jako biura). Gotowy do rozpoczęcia działalności, a jego układ pozwala na łatwy powrót do funkcji mieszkalnej.Na powierzchnię 86,6 m² składają się 4 pokoje, aneks kuchenny, toaleta oraz dodatkowe pomieszczenie gospodarcze, w którym można urządzić łazienkę. Duże okna, w większości skierowane na al. Bohaterów Warszawy, zapewniają wnętrzom dużo naturalnego światła.Każde pomieszczenie wyposażone jest w klimatyzację. Obecna aranżacja biurowa obejmuje również obniżone sufity oraz oświetlenie dostosowane do funkcji biurowej.W lokalu znajduje się światłowód oraz infrastruktura przygotowana do pracy biurowej – instalacja komputerowa, telefoniczna, alarmowa i oświetleniowa.Instalacje sanitarna i gazowa wraz z kotłem centralnego ogrzewania zostały wymienione w 2008 roku. W tym samym czasie wykonano nową instalację elektryczną wraz z rozdzielnią lokalową.Całe wyposażenie biurowe może pozostać w lokalu – w tym meble, szafy, szafki, zabudowa kuchenna i regał. Właściciel zabiera jedynie krzesła.Budynek jest odnowiony – wyremontowano elewację oraz klatkę schodową. Do lokalu przynależy piwnica, a mieszkańcy mają do dyspozycji miejsca parkingowe na zamykanym bramą podwórzu.Najważniejsze informacje:86,6 m²4 pokoje1 piętroświatłowódinstalacja komputerowa, telefoniczna i alarmowaklimatyzacja w każdym pomieszczeniuaneks kuchennytoaletapomieszczenie gospodarcze z możliwością urządzenia łazienkiduże okna i dużo światła dziennegopiwnicamiejsca parkingowe dla mieszkańców na zamykanym podwórzuogrzewanie i ciepła woda z pieca gazowegoodnowiona elewacja i klatka schodowaKOSZTY:czynsz do wspólnoty od 01.10.2026 r.: 336,27 zł/mies.fundusz remontowy: 303,10 zł/mies.koszt ogrzewania i ciepłej wodyw 2025 r.: 1 904,31 zł za cały rok, czyli średnio ok. 159 zł/mies.Cena: 728 000 złNieruchomość może pozostać gotowym biurem, ale dzięki temu, że formalnie jest lokalem mieszkalnym i daje możliwość łatwego powrotu do funkcji mieszkalnej, pozostawia przyszłemu właścicielowi znacznie większą swobodę wykorzystania.Zapraszam na prezentacje.Planujesz skredytować to marzenie? Zadzwoń.Pośredniczymy w transakcjach obrotu nieruchomościami i pomagamy uzyskać kredyt hipoteczny na terenie całej Polski. Posiadamy 8 oddziałów - w Szczecinie, Warszawie, Poznaniu, Gdańsku, Olsztynie, Rzeszowie i Lublinie. Nasi agenci bezpłatnie dojeżdżają do Klientów. Jesteś zainteresowany niezobowiązującym spotkaniem? Zadzwoń do nas już dziś.Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

7,6% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 143 ofertami: 4-pokojowe mieszkania 70–90 m² · Szczecin

Ta oferta

8406 zł/m²

Mediana okolicy

9101 zł/m²

Połowa ofert

7,9–10,6 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Bonus Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek tramwajowy

  Plac Grunwaldzki

  40 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Plac Grunwaldzki

  67 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Cefarm

  29 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  90 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Psycholog, Psychoterapeuta - gabinety „PRO BONO"

  45 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  43 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 54 im. Janusza Korczaka

  25 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Niepubliczne Literackie

  18 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet Szczeciński

  6 w promieniu 1 km

  470 m

  6 min pieszo

• Park

  Plac imienia Generała Władysława Andersa

  4 w promieniu 1 km

  550 m

  7 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Szczecin Główny

  1,6 km

  20 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.