Nieruchomość komercyjna Tuszyn, al. Jana Pawła II, bez pośrednika - 2 099 000 zł

Opis

4410 m² | zabudowa usługowo-mieszkalna | MPZP A5 U,MN | do 50% powierzchni zabudowy | 2 niezależne wjazdy Na sprzedaż nieruchomość o dużym potencjale inwestycyjnym, położona w Tuszynie przy al. Jana Pawła II, przy jednej z głównych arterii komunikacyjnych miasta. Nieruchomość obejmuje 4410 m² gruntu, istniejącą zabudowę usługowo-mieszkalną oraz dwa niezależne wjazdy - od al. Jana Pawła II i ul. Leśnej. Istotnym atutem jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego A5 U,MN, umożliwiający zarówno wykorzystanie i rozbudowę istniejącej zabudowy, jak również realizację nowej inwestycji usługowej. Nieruchomość Przedmiot sprzedaży obejmuje dwie działki ewidencyjne o łącznej powierzchni 4410 m²: działka nr 24 - identyfikator 100611_4.0010.24 działka nr 25 - identyfikator 100611_4.0010.25 Nieruchomość zabudowana jest: podpiwniczonym budynkiem usługowo-mieszkalnym o powierzchni całkowitej ok. 600 m², parterowym budynkiem usługowym o powierzchni ok. 51 m², budynkiem gospodarczym o powierzchni ok. 39 m². Teren jest płaski, ogrodzony i posiada dwa niezależne wjazdy. MPZP - A5 U,MN Nieruchomość znajduje się na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, oznaczonym symbolem A5 U,MN. Podstawowe przeznaczenie terenu obejmuje usługi, w tym usługi ogólnomiejskie i komercyjne, z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej. Plan przewiduje m.in.: adaptację istniejącej zabudowy, wymianę, przebudowę i rozbudowę istniejących obiektów, możliwość realizacji nowej zabudowy, maksymalną powierzchnię zabudowy do 50% powierzchni działki, zabudowę usługową do 3 kondygnacji naziemnych, w tym poddasze użytkowe, zabudowę mieszkaniową do 2 kondygnacji naziemnych, w tym poddasze użytkowe, możliwość realizacji garaży i parkingów. Faktyczna możliwość realizacji oraz powierzchnia konkretnej inwestycji uzależnione są od jej projektu, pozostałych ustaleń MPZP, obowiązujących przepisów oraz ograniczeń wynikających z istniejącej infrastruktury technicznej. Potencjał inwestycyjny Parametry nieruchomości pozwalają rozważyć różne warianty wykorzystania, m.in.: centrum medyczne, klinikę lub przychodnię, dom seniora lub placówkę opiekuńczą, centrum rehabilitacyjne lub terapeutyczne, hotel, motel, pensjonat lub inny obiekt noclegowy, centrum szkoleniowe lub konferencyjne, siedzibę firmy, obiekt biurowo-usługowy, działalność usługową z funkcją mieszkalną, rozbudowę i adaptację istniejących budynków, realizację nowej inwestycji usługowej w ramach parametrów MPZP. Duża powierzchnia terenu umożliwia również organizację parkingów, komunikacji wewnętrznej, zaplecza technicznego oraz terenów towarzyszących inwestycji. Istniejąca zabudowa Główny, podpiwniczony budynek usługowo-mieszkalny o powierzchni całkowitej ok. 600 m² posiada układ pozwalający na jego adaptację do różnych funkcji. Na terenie znajdują się również budynek usługowy o powierzchni ok. 51 m² oraz budynek gospodarczy o powierzchni ok. 39 m². Nieruchomość wymaga remontu oraz prac adaptacyjnych. Ich zakres będzie zależał od docelowego sposobu wykorzystania obiektu przez nabywcę. Przed rozpoczęciem użytkowania konieczne jest dopełnienie wymaganych formalności, w tym uzyskanie pozwolenia na użytkowanie. Media i infrastruktura przyłącze energetyczne, przyłącze wodociągowe, lokalne szambo. Sieć kanalizacji miejskiej znajduje się w ulicy, co daje możliwość wykonania przyłącza do nieruchomości po uzyskaniu odpowiednich warunków technicznych. Przez teren nieruchomości przebiegają również: gazociąg gA200, linia energetyczna. Przy projektowaniu nowej zabudowy należy uwzględnić przebieg istniejącej infrastruktury oraz wynikające z niej ograniczenia. Dwa niezależne wjazdy Dużym atutem nieruchomości jest możliwość obsługi komunikacyjnej z dwóch stron: -bezpośrednio od al. Jana Pawła II, -niezależnie od ul. Leśnej. Pozwala to na funkcjonalne rozdzielenie komunikacji na terenie przyszłej inwestycji - np. stworzenie niezależnego wjazdu i wyjazdu, rozdzielenie ruchu klientów i dostaw lub niezależną obsługę poszczególnych części nieruchomości. Lokalizacja Nieruchomość położona jest przy al. Jana Pawła II w Tuszynie, w miejscu zapewniającym bardzo dobrą widoczność i dostępność komunikacyjną. Lokalizacja zapewnia dogodny dostęp do: autostrady A1, drogi ekspresowej S8, Łodzi, Piotrkowa Trybunalskiego, głównych tras w kierunku Warszawy i Katowic. Położenie przy jednej z głównych arterii Tuszyna zwiększa atrakcyjność nieruchomości dla działalności usługowej, medycznej, biurowej, opiekuńczej czy noclegowej. Najważniejsze informacje Powierzchnia gruntu: 4410 m² Działki: nr 24 i 25, obręb 0010 Identyfikatory: 100611_4.0010.24 oraz 100611_4.0010.25 MPZP: A5 U,MN Przeznaczenie: usługi z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej Maks. powierzchnia zabudowy: do 50% Zabudowa usługowa: do 3 kondygnacji naziemnych, w tym poddasze użytkowe Budynek główny: ok. 600 m² powierzchni całkowitej Pozostała zabudowa: ok. 51 m² + 39 m² Dojazd: dwa niezależne wjazdy - al. Jana Pawła II i ul. Leśna Media: prąd, woda, szambo; kanalizacja miejska w ulicy Infrastruktura: gazociąg gA200 i linia energetyczna na terenie nieruchomości Stan: nieruchomość wymagająca remontu i adaptacji Formalności: wymagane uzyskanie pozwolenia na użytkowanie

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

12,2% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 12 ofertami: mieszkania powyżej 120 m² · powiat łódzki wschodni

Ta oferta

3498 zł/m²

Mediana okolicy

3984 zł/m²

Połowa ofert

2,7–5,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (21 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 21 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Tuszyn Domowicza/Karłowicza

  9 w promieniu 1 km

  450 m

  6 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Netto

  2 w promieniu 1 km

  590 m

  7 min pieszo

• Apteka

  Nowomiejska

  900 m

  11 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 2 im. Władysława Reymonta w Tuszynie

  990 m

  12 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole miejskie nr 2 "Pod Sosnami"

  1,1 km

  14 min pieszo

• Park

  1,3 km

  16 min pieszo

• Plac zabaw

  1,3 km

  17 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  1,9 km

  23 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Rzgów

  3,6 km

• Stacja kolejowa

  Łódź Olechów Wiadukt

  12,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.