SprzedażMieszkanieRynek wtórnyAdresowo

Nieruchomość komercyjna Ustronie Morskie, ul. Kolejowa, bez pośrednika - 2 590 000 zł

ul. Kolejowa, Ustronie Morskie, zachodniopomorskie

Powierzchnia: 454,6 m²
Cena za metr: 5697 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 5 697 zł/m²
Mediana okolicy: 8 722 zł/m²; ta oferta: −34,7%
Podobne oferty: 53; mieszkania powyżej 120 m² · powiat kołobrzeski
Pierwsze wykrycie: 22 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Adresowo

Mieszkanie, 454,6 m² (Ustronie Morskie) kosztuje 5 697 zł za m² — 34,7% mniej niż mediana 8 722 zł za m² dla 53 ofert tego typu (mieszkania powyżej 120 m² · powiat kołobrzeski). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

Funkcjonujący pensjonat w doskonałej lokalizacji w Ustroniu Morskim przy głównej, wjazdowej ulicy (Kolejowa 43). Blisko szerokiej, piaszczystej plaży (10 minut) i atrakcji turystycznych. Obiekt świetnie skomunikowany (idealny dojazd samochodem, autobusem, pociągiem). W pobliżu obiektów handlowych. Na sprzedaż nieruchomość zlokalizowana w bliskiej odległości od plaży. Dom gościnny prowadzony od wielu lat przez tych samych właścicieli cieszący się dobrą opinią wśród nowych i powracających gości. Możliwość kontynuacji wynajmu pokoi gościnnych dla par, rodzin i grup zorganizowanych. Działka 10,74 a. Zagospodarowana, płaska, prostokątna (24 m x 45 m), ogrodzona. Zabudowana budynkiem mieszkalnym i gospodarczym. Ogródek ok. 400 m2 z placem zabaw i miejscem do grillowania. Parking 350 m2, 14 miejsc (+ 6 miejsc przed posesją). Dwa niezależne wjazdy na posesję. Lokalizacja: Otoczenie: osiedle domów jednorodzinnych i niewielkich pensjonatów. Dojazd asfaltową drogą powiatową i gminną. Do plaży 800 m (10 minut). Najbliższy sklep typu market 100 m. Przystanek autobusowy 500 m. Stacja kolejowa 800 m. Najbliższy wjazd na trasę S6 tylko 5 km. W odległości do 1 km: przystań rybacka, urząd gminy, przychodnia lekarska, apteka, weterynarz, kościół, kilka marketów spożywczych i miejsc rozrywki. Media: Budynek podłączony do sieci: elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej i gazowej. Ogrzewanie: CO i CWU gazowe. Łącze telefoniczne i światłowodowe w budynku. Budynek mieszkalny: Wolnostojący, 2-piętrowy budynek z przełomu lat 70. i 80. z szerokimi korytarzami i dwiema klatkami schodowymi. Po remoncie. Aktualnie zamieszkiwany i funkcjonujący jako dom gościnny. Powierzchnia zabudowy 220 m2. Powierzchnia użytkowa 454,6 m2. Fundamenty: ławy fundamentowe żelbetowe. Ściany nośne: murowane z cegły pełnej ceramicznej. Stropodach: żelbetowy pokryty papą termozgrzewalną na warstwach spadkowych i izolacyjnych. Klatki schodowe: żelbetowe, monolityczne. Ścianki działowe: murowane z bloczków gazobetonowych. Ściany elewacji pokryte styropianem i tynkiem typu kornik. Okna i drzwi: PCV. 4 balkony, 3 tarasy. Pokoje: 24 pokoje (2-, 3-, 4- i 5-osobowe) o pow. 11-22 m2 (w tym: 8 na parterze, 14 na 1. i 2. piętrze z balkonami lub tarasami, 6 na 1. i 2. piętrze bez balkonów). 47 łóżek 1- i 2-osobowych. Możliwość przyjęcia do 70 osób. Wystawa okien: wschód, zachód. Wysokość pomieszczeń 230-250 cm. Podłogi w pokojach: płytki ceramiczne. Ściany pokoi: gładzie gipsowe, malowane. Łazienka w każdym pokoju. Wszystkie pokoje umeblowane: nowe łóżka hotelowe z materacami i rozkładane sofy, nowe szafy, stoliki i krzesła. Łazienki: We wszystkich łazienkach kabiny prysznicowe. Toalety nowe, wiszące. Umywalki nowe. Ściany łazienek: płytki ceramiczne. Podłogi łazienek: gres. Budynek gospodarczy: W budynku znajduje się: pokój z aneksem kuchennym i łazienką, kuchnia z jadalnią oraz pomieszczenie gospodarcze. Powierzchnia zabudowy 66 m2. Powierzchnia użytkowa 52 m2. Wysokość pomieszczeń ok. 280 cm. Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP): Zgodnie z MPZP dla Ustronia Morskiego działka należy do kategorii 32UTM - teren na cele zabudowy usług turystycznych z możliwością lokalizacji zabudowy mieszkaniowej i usługowej. 1. Zabudowę należy kształtować jako budynki wolnostojące usługowe, mieszkalno-usługowe lub mieszkalne jednorodzinne. 2. Dla istniejącej zabudowy zezwala się na rozbiórkę, odbudowę, remont, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę w rozumieniu właściwych przepisów budowlanych. 3. Zabudowę należy kształtować do wysokości 4 kondygnacji nadziemnych z ostatnią w poddaszu użytkowym. 4. Max. udział pow. zabudowy - 60% 5. Min. udział powierzchni biologicznie czynnej - 10% 6. Budynki garażowe i gospodarcze do 2 kondygnacji. Możliwość rozbudowy zgodnie z MPZP lub podział na 2 oddzielne obiekty (dwa niezależne wejścia).