3 pokoje | 57 m² | Szerokie okna | Zieleń

Opis

3,83 metra okien w salonie. Za nimi korony drzew, a nie okna sąsiadów.Na zielonych Sadach Żoliborskich, przy ul. Włościańskiej, czeka na Ciebie jasne, trzypokojowe mieszkanie o powierzchni 57,35 m², z widokiem, który zapewnia poczucie prywatności.ŚWIATŁO, SZEROKIE OKNA I WIDOK NA ZIELEŃTo właśnie okna nadają temu mieszkaniu wyjątkowy charakter.W salonie o powierzchni ok. 17,5 m² okna mają łącznie aż **3,83 m szerokości!** Rozciągają się niemal na całą długość jednej ze ścian, zapewniając doskonałe doświetlenie wnętrza i piękny widok na otaczającą zieleń.Z salonu prowadzi wyjście na charakterystyczny balkon typu ambona.Równie jasna jest sypialnia o powierzchni ok. 13 m², w której łączna szerokość okien wynosi aż **2,32 m**, zajmując niemal całą długość ściany.Oba pokoje mają ekspozycję wschodnią, dzięki czemu od rana wypełnia je naturalne światło.Za oknami rozciąga się widok na zielone podwórko i korony dojrzałych drzew. Brak bezpośrednio sąsiadujących okien naprzeciwko zapewnia poczucie prywatności, tak cenne w dużym mieście.FUNKCJONALNY UKŁAD - 3 NIEZALEŻNE POKOJE I ODDZIELNA KUCHNIANa powierzchnię 57,35 m² składają się:- Salon - ok. 17,5 m², ekspozycja wschodnia, wyjście na balkon.- Sypialnia - ok. 13 m² , ekspozycja wschodnia, okna o łącznej szerokości 2,32 m.- Trzeci pokój - ok. 8 m², ekspozycja południowa. Idealny na pokój dziecięcy, gabinet lub dodatkową sypialnię.- Oddzielna kuchnia z oknem - ponad 8 m², ekspozycja południowa.- Łazienka - ok. 3 m², niezwykle funkcjonalnie zagospodarowana.- Przedpokój.Dużym atutem jest oddzielna, widna kuchnia. Południowa ekspozycja zapewnia jej dobre doświetlenie, a powierzchnia daje wiele możliwości aranżacyjnych.Na uwagę zasługuje również łazienka. Pomimo niewielkiego metrażu udało się w niej wygospodarować miejsce na prysznic, umywalkę, WC, pralkę oraz przestrzeń do przechowywania.Każdy metr tego mieszkania został praktycznie wykorzystany.WNĘTRZE Z POTENCJAŁEM - ZAMIESZKAJ I URZĄDZAJ PO SWOJEMUMieszkanie pozostaje funkcjonalne i nie wymaga przeprowadzania generalnego remontu przed zamieszkaniem.Warto zwrócić uwagę na podłogi - **drewniany parkiet dębowy ułożony w klasyczną jodełkę**. To ponadczasowy element wnętrza, który warto zachować i wyeksponować w przyszłej aranżacji.BUDYNEK I DODATKOWE ATUTY- 7 piętro w 10-piętrowym budynku z windami.- Podjazd ułatwiający dostęp do budynku osobom z ograniczoną mobilnością.- Dodatkowe zabezpieczenie w postaci kraty zamontowanej na klatce schodowej,oddzielającej wejście do mieszkania.- Piwnica o powierzchni ok. 2 m².- Balkon typu ambona.- Zielone otoczenie budynku.LOKALIZACJA - ŻOLIBORZ, SADY ŻOLIBORSKIEul. Włościańska to adres, który łączy wygodę miejskiego życia z bliskością terenów zielonych.Jednym z największych atutów lokalizacji jest doskonała komunikacja miejska. Metro, tramwaje i autobusy znajdują się w zasięgu krótkiego spaceru, co zapewnia wygodny dojazd do centrum Warszawy i pozostałych dzielnic.**Komunikacja - orientacyjne czasy dojścia pieszo:**- Przystanki  tramwajowe i autobusowe - ok. 2-3 min.- Metro Marymont (linia M1) - ok. 10-12 min.**Zieleń i rekreacja:**- Park Olszyna - ok. 5-7 min.- Park Sady Żoliborskie - ok. 9-11 min.- Pobliskie tereny zielone i osiedlowe alejki spacerowe - w bezpośrednim sąsiedztwie budynku.W okolicy dostępna jest również rozwinięta infrastruktura handlowo-usługowa: sklepy spożywcze, punkty usługowe, placówki edukacyjne oraz miejsca codziennych zakupów.To lokalizacja, w której nie trzeba wybierać między wygodą życia w mieście a bliskością natury.Z jednej strony szybki dostęp do komunikacji i miejskiej infrastruktury, z drugiej - zieleń, dojrzałe drzewa i przyjemny widok z okien mieszkania.DLACZEGO WARTO ZOBACZYĆ TO MIESZKANIE?Bo nie wszystko da się ocenić na podstawie zdjęć.Przestrzeń, naturalne światło wpadające przez okna zajmujące niemal całą szerokość ścian, widok na drzewa i poczucie prywatności to atuty, które najlepiej docenić podczas osobistej prezentacji.Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.Zapewniam transparentny i bezpieczny przebieg transakcji oraz profesjonalne wsparcie na każdym etapie - od pierwszej prezentacji aż po przekazanie kluczy.Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

22,6% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 74 ofertami: 3-pokojowe mieszkania 55–70 m² · Żoliborz, Warszawa

Ta oferta

15 327 zł/m²

Mediana okolicy

19 800 zł/m²

Połowa ofert

19,2–23,8 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (11 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 11 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · WESTATE sp. z o. o.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przedszkole

  Przedszkole nr 361

  26 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  50 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Auchan

  30 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Włościańska 02

  45 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Ziko Apteka

  11 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Włościańska 04

  21 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Medyczne CMP - Przychodnia Warszawa-Żoliborz

  15 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  CL Liceum Ogólnokształcące dla Dorosłych

  20 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  3 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Uczelnia

  Chrześcijańska Akademia Teologiczna w Warszawie

  560 m

  7 min pieszo

• Park

  Park Sady Żoliborskie

  8 w promieniu 1 km

  650 m

  8 min pieszo

• Stacja metra

  Marymont

  2 w promieniu 1 km

  710 m

  9 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Powązki

  1,5 km

  19 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.