Dom Warszawa, ul. Waligóry

Opis

Szukasz domu z ogrodem w Warszawie, ale ceny domów wolnostojących są poza zasięgiem? To jest rozwiązanie. DOM BLIŹNIACZY | 185 m² + DZIAŁKA 462 m² | ŻERAN, WARSZAWA | 1 675 000 ZŁ OSTATNI WOLNY — DOM B JUŻ ZAREZERWOWANY O INWESTYCJI Wyobraź sobie: wracasz do domu, wjeżdżasz do własnego garażu, wychodzisz na taras, za Tobą 360 m² ogrodu z widokiem na zachód słońca. Żadnego sąsiada nad głową. Żadnego pod stopami. Cisza, ponieważ ściana z sąsiadem ma 2×18 cm akustycznej wełny mineralnej. To jest Enklawa Waligóry. Dwa domy bliźniacze przy ul. Waligóry 25, Żeran, Warszawa. Nie osiedle z setką lokali. Tylko 2 domy — każdy z własną działką, ogrodem i garażem. Jeden sąsiad, którego i tak nie usłyszysz. Dom B jest już zarezerwowany. Zostało ostatnie. PARAMETRY — DOM A - Powierzchnia domu: 129 m² (parter + piętro) - Poddasze: 56 m² — do własnej aranżacji i adaptacji - Łącznie: 185 m² własnej przestrzeni - Działka z ogrodem: 462 m² — Twoja ziemia - Ogród: 360 m², ekspozycja południe-zachód - Garaż wbudowany: 1 stanowisko - Stan wydania: deweloperski Poddasze robi różnicę. Dziś urządzasz tam siłownię albo kino domowe. Za trzy lata, gdy rodzina urośnie przerabiasz na dwie pełnowymiarowe sypialnie. STANDARD TECHNICZNY - Przygotowanie pod pompę ciepła - Przygotowanie pod rekuperację (wentylacja z odzyskiem ciepła) - Przygotowanie pod alarm i wideodomofon - Dach: rąbek stojący, blacha antracyt - Duże przeszklenia — maksymalne doświetlenie wnętrz - Starodrzew wokół osiedla — naturalna prywatność i cień latem - Możliwość wykończenia pod klucz (projekt wnętrz: PEPE Interiors) LOKALIZACJA — ŻERAN, WARSZAWA Żeran to nie peryferia. To Warszawa w granicach administracyjnych, zielona, spokojna dzielnica 10 km od centrum z pełną infrastrukturą. - SKM Żerań: 1 km — 12 minut pieszo (SKM łączy bezpośrednio z 2 liniami metra i 4 dworcami: Centralna, Śródmieście, Zachodnia, Wschodnia) - Lotnisko Chopina: bezpośrednio SKM, bez przesiadek - Rondo ONZ / centrum: 18 minut autem - Trasa S8 (wjazd): 5 minut autem - Szkoła podstawowa: 1,5 km — pieszo lub rowerem - Park Żerański: 5 minut autem - Las Bielański: 10 minut autem - Galeria Północna: 5 km — 8–9 minut autem HARMONOGRAM — GDZIE JESTEŚMY - Q4 2026 — TERAZ * Sprzedaż przedwstępna Kupując teraz: najniższa cena + pełny wpływ na układ wnętrz. - Q1 2027 — Pozwolenie na budowę Decyzja administracyjna. Projekt gotowy — zero ryzyka projektowego. - Q2 2027 — Start budowy Wytyczenie, roboty ziemne, fundamenty. - Q3 2027 — Stan surowy otwarty Ściany, stropy, dach. Ostatnia szansa na zmiany ścian działowych. - Q4 2027 / Q1 2028 — Odbiór kluczy Wykończenie, elewacja, zagospodarowanie działek. Wprowadzasz się. CENA — MATEMATYKA, NIE MARKETING Cena: 1 675 000 zł brutto (VAT 8% w cenie, zero ukrytych kosztów) Za 1 350 000 zł kupisz dziś mieszkanie 85 m² na Żoliborzu — bez ogrodu, bez garażu, bez poddasza, z sąsiadem nad głową i pod stopami. Za 1 675 000 zł masz tutaj: - 185 m² własnej przestrzeni (ponad 2× więcej) - Działkę 462 m² — Twoja ziemia na zawsze - Ogród 360 m² z ekspozycją południe-zachód - Garaż wbudowany - Poddasze 56 m² do własnej aranżacji Ponad 40% taniej za m² niż porównywalne mieszkanie w tej odległości od centrum. TWOJE PIENIĄDZE SĄ CHRONIONE - 0% PCC — kupujesz od dewelopera, oszczędzasz 33 500 zł na starcie - VAT 8% — preferencyjna stawka, cena all-in bez niespodzianek - MRP — każda wpłata trafia na Mieszkaniowy Rachunek Powierniczy, nie do kieszeni dewelopera. Bank wypłaca środki etapami po zakończeniu prac. - DFG — Deweloperski Fundusz Gwarancyjny: Państwo ubezpiecza Twój wkład - Ustawa Deweloperska — pełna ochrona prawna na każdym etapie UMÓW PREZENTACJĘ Marcin: Skontaktuj się Paulina: Skontaktuj się Oddzwaniamy w ciągu godziny. Pokażemy rzuty, wizualizacje, harmonogram, odpowiedź na każde pytanie. Bez presji, bez zobowiązań. Wizualizacje, rzuty pięter, specyfikacja i broszura PDF do pobrania.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (9 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 9 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przedszkole

  Niepubliczne Integracyjne Przedszkole"Róża Montessori"

  470 m

  6 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Białołęka Dworska 02

  22 w promieniu 1 km

  580 m

  7 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Lidl

  4 w promieniu 1 km

  660 m

  8 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa dla Dorosłych

  3 w promieniu 1 km

  720 m

  9 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia Rejonowa (Samodzielny Publiczny Zakład Opieki Zdrowotnej Warszawa-Białołęka)

  880 m

  11 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Płudy

  950 m

  12 min pieszo

• Park

  1,1 km

  13 min pieszo

• Plac zabaw

  1,1 km

  14 min pieszo

• Apteka

  Apteka Klasyków

  1,9 km

  24 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Żerań Wschodni 03

  2,4 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  3,3 km

• Uczelnia

  Wyższe Seminarium Duchowne Diecezji Warszawsko-Praskiej Matki Bożej Zwycięskiej

  4,3 km

• Stacja metra

  Bródno

  4,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.