Kabaty | rozkładowe 3 pokoje | metro | las

Opis

Oferuję na sprzedaż wyjątkowe, komfortowe 3-pokojowe mieszkanie z loggią z przepięknym widokiem na Las Kabacki znajdujące się na Warszawskich Kabatach, przy ul. Wąwozowej 35.Najważniejsze informacje:Rozkład mieszkania: 68,3m² , usytuowane na 7 piętrzę w 10-piętrowym budynku z 1993r. Mieszkanie narożne, ekspozycja: zachód i północ, zapewniająca dobre doświetlenie bez nadmiernego nagrzewania. Przestrzeń bardzo funkcjonalna i przestronna. Mieszkanie wymaga odświeżenia, co pozwala na indywidualną aranżację przestrzeni. W obecnej aranżacji mieszkanie oferuje trzy pokoje (możliwość wydzielenia czterech pokoi), oddzielną kuchnię z oknem, łazienkę i osobną toaletę- czyniąc go idealnym dla rodziny lub jako inwestycja. Świetna lokalizacja: las, metro i bazarek tuż obok !– idealna propozycja dla osób szukających miejskich wygód w otoczeniu zieleni. Kabaty to wymarzone miejsce do życia, bardzo bezpieczne, przyjazne, dobrze skomunikowane z niepowtarzalnym klimatem. W okolicy wszystkie niezbędne udogodnienia: sklepy spożywcze, szkoły, przedszkola, żłobki, place zabaw, placówki medyczne oraz wiele lokali usługowych. W pobliżu Las Kabacki, Ogród Botaniczny w Powsinie.Komunikacja: doskonała lokalizacja pod względem komunikacji z każdą częścią Warszawy. Do Stacji Metra Kabaty (ok.600m). Przystanki autobusowe w tuż pod blokiem. Niespełna 2km od obwodnicy czy też trasy S2, S8.Budynek: zadbany budynek z cegły z 1993r. otoczony zielenią. Posiada windę oraz podziemne miejsca postojowe. Sprawnie zarządzany przez SBM "Klub Dwustu".Bardzo kameralne klatki, tylko dwa mieszkania na piętrze.Cisza i bezpieczeństwo: spokojne, osiedle z monitoringiem i zamkniętym terenem dla mieszkańców. Na tyłach znajduje się boisko sportowe oraz place zabaw dla dzieci w różnym wieku.Mieszkanie składa się z: półotwartej kuchni z oknem harmonijnie połączonej z salonem oraz przedpokojem, co zapewnia poczucie przestrzeni i wygodę codziennego użytkowania, dwóch sypialni, łazienki z wanną, WC oraz funkcjonalnego przedpokoju z miejscem na zabudowę. Dodatkowe udogodnienia: do mieszkania przynależy piwnica oraz dodatkowy schowek znajdujący się na klatce (wliczone w cenę mieszkania!) Stan prawny: Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z założoną Księgą Wieczystą, co umożliwia posiłkowanie się kredytem hipotecznym.Opłaty: Czynsz administracyjny wynosi ok. 980 zł miesięcznie.Serdecznie polecam i zapraszam do kontaktu w celu umówienia się na prezentację.W Eastate Agency wspieramy klientów w sprzedaży, wynajmie i poszukiwaniach nieruchomości - zarówno na rynku wtórnym, pierwotnym, jak i komercyjnym.Pomagamy także w wyborze nieruchomości inwestycyjnych - pod wynajem lub długoterminowe lokowanie kapitału. Zajmujemy się również zarządzaniem najmem, a klientom finansującym zakup kredytem umożliwiamy bezpłatny kontakt z doradcą kredytowym.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 256 ofertami: 3-pokojowe mieszkania 55–70 m² · Ursynów, Warszawa

Ta oferta

16 984 zł/m²

Mediana okolicy

17 169 zł/m²

Połowa ofert

16,4–21,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (10 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 10 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · Eastate Agency

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Apteka

  Z Uśmiechem

  8 w promieniu 1 km

  20 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  56 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Serduszko

  18 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Lidl

  28 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  InspiroMed

  23 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Instytut Hematologii 01

  48 w promieniu 1 km

  120 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  LXIII Liceum Ogólnokształcące im. Lajosa Kossutha

  8 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Puławska

  750 m

  9 min pieszo

• Park

  Słoneczny Jar

  4 w promieniu 1 km

  830 m

  10 min pieszo

• Stacja metra

  Imielin

  890 m

  11 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Biznesu, Mediów i Reklamy

  1,3 km

  17 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Wyścigi 05

  3 km

• Stacja kolejowa

  Warszawa Dawidy

  3,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.