Narożne 2 pokoje | Garderoba | Klimatyzacja | Garaż | Zieleń i cisza

Opis

Dwupokojowe, narożne mieszkanie 55,00 m² z balkonem, oddzielną garderobą i miejscem postojowym w garażu podziemnym, na pierwszym piętrze czteropiętrowego budynku z windą z 2011 roku, na kameralnym, zamkniętym osiedlu w zielonej części warszawskiego Mokotowa (Augustówka, przy Sadybie), ul. Augustówka 11B.Narożne - okna na trzy strony świata | Oddzielna garderoba z zabudową | Wydzielona kuchnia z oknem i AGD SMEG | Łazienka z oknem | Klimatyzacja | Dębowa deska na podłogach | Balkon na zielone patio | Osiedle zamknięte z portiernią i monitoringiem | Miejsce postojowe w garażu podziemnym | Pełna własność, czysta księga wieczysta | Rezerwat Jeziorko Czerniakowskie tuż za osiedlem | Autobus 163 do metra Wilanowska, 180 i 131 do Centrum | Możliwość zakupu na kredytSZCZEGÓŁY:Mieszkanie o powierzchni 55,00 m² składa się z:- salonu z jadalnią i wyjściem na balkon (22,6 m²),- sypialni (11,6 m²),- wydzielonej kuchni z oknem (6,7 m²),- łazienki z oknem, wanną i WC (5,3 m²),- przedpokoju (6,6 m²),- garderoby (2,2 m²),oraz dodatkowo balkonu o powierzchni 5,5 m² z widokiem na patio osiedla.Do mieszkania przynależy (dodatkowo płatne):- miejsce postojowe w garażu podziemnym: 60 000 zł.Forma własności: pełna własność, odrębna nieruchomość lokalowa z księgą wieczystą bez obciążeń w działach III i IV; grunt pod budynkiem przekształcony w pełną własność w 2019 roku. Możliwość zakupu na kredyt.Mieszkanie jest narożne, dzięki czemu ma okna z trzech stron - naturalne światło wpada do każdego pomieszczenia, także do kuchni i łazienki. Na podłogach w całym mieszkaniu leży dębowa deska, a w łazience drewno tekowe odporne na wilgoć. Salon z jadalnią to serce mieszkania: strefa wypoczynkowa z sofą narożną, stół dla czterech osób przy oknach i wyjście na balkon; jedną ze ścian zdobi tapeta w pasy, a komfort w upalne dni zapewnia klimatyzacja. Kuchnia jest wydzielona ale otwarta na salon szerokim przejściem, z własnym oknem, drewnianymi frontami, grafitową glazurą i kompletem AGD: lodówką i piekarnikiem SMEG, płytą indukcyjną, zmywarką, okapem oraz pralką w zabudowie. Sypialnia w spokojnej, szałwiowej zieleni mieści duże łóżko, komodę i szafę w zabudowie na całą ścianę. Oddzielna garderoba przy przedpokoju ma zabudowę z półkami, szufladami i drążkiem, zamykaną nowymi, pełnymi drzwiami przesuwnymi. Łazienka z oknem jest jasna i w pełni biała: wanna z prysznicem, umywalka na szafce, lustro z oświetleniem i grzejnik drabinkowy. W przedpokoju szafa wnękowa z lustrem i wieszak; drzwi wejściowe antywłamaniowe, okna drewniane z żaluzjami. Mieszkanie w bardzo dobrym stanie - zadbane i gotowe do wprowadzenia bez nakładów. Ogrzewanie i ciepła woda z sieci miejskiej; świadectwo charakterystyki energetycznej EP 103,28 kWh/(m²·rok), ważne do 29.07.2034 r.Kameralne, zamknięte osiedle z 2011 roku: ogrodzony teren z portiernią i bramą wjazdową, monitoring, domofon, zadbane patio z zielenią, latarniami i placem zabaw oraz miejsca parkingowe dla gości. Budynek ma pięć kondygnacji (parter i cztery piętra), windę i garaż podziemny. Nieruchomością zarządza wspólnota mieszkaniowa; czynsz administracyjny wynosi 1 018,98 zł miesięcznie i obejmuje już miejsce postojowe (187,15 zł), fundusz remontowy, wywóz odpadów oraz zaliczki na ogrzewanie, ciepłą i zimną wodę (rozliczane według zużycia). Osiedle sąsiaduje z ogrodami działkowymi i rezerwatem Jeziorko Czerniakowskie, a po drugiej stronie, przy ul. Kostrzyńskiej, powstaje kameralna, trzykondygnacyjna inwestycja Augustówka Residence (planowane zakończenie w III kwartale 2027 r.).LOKALIZACJA:Augustówka to spokojna, zielona enklawa między Sadybą a Wilanowem - z dala od ruchu, a jednocześnie kilka minut od pełnej infrastruktury obu dzielnic. W najbliższej okolicy:- Żabka oraz dwujęzyczne przedszkole i żłobek Kids Joy przy ul. Augustówka 8 (ok. 500 m, 6 minut pieszo),- Kahuna squash & badminton z restauracją przy ul. Zawodzie 26 (ok. 750 m, 9 minut pieszo),- rezerwat Jeziorko Czerniakowskie - ścieżki spacerowe tuż za osiedlem, plaża z kąpieliskiem ok. 2 km (8 minut rowerem),- szkoły podstawowe: SP nr 115 przy ul. Okrężnej 80 (ok. 1,6 km), SP nr 103 przy ul. Jeziornej 5/9 (ok. 2 km), SP nr 371 przy ul. Sobieskiego 68; szkoły międzynarodowe: Polsko-Francuska Szkoła Podstawowa La Fontaine (ul. Wandy Rutkiewicz 2) i Edison International Primary School (ul. Królewicza Jakuba 69),- Sadyba Best Mall z Carrefourem, sklepami, restauracjami i kinem (ok. 2,5 km, 5 minut samochodem), Biedronka przy ul. Sobieskiego 18 i Lidl przy al. Rzeczypospolitej 29E,- Centrum Sportu Wilanów z basenem przy ul. Wiertniczej 26A (ok. 3 km, 6 minut samochodem),- Royal Wilanów i Miasteczko Wilanów z kawiarniami, restauracjami i punktami usługowymi (ok. 3,2 km, 7 minut samochodem),- Pałac w Wilanowie z parkiem (ok. 3,1 km, 7 minut samochodem),- Westfield Mokotów (ok. 6 km, 11 minut samochodem),- ponadto: apteki, przychodnie, piekarnie, punkty usługowe i gastronomia przy ul. Powsińskiej i na Sadybie.KOMUNIKACJA:Do Centrum Warszawy jedzie się autem lub autobusem w ok. 15-20 minut. W pobliżu:- przystanek autobusowy Santocka tuż przy osiedlu - linia 163 (bezpośrednio do stacji metra M1 Wilanowska w ok. 10 minut oraz do Wilanowa),- przystanek Wiertnicza przy ul. Powsińskiej (ok. 600 m) - linie 180 (przez Belwederską, pl. Trzech Krzyży i Nowy Świat do Śródmieścia), 131 (do Dworca Centralnego), 163 oraz nocna N31 (do Dworca Centralnego),- tramwaj do Wilanowa (linie 14 i 16, uruchomione w październiku 2024 r.) - przystanek Nałęczowska przy ul. Sobieskiego ok. 2,6 km, kilka minut autobusem lub rowerem,- metro M1 Wilanowska (ok. 4,7 km, 10 minut samochodem lub autobusem 163),- samochodem: ul. Powsińska i Wiertnicza, dalej Czerniakowska i Wisłostrada albo al. Wilanowska i Sobieskiego; Lotnisko Chopina ok. 10 km (16 minut),- ścieżki rowerowe wzdłuż ul. Powsińskiej, Sobieskiego i al. Wilanowskiej oraz wzdłuż Jeziorka Czerniakowskiego i skarpy wiślanej.NASZYMI OCZAMI, PODSUMOWANIE:Bardzo dobra propozycja dla pary lub singla, rodziny z małym dzieckiem i osób pracujących zdalnie, które chcą mieszkać w zieleni i ciszy, bez rezygnowania z miasta. Narożne 55 m² z oddzielną kuchnią z oknem, prawdziwą garderobą i łazienką z oknem to układ, jakiego próżno szukać w nowych blokach, a dębowa deska, klimatyzacja i AGD SMEG sprawiają, że po zakupie wystarczy wnieść walizki. Do tego miejsce postojowe w garażu, czynsz ok. 1 019 zł z zaliczkami na media, zamknięte osiedle z portiernią, rezerwat Jeziorko Czerniakowskie za płotem i czysta księga wieczysta, która ułatwia bezpieczny zakup również na kredyt.Dane z certyfikatu energetycznego:Roczne zapotrzebowanie na energię użytkową: 87.42 [kWh/m2]Roczne zapotrzebowanie na energię końcową: 123.33 [kWh/m2]Roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną: 103.28 [kWh/m2]Jednostkowa wielkość emisji CO2: 0.0300 [tony/rok]Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową: 0.0000 %

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

17,2% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 100 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 55–70 m² · Mokotów, Warszawa

Ta oferta

17 800 zł/m²

Mediana okolicy

21 500 zł/m²

Połowa ofert

18–25 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (11 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 11 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Kamil Domański

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  12 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Santocka 02

  33 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  7 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Żłobek u żabki

  9 w promieniu 1 km

  360 m

  4 min pieszo

• Park

  Plac Aleksandra Rembowskiego

  4 w promieniu 1 km

  400 m

  5 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia Lekarska

  3 w promieniu 1 km

  430 m

  5 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 103 im. Bohaterów Warszawy

  4 w promieniu 1 km

  530 m

  7 min pieszo

• Apteka

  Apteka Pinia

  1,1 km

  13 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Nałęczowska 06

  1,3 km

  16 min pieszo

• Stacja metra

  Sobieskiego

  1,6 km

  21 min pieszo

• Uczelnia

  Zakład Medycyny Sądowej WMCM

  2,6 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Warszawa Ursynów

  3,4 km

• Stacja kolejowa

  Warszawa Służewiec

  6,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.