Nieruchomość komercyjna do wynajęcia Warszawa, ul. Tytoniowa - 4 500 zł / miesiąc

Opis

Do wynajęcia lokal użytkowy o powierzchni 60,41 m², położony na parterze nowoczesnego budynku przy ul. Tytoniowej w Warszawie. To propozycja dla najemcy, który szuka miejsca z realnym potencjałem biznesowym, dobrą komunikacją i dużym zapleczem klientów już na starcie. Największy atut? W budynku znajduje się około 360 jednostek mieszkalnych, co oznacza stały, naturalny przepływ potencjalnych klientów bezpośrednio w miejscu prowadzenia działalności. Lokalizacja i potencjał Nieruchomość znajduje się w bardzo dobrze skomunikowanej części Warszawy, tuż przy granicy z Pragą-Południe. W odległości około 5 minut spacerem znajdują się przystanki komunikacji miejskiej. Lokalizacja zapewnia sprawny dojazd zarówno do centrum, jak i pozostałych części miasta. W promieniu około 1 km znajduje się intensywna zabudowa mieszkaniowa, punkty usługowe, handel oraz lokalne miejsca pracy. Potencjalnymi klientami są więc nie tylko mieszkańcy samego budynku, ale także osoby z sąsiednich osiedli, pracownicy okolicznych firm oraz osoby korzystające z pobliskiej komunikacji i głównych tras dojazdowych. Lokal Powierzchnia: 60,41 m² Położenie: parter Stan: wykończony loftowo Układ: otwarta przestrzeń do własnej aranżacji Budynek: nowoczesny, 5-piętrowy Liczba jednostek mieszkalnych w budynku: około 360 Otwarta powierzchnia daje dużą swobodę aranżacyjnę i możliwość przygotowania lokalu dokładnie pod konkretny koncept biznesowy. Lokal może sprawdzić się m.in. jako:- gastronomia - kawiarnia - piekarnia - sklep - salon beauty - fryzjer - gabinety medyczne - fizjoterapia - rehabilitacja - showroom - biuro obsługi klienta - usługi dla mieszkańców - punkt handlowy lub usługowy Możliwość gastronomii Lokal może zostać przystosowany pod działalność gastronomiczną, co znacząco zwiększa zakres możliwego wykorzystania powierzchni. Elastyczne podejście właściciela Właściciel jest otwarty na negocjacje i rozmowę o warunkach dopasowanych do rodzaju działalności przyszłego najemcy. Możliwe jest m.in.:- uzgodnienie wakacji czynszowych na okres adaptacji lokalu, - partycypacja w kosztach prac podnoszących standard i wartość lokalu, - indywidualne ustalenie zakresu prac adaptacyjnych, - negocjacja pozostałych warunków komercyjnych. To szczególnie korzystna opcja dla najemcy, który planuje długoterminową działalność i chce przygotować lokal zgodnie ze swoim modelem biznesowym. Dlaczego warto?- około 360 jednostek mieszkalnych w tym samym budynku - parter i łatwy dostęp dla klientów - możliwość gastronomii - stan deweloperski dający pełną swobodę aranżacji - duże zaplecze mieszkańców w najbliższej okolicy - dobra komunikacja miejska - elastyczny właściciel - możliwość wakacji czynszowych - możliwość udziału właściciela w kosztach fit-out - cena do negocjacji Warunki najmu- czynsz najmu: 4 500 zł netto miesięcznie - dodatkowo opłaty według zużycia: woda i ogrzewanie - energia elektryczna płatna dodatkowo - internet po stronie najemcy - minimalny okres najmu: 24 miesiące - kaucja 2 miesięczna - pozostałe warunki do uzgodnienia Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości. Chętnie przedstawię lokal oraz omówię możliwości jego dostosowania do konkretnego rodzaju działalności. W Eastate Agency wspieramy klientów w sprzedaży, wynajmie i poszukiwaniach nieruchomości - zarówno na rynku wtórnym, pierwotnym, jak i komercyjnym. Pomagamy także w wyborze nieruchomości inwestycyjnych - pod wynajem lub długoterminowe lokowanie kapitału. Zajmujemy się również zarządzaniem najmem, a klientom finansującym zakup kredytem umożliwiamy bezpłatny kontakt z doradcą kredytowym.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Płowiecka 03

  22 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Globi

  14 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 46 "W Krainie Baśni"

  8 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  10 w promieniu 1 km

  390 m

  5 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Klinika 37

  3 w promieniu 1 km

  400 m

  5 min pieszo

• Apteka

  Dr Zdrowie

  3 w promieniu 1 km

  520 m

  6 min pieszo

• Szkoła

  XXIII Liceum Ogólnokształcące im. Marii Skłodowskiej-Curie

  560 m

  7 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Gocławek

  670 m

  8 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Gocławek 06

  5 w promieniu 1 km

  680 m

  8 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  830 m

  10 min pieszo

• Park

  Zielona Oaza przy Cukrowniczej

  850 m

  11 min pieszo

• Stacja metra

  Ostrobramska

  2 km

  25 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet SWPS

  4,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.