Nowe 85 m2, 4-pokojowe mieszkanie Duży ogródek, Nova Kuligowska

Opis

Z przyjemnością prezentujemy nowoczesne, bezczynszowe mieszkanie z ogródkiem o powierzchni użytkowej ok. 71,74 m² (po podłodze ponad 85 m²), usytuowane na 1. piętrze w kameralnej zabudowie z 2026 roku przy ul. Kuligowskiej (inwestycja Nova Kuligowska, Warszawa – Wawer / Zerzeń).Nieruchomość sprzedawana w stanie deweloperskim z gotowymi, przemyślanymi koncepcjami aranżacyjnymi – idealna propozycja dla rodziny z dziećmi, pary poszukującej przestrzeni do życia i pracy zdalnej lub pod inwestycję.ATUTY NIERUCHOMOŚCINowe budownictwo (2026 r.) – nowoczesna architektura, wysoka energooszczędność, trzyszybowe pakiety okienne zapewniające doskonałą izolację termiczną i akustyczną.Unikalny klimat poddasza – wysokie sufity, geometryczne skosy dodające wnętrzom przytulności oraz doskonałe doświetlenie dzięki połączeniu okien połaciowych z pełnowymiarowymi oknami francuskimi (portfenetrami).Niezależne wejście – wejście do lokalu przez własną, wydzieloną klatkę schodową, co zapewnia pełną prywatność.Mieszkanie bezczynszowe – brak opłat do spółdzielni; płacisz wyłącznie za faktycznie zużyte media.Funkcjonalny, rozkładowy układ – brak nieustawnych korytarzy, optymalne wykorzystanie każdego metra kwadratowego.Własny duży ogródek (78,69 m²).Dwa miejsca postojowe przed budynkiem.ROZKŁAD POMIESZCZEŃCałość przestrzeni mieszkalnej znajduje się na dwóch poziomach (1. piętro / poddasze):Piętro 1:Strefa Dzienna Duży pokój z aneksem kuchennym (23,7 m²) - przestrzeń do rodzinnej atmosfery, spożywania wspólnych posiłków.Hol - wejście do mieszkania (1,8 m²)WC - (0,9 m²)Piętro 2 /poddaszeDuża sypialnia główna (17,4 m²) – jasna, bardzo przestronna przestrzeń z oknem dachowym i pionowym; idealna na komfortową sypialnię master z garderobą lub alternatywnie przestronny salon z aneksem.Pokój / Sypialnia II (12,7 m²) – ustawny pokój doskonale sprawdzający się jako pokój dziecięcy lub gabinet do pracy.Pokój / Sypialnia III (12,2 m²) – drugi pokój z wysokimi oknami, łatwy w aranżacji (pokój nastolatka, sypialnia gościnna).Łazienka (6,2 m²) – funkcjonalna, z przygotowanymi przyłączami pod pełnowymiarową wannę, pralkę w zabudowie, umywalkę oraz podwieszane WC.Pomieszczenie gospodarcze / Schowek (2,7 m²) – nieoceniona przestrzeń na spiżarnię, pralnię lub garderobę.Korytarz / Komunikacja (5,9 m²) – wygodny hol łączący wszystkie pomieszczenia.LOKALIZACJA I OTOCZENIEInwestycja zlokalizowana jest w cichej, zielonej części warszawskiego Wawra (Zerzeń / Nadwiśle):Bliskość natury: Kilka minut spacerem do terenów rekreacyjnych nad Wisłą, Plaży Romantycznej oraz tras spacerowo-rowerowych.Infrastruktura i wygoda: W sąsiedztwie prestiżowy hotel DoubleTree by Hilton z kompleksem basenowo-spa, liczne przedszkola, żłobki, szkoły podstawowe oraz sklepy i punkty usługowe.Komunikacja: Sprawny dojazd do Wału Miedzeszyńskiego oraz Południowej Obwodnicy Warszawy (S2 / most Anny Jagiellonki), co gwarantuje szybki dojazd do Wilanowa, Mokotowa czy Śródmieścia.INFORMACJE DODATKOWEStan: Deweloperski (wylewki, tynki, przygotowane instalacje).Miejsca postojowe: Możliwość korzystania z dedykowanych miejsc parkingowych na terenie osiedla.Stan prawny: Pełna własność z księgą wieczystą (udział w gruncie).Zapraszamy na prezentację nieruchomości w dogodnym terminie!

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 47 ofertami: 4-pokojowe mieszkania 70–90 m² · Wawer, Warszawa

Ta oferta

13 660 zł/m²

Mediana okolicy

13 378 zł/m²

Połowa ofert

11,7–14,6 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (9 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 9 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · AURUM REH SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Skalnicowa 04

  17 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Lidl

  5 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  3 w promieniu 1 km

  530 m

  7 min pieszo

• Przedszkole

  Żłobek nr 64

  2 w promieniu 1 km

  540 m

  7 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia rejonowa nr 5

  650 m

  8 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 404 im. Wielkiej Orkiestry Świątecznej Pomocy

  660 m

  8 min pieszo

• Apteka

  Apteka Mgr Farm. Jolanta Jagodzińska

  1,8 km

  22 min pieszo

• Park

  Skwer nad Stawem Zawadowskim

  2,1 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wał Miedzeszyński

  2,9 km

• Stacja kolejowa

  Warszawa Międzylesie

  3,1 km

• Stacja metra

  Wilanów

  4 km

• Uczelnia

  Wyższe Baptystyczne Seminarium Teologiczne

  4,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.