Taras 67 m² | Nowe 3 pokoje | Metro | Bez PCC

Opis

Taras 67 m² | Wałbrzyska 21 | Nowa Inwestycja | 3 Pokoje | Mieszkanie Trzystronne | Metro Służew 250 m | 2 Miejsca w Garażu | Bez PCC | MokotówMarzysz o ogrodzie, ale nie chcesz rezygnować z metra pod domem i miejskiej wygody? Ta oferta jest dla Ciebie! Mieszkanie jest w nowej inwestycji Wałbrzyska 21 i ma taras o powierzchni 66,81 m², porównywalny z powierzchnią całego mieszkania.Na sprzedaż przestronne, trzystronne mieszkanie 3-pokojowe (69,58 m²) na 5. piętrze nowego budynku z 2026 roku. Mieszkanie jest w stanie deweloperskim, więc to rzadka okazja, żeby urządzić nowe mieszkanie od zera, dokładnie według własnego pomysłu. Kupujesz od firmy, więc nie płacisz 2% podatku PCC.Dla kogo to mieszkanie?Dla rodziny: Są tu dwie osobne sypialnie, przestronny hol, osobne WC i dwa miejsca w garażu obok siebie. Rano nikt nie czeka w kolejce do łazienki, a oba auta stoją obok siebie. Przedszkole jest ok. 5 minut od domu, szkoła podstawowa ok. 7 minut, a taras to bezpieczne miejsce do zabawy na świeżym powietrzu.Dla pary pracującej z domu: Mniejsza sypialnia to gotowy gabinet. Przerwę na kawę zrobisz sobie na własnym tarasie.Dla osób, które chcą mieć „ogród” w mieście: Na 67 m² tarasu zmieścisz strefę wypoczynku, stół dla całej rodziny i donice z zielenią. Metro i tak masz 5 minut od domu.Przestrzeń i doświetlenie (Mieszkanie Trzystronne)Okna wychodzą na trzy strony, a mieszkanie ma wyraźny podział na otwartą strefę dzienną i prywatną strefę nocną:Salon z aneksem kuchennym: 27,38 m² | Jasna strefa dzienna (5,83 × 4,79 m) z dwoma dużymi oknami i dwuskrzydłowymi drzwiami prosto na taras. Przy drzwiach tarasowych jest grzejnik kanałowy w posadzce, więc nic nie zasłania widoku. Przyłącza kuchenne są gotowe, a obok kuchni zmieści się stół dla 6 osób.Sypialnia główna: 14,33 m² | Ustawny pokój (2,80 × 5,01 m) z miejscem na szafę wnękową, podwójne łóżko i biurko.Druga sypialnia: 11,18 m² | Pokój 2,93 × 4,14 m z oknem od strony tarasu. Sprawdzi się jako pokój dziecka, gabinet lub pokój gościnny.Łazienka: 4,21 m² | Ma przyłącza pod wannę, umywalkę i WC oraz wentylację mechaniczną.Osobne WC: 1,56 m² | Ma przyłącze pod umywalkę, więc jest wygodne dla domowników i gości.Hol: 10,82 m² | Duża strefa wejściowa z miejscem na pojemne szafy w zabudowie.Taras 66,81 m² - serce tego mieszkaniaTo nie jest zwykły balkon. Taras ciągnie się wzdłuż całego mieszkania, od strefy nocnej aż po salon:Gotowy do użytku: Taras jest wykończony deską kompozytową w ciepłym kolorze drewna, więc meble ustawisz od pierwszego dnia.Prywatność: Matowe szklane ekrany oddzielają taras od sąsiadów, a przezroczyste balustrady nie zasłaniają widoku na zieleń.Słońce i cień: Większość tarasu jest w pełnym słońcu. Część pod wyższymi kondygnacjami daje cień w upalne dni i osłonę przed deszczem.Widok: Z tarasu patrzysz na korony drzew, szczególnie piękne jesienią (zobacz zdjęcia!).Stan deweloperski - urządzisz wszystko po swojemugładkie, białe ściany i sufity w pokojach,wylewki gotowe pod podłogę,grzejniki płytowe z podłączeniem od dołu i grzejnik kanałowy przy drzwiach tarasowych,okna trzyszybowe o podwyższonej izolacyjności cieplnej i akustycznej, w ciepłym kolorze drewna, drzwi wejściowe i wideodomofon,przyłącza wodno-kanalizacyjne w kuchni, łazience i WC.Nie masz czasu na remont? Zajmiemy się nim za Ciebie. Pomożemy Ci przygotować projekt wnętrz i polecimy sprawdzonych wykonawców. Możemy też wykończyć mieszkanie pod klucz, a Ty wprowadzisz się do gotowego.Budynek - podwyższony standard i bezpieczeństwoEleganckie wnętrze z jasnymi okładzinami w stylu marmuru, lustrami i drewnianym, podświetlanym sufitem.Bezpieczeństwo: całodobowa ochrona, monitoring części wspólnych i wind, wideodomofony i dwuetapowa kontrola wejścia.Udogodnienia: garaż podziemny, rowerownia z wózkownią.Lokalizacja - Służew: metro pod domem, park za rogiemWałbrzyska 21 stoi przy skrzyżowaniu Puławskiej i Wałbrzyskiej, więc wszystko masz na wyciągnięcie ręki:Komunikacja: Stacja Metro Służew jest 250 m od budynku (ok. 5 minut pieszo), a przystanki tramwajowe i autobusowe ok. minutę od domu. Do centrum dojedziesz metrem w kilkanaście minut. Obok jest też stacja Veturilo.Zieleń i rekreacja: Ok. 5 minut spacerem jest Park Dolinka Służewska. Są w nim Górki Służewskie, fontanny, siłownie plenerowe i place zabaw. Wzdłuż osiedla płynie Potok Służewiecki.Codzienna wygoda: Bazarek Wałbrzyska: ok. 1 minuta, Szpital i Centrum Medyczne Damiana: ok. 2 minuty, przedszkole: ok. 5 minut, szkoła podstawowa: ok. 7 minut, na większe zakupy: Westfield Mokotów.Kultura i sport: W okolicy są Tor Wyścigów Konnych Służewiec, Fort Służew, Służewski Dom Kultury i Filmoteka Narodowa.Warunki Handlowe Sprzedaży:Łączna cena: 1 986 475 PLN brutto, na którą składają się:Mieszkanie (69,58 m² + taras 66,81 m²): 1 819 650 PLN (25 995 PLN/m²)2 sąsiadujące miejsca w garażu podziemnym (nr 67 i 68, poziom -2): 130 000 PLN (65 000 PLN za sztukę)Komórka lokatorska 3,21 m²: 36 825 PLNBez podatku PCC: Sprzedającym jest firma, a podana cena jest ceną brutto. Kupujący nie płaci 2% podatku PCC, więc oszczędza ok. 39 700 PLN.Pełne wsparcie dla Ciebie (Finansowanie i Wykończenie)Nieruchomość jest prezentowana w ramach wyłącznej umowy sprzedaży w naszej agencji, co gwarantuje bezpieczną, sprawną i transparentną transakcję.Zakup na kredyt? To proste! Jacek z naszego zespołu zbada Twoją zdolność, dobierze najkorzystniejszą ofertę bankową i sprawnie przeprowadzi Cię przez całą procedurę.Wykończenie pod klucz? Pomożemy Ci z projektem wnętrz, polecimy sprawdzonych wykonawców i przygotujemy mieszkanie pod klucz, gotowe do zamieszkania.Zapraszam do kontaktu!Chętnie odpowiem na pytania, przedstawię szczegóły i pokażę Ci mieszkanie razem z tarasem.Mateusz Kruk+48519 059 205Więcej ofert na naszej stronie: (We speak English! If you need the offer in a different language, feel free to contact us).Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU): 39.07 kWh/(m2 · rok).Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 63.16 kWh/(m2 · rok).Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP): 55.94 kWh/(m2 · rok).Jednostkowa wielkość emisji CO2 (E CO2): 0.0224 t CO2/(m2 · rok).Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (U OZE): 0 %.Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje w ofertach były aktualne i rzetelne. Dane w ogłoszeniu pochodzą z oświadczeń sprzedających. Plan nieruchomości jest poglądowy.Agencja FINEST ESTATE Mateusz Kruk posiada obowiązkowe ubezpieczenie OC zgodne z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dn. 26.04.2019 r. (Dz. U. z 2019 r., poz. 804).Pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za pośrednictwo.Gwarantujemy bezpieczeństwo transakcji i bierzemy odpowiedzialność za przeprowadzane przez nas transakcje.
Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Mateusz Kruk (licencja nr 25937).

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

18,5% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 154 ofertami: 3-pokojowe mieszkania 70–90 m² · Mokotów, Warszawa

Ta oferta

25 995 zł/m²

Mediana okolicy

21 931 zł/m²

Połowa ofert

19,4–25,8 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (14 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

teraz na 2 portalach

1. 14 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Finest Estate

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  Finest Estate

  1 819 650 zł

  Zobacz

• Morizon

  Finest Estate

  1 819 650 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Aleja Lotników 05

  52 w promieniu 1 km

  20 m

  1 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Aleja Lotników 08

  11 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  44 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Na Służewie

  7 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Medyczne Damiana

  13 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  34 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Żłobek nr 7

  12 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Park

  5 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Stacja metra

  Służew

  3 w promieniu 1 km

  370 m

  5 min pieszo

• Szkoła

  Multischool International School

  7 w promieniu 1 km

  490 m

  6 min pieszo

• Uczelnia

  Kampus Służewiec UW

  2 w promieniu 1 km

  490 m

  6 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  2,4 km

• Stacja kolejowa

  Warszawa Okęcie

  2,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.