Wola ul. Karolkowa, 2 pok. 45,12 m, piwnica

Opis

LEX NIERUCHOMOŚCI MARTA KOSMOWSKA, 48601264167.DO WYNAJĘCIA - LOKAL BIUROWY 45,12 m² | 2 GABINETY | RECEPCJA | WARSZAWA WOLA, UL. KAROLKOWA 59Idealny na kancelarię adwokacką, radcowską, notarialną, gabinet psychologiczny, psychoterapeutyczny, biuro rachunkowe, doradcze oraz inną nieuciążliwą działalność usługową.LEX NIERUCHOMOŚCI MARTA KOSMOWSKA prezentuje do wynajęcia funkcjonalny, dwupokojowy lokal o powierzchni 45,12 m², położony przy ul. Karolkowej 59 na warszawskiej Woli.Nieruchomość znajduje się na 2. piętrze w 4-piętrowym budynku z 1950 roku, bez windy, w dobrze skomunikowanej części Warszawy, zapewniającej dogodny dojazd zarówno pracownikom, jak i klientom.Budynek otoczony jest zielenią, a znajdujące się wokół niego drzewa i zagospodarowana przestrzeń nadają temu miejscu kameralny charakter. Pomimo położenia w centralnej części miasta otoczenie sprzyja spokojnej pracy i prowadzeniu spotkań biznesowych.Lokal został zaaranżowany z myślą o prowadzeniu działalności biurowej. Posiada wydzieloną recepcję z poczekalnią, dwa niezależne gabinety oraz zaplecze socjalne i sanitarne.Dużą zaletą nieruchomości jest możliwość rozpoczęcia działalności bez konieczności ponoszenia znacznych nakładów na wyposażenie pomieszczeń.ROZKŁAD I WYPOSAŻENIE LOKALULokal charakteryzuje się funkcjonalnym układem pomieszczeń, pozwalającym na wygodne oddzielenie przestrzeni przeznaczonej do pracy od strefy przyjmowania klientów.1. Pierwszy gabinet - przestronne pomieszczenie biuroweJasny, ustawny pokój z dużym oknem, który doskonale sprawdzi się jako gabinet właściciela firmy, kancelaria lub pomieszczenie do spotkań z klientami.Na wyposażeniu znajdują się:• Duże biurko z miejscem do pracy.• Stół konferencyjny ze szklanym blatem.• Cztery krzesła.• Pojemna szafa w zabudowie z przesuwnymi frontami, częściowo wykonanymi z matowego szkła.• Oświetlenie sufitowe.Przestrzeń pozwala na prowadzenie indywidualnych konsultacji, spotkań biznesowych oraz niewielkich zebrań.2. Drugi gabinet - pomieszczenie do pracy indywidualnejOddzielny pokój wyposażony w:• Duże biurko.• Krzesła.• Pojemną szafę w zabudowie z przesuwnymi drzwiami.• Oświetlenie sufitowe.• Okno zapewniające dostęp do naturalnego światła.Gabinet może pełnić funkcję drugiego biura, pokoju konsultacyjnego lub gabinetu psychologicznego czy terapeutycznego.Dzięki niezależnemu wejściu do pomieszczenia zapewnia możliwość prowadzenia rozmów z klientami w komfortowych warunkach.3. Recepcja z poczekalniąJednym z istotnych atutów nieruchomości jest wydzielona przestrzeń recepcyjna umożliwiająca profesjonalną organizację obsługi klientów.Znajdują się tutaj:• Stanowisko recepcyjne z biurkiem.• Miejsce na komputer i urządzenia biurowe.• Krzesło biurowe.• Krzesła dla oczekujących klientów.• Wieszak na odzież wierzchnią.Recepcja stanowi wygodną przestrzeń do przyjmowania interesantów, umawiania wizyt oraz prowadzenia bieżącej obsługi administracyjnej.W przypadku działalności psychologicznej, terapeutycznej lub prawniczej możliwość oddzielenia poczekalni od gabinetów jest szczególnie cenna.4. Aneks socjalnyLokal posiada niewielkie, praktycznie urządzone zaplecze socjalne, wyposażone w:• Zabudowę meblową z szafkami.• Blat roboczy.• Zlewozmywak.• Lodówkę.• Miejsce do przygotowywania napojów.Pomieszczenie zapewnia wygodne warunki do codziennego funkcjonowania biura.5. ŁazienkaŁazienka wyposażona jest w:• Kabinę prysznicową.• Umywalkę.• Toaletę.• Lustro.Ściany wykończone są płytkami ceramicznymi.6. PiwnicaDo lokalu przynależy również piwnica, która może pełnić funkcję dodatkowej przestrzeni magazynowej, np. do przechowywania materiałów biurowych, wyposażenia lub innych przedmiotów związanych z działalnością.BUDYNEK I OTOCZENIELokal znajduje się w czteropiętrowym budynku mieszkalnym wybudowanym w 1950 roku.Budynek reprezentuje charakterystyczną dla powojennej zabudowy Warszawy architekturę, wyróżniającą się prostą, funkcjonalną bryłą.Nieruchomość usytuowana jest na terenie z dużą ilością zieleni, w otoczeniu dojrzałych drzew i zadbanych ciągów pieszych.Z okien lokalu rozpościera się widok na zielone otoczenie budynku, co stanowi dodatkowy atut dla osób poszukujących miejsca do pracy w przyjaznej atmosferze.W sąsiedztwie znajdują się budynki mieszkalne, punkty usługowe oraz infrastruktura miejska.Lokal położony jest na drugim piętrze. W budynku nie ma windy.PRZEZNACZENIE LOKALU - SZEROKIE MOŻLIWOŚCI PROWADZENIA DZIAŁALNOŚCIZe względu na funkcjonalny rozkład, dwa niezależne gabinety oraz recepcję z poczekalnią, lokal doskonale sprawdzi się jako:DZIAŁALNOŚĆ PRAWNICZA I DORADCZA• Kancelaria adwokacka.• Kancelaria radcy prawnego.• Kancelaria notarialna.• Kancelaria doradcy podatkowego.• Biuro mediatora.• Kancelaria rzeczoznawcy majątkowego.• Biuro doradztwa gospodarczego.GABINETY PSYCHOLOGICZNE I TERAPEUTYCZNE• Gabinet psychologiczny.• Gabinet psychoterapeutyczny.• Gabinet terapii indywidualnej.• Gabinet terapii rodzinnej i małżeńskiej.• Gabinet pedagogiczny.• Gabinet logopedyczny.• Gabinet coachingu i rozwoju osobistego.• Gabinet dietetyczny.DZIAŁALNOŚĆ BIUROWA• Biuro rachunkowe.• Biuro księgowe.• Biuro doradztwa finansowego.• Biuro ubezpieczeniowe.• Biuro nieruchomości.• Biuro projektowe.• Pracownia architektoniczna.• Biuro tłumaczeń.• Agencja reklamowa.• Biuro konsultingowe.• Biuro obsługi administracyjnej firm.• Biuro rekrutacji i doradztwa zawodowego.Możliwe jest również prowadzenie innej nieuciążliwej działalności biurowej lub usługowej, po uzgodnieniu jej charakteru z właścicielem oraz spełnieniu ewentualnych wymogów formalnych.LOKALIZACJA - WARSZAWA, WOLA, UL. KAROLKOWA 59Nieruchomość znajduje się w atrakcyjnej części warszawskiej Woli, w sąsiedztwie ulic Leszno, Młynarskiej, Żytniej oraz Okopowej.To lokalizacja szczególnie korzystna dla osób prowadzących działalność gospodarczą, które poszukują miejsca zapewniającego dogodny dojazd z różnych dzielnic Warszawy.W okolicy znajdują się liczne punkty handlowe, usługowe, placówki medyczne, biura, restauracje oraz inne elementy infrastruktury miejskiej.Dodatkowym atutem jest otoczenie budynku.Budynek usytuowany jest wśród zieleni, z licznymi drzewami oraz zagospodarowaną przestrzenią wokół zabudowy.Okna lokalu wychodzą na zielone otoczenie, co tworzy przyjemne warunki do codziennej pracy.Jest to szczególnie istotne w przypadku działalności wymagającej skupienia i spokojnej atmosfery, np. gabinetów psychologicznych, psychoterapeutycznych czy kancelarii.KOMUNIKACJA MIEJSKALokalizacja zapewnia bardzo dobry dostęp do komunikacji miejskiej.W niewielkiej odległości od budynku znajdują się przystanki autobusowe i tramwajowe:• Leszno - około 100-140 m od budynku.• Młynarska - około 170-220 m.• Żytnia - około 210 m.Podane odległości są orientacyjne i zależą od wybranego przystanku oraz dojścia.Rozbudowana sieć komunikacji miejskiej umożliwia dogodny dojazd do Śródmieścia oraz pozostałych części Warszawy.Dogodne położenie nieruchomości stanowi istotną zaletę dla przedsiębiorców, którzy regularnie przyjmują klientów i zależy im na lokalizacji łatwo dostępnej komunikacją publiczną.WARUNKI NAJMUCzynsz najmu: 3 500 zł miesięcznieDodatkowe opłaty:• Czynsz administracyjny: 1 017 zł miesięcznie.• Energia elektryczna - według zużycia.• Woda - według rozliczenia.Łączny miesięczny koszt najmu wraz z czynszem administracyjnym wynosi 4 517 zł + opłaty za energię elektryczną i wodę.Kaucja zwrotna: 3 500 zł.Do lokalu przynależy piwnica.Lokal usytuowany jest na drugim piętrze budynku bez windy.DLACZEGO WARTO WYNAJĄĆ TEN LOKAL?Największym atutem nieruchomości jest połączenie dobrej lokalizacji z funkcjonalnym układem pomieszczeń, które zostały już przystosowane do prowadzenia działalności gospodarczej.Dwa niezależne gabinety umożliwiają organizację pracy kilku osób lub prowadzenie odrębnych konsultacji.Wydzielona recepcja z poczekalnią pozwala profesjonalnie przyjmować klientów, zapewniając jednocześnie oddzielenie części biurowej od przestrzeni ogólnodostępnej.Lokal posiada również zaplecze socjalne, łazienkę oraz dodatkową powierzchnię do przechowywania w piwnicy.Budynek z 1950 roku, otoczony dojrzałymi drzewami, łączy charakter tradycyjnej warszawskiej zabudowy z dogodną lokalizacją i dostępem do komunikacji miejskiej.Otoczenie zieleni oraz położenie na warszawskiej Woli sprawiają, że jest to interesująca propozycja zarówno dla osób rozpoczynających działalność gospodarczą, jak i przedsiębiorców poszukujących nowej siedziby dla swojej firmy.To miejsce, w którym można stworzyć profesjonalną przestrzeń do pracy, prowadzenia konsultacji oraz spotkań z klientami.Serdecznie zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.LEX NIERUCHOMOŚCI MARTA KOSMOWSKA601 264 167Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Autorskie prawa majątkowe do fotografii nieruchomości przysługują wyłącznie firmie : LEX NIERUCHOMOŚCI MARTA KOSMOWSKA. Kopiowanie, przetwarzanie, rozpowszechnianie fotografii bez zgody LEX NIERUCHOMOŚCI MARTA KOSMOWSKA jest zabronione i będzie traktowane jako naruszenie ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnychJako biuro nieruchomości pobieramy prowizję-wynagrodzenie.LEX REAL ESTATE- MARTA KOSMOWSKA, 48601264167FOR RENT - OFFICE PREMISES, 45.12 m² | 2 PRIVATE OFFICES | RECEPTION AREA | WARSAW, WOLA - 59 KAROLKOWA STREETIdeal for a law firm, solicitor's office, notary's office, psychology or psychotherapy practice, accounting firm, consulting office, or other non-disruptive professional services.LEX NIERUCHOMOŚCI MARTA KOSMOWSKA is pleased to present for rent a functional, two-room commercial property with a total area of 45.12 m², located at 59 Karolkowa Street in Warsaw's Wola district.The property is situated on the 2nd floor of a four-storey residential building constructed in 1950, without a lift, in a well-connected part of Warsaw, providing convenient access for both employees and clients.The building is surrounded by greenery, mature trees, and landscaped outdoor areas, creating a pleasant and peaceful environment. Despite its location in a central part of the city, the surroundings provide a comfortable atmosphere for professional work and business meetings.The premises have been arranged specifically for office use and feature two separate private offices, a dedicated reception area with a waiting room, a kitchenette, and bathroom facilities.One of the property's main advantages is that it is already furnished and arranged for office use, allowing a new tenant to start business operations without significant additional investment in furniture and equipment.PROPERTY LAYOUT AND EQUIPMENTThe premises offer a practical and functional layout, allowing the working areas to be conveniently separated from the reception and client waiting area.1. FIRST OFFICE - SPACIOUS PROFESSIONAL WORKSPACEA bright, well-proportioned room with a large window, perfectly suited for a company director's office, legal practice, consulting office, or meeting room.The room is furnished with:• A large office desk.• A glass-top conference table.• Four chairs.• A spacious built-in wardrobe with sliding doors, partially finished in frosted glass.• Ceiling lighting.The layout provides comfortable conditions for individual consultations, business meetings, and small conferences.2. SECOND OFFICE - PRIVATE WORKSPACEA separate room suitable for individual work, private consultations, or professional meetings.The room includes:• A large office desk.• Chairs.• A spacious built-in wardrobe with sliding doors.• Ceiling lighting.• A window providing natural daylight.This room can serve as a second office, consultation room, psychologist's office, or psychotherapy practice.Its separate entrance allows confidential conversations and individual appointments to take place in a comfortable and professional environment.3. RECEPTION AREA WITH WAITING ROOMOne of the property's most valuable features is its designated reception and waiting area, allowing professional and efficient client service.The reception area includes:• A reception workstation with a desk.• Space for a computer and office equipment.• An office chair.• Comfortable chairs for waiting clients.• A freestanding coat rack.This space is ideal for welcoming visitors, arranging appointments, and handling administrative duties.For legal practices, psychology offices, and psychotherapy services, the separation of the waiting area from the consultation rooms is a particularly important advantage.4. KITCHENETTE / STAFF AREAThe premises also include a practical kitchenette equipped with:• Fitted kitchen cabinets.• A worktop.• A sink.• A refrigerator.• Space for preparing drinks and refreshments.This area provides convenient facilities for employees during their working day.5. BATHROOMThe bathroom is equipped with:• A shower enclosure.• A washbasin.• A toilet.• A mirror.The walls are finished with ceramic tiles.6. BASEMENT STORAGE ROOMAn additional basement storage room belongs to the property.It can be used for storing office supplies, equipment, or other items related to business operations.THE BUILDING AND SURROUNDINGSThe premises are located in a four-storey residential building constructed in 1950.The building represents the characteristic post-war architectural style of Warsaw, distinguished by its simple and functional design.The property is surrounded by mature trees, landscaped green areas, and pedestrian pathways.The windows overlook the greenery surrounding the building, creating a pleasant working environment.The surrounding area consists of residential buildings, local services, and well-developed urban infrastructure.The premises are located on the second floor, and the building does not have a lift.SUITABLE BUSINESS ACTIVITIES - A WIDE RANGE OF POSSIBILITIESThanks to its practical layout, two independent offices, and reception area with a waiting room, the property is particularly suitable for the following types of business activities:LEGAL AND PROFESSIONAL SERVICES• Law firm.• Solicitor's office.• Attorney's office.• Notary's office.• Tax advisory practice.• Mediation services.• Property valuation office.• Business advisory services.PSYCHOLOGY AND THERAPY PRACTICES• Psychology practice.• Psychotherapy practice.• Individual therapy office.• Family and couples therapy practice.• Educational counselling office.• Speech therapy practice.• Coaching and personal development services.• Dietitian's consultation office.OFFICE AND BUSINESS SERVICES• Accounting firm.• Bookkeeping office.• Financial advisory services.• Insurance agency.• Real estate agency.• Architectural office.• Interior design studio.• Translation agency.• Advertising agency.• Consulting company.• Business administration office.• Recruitment agency.• Career counselling office.Other non-disruptive office-based or professional service activities may also be considered, subject to the landlord's approval and compliance with any applicable legal or regulatory requirements.LOCATION - WARSAW, WOLA, 59 KAROLKOWA STREETThe property is situated in an attractive part of Warsaw's Wola district, close to Leszno, Młynarska, Żytnia, and Okopowa Streets.This location is particularly convenient for businesses looking for premises with easy access from different parts of Warsaw.The surrounding area offers a wide range of amenities, including:• Shops and retail outlets.• Restaurants and cafés.• Medical facilities.• Professional service providers.• Offices and commercial establishments.• Other essential urban amenities.An additional advantage is the green environment surrounding the building.The mature trees and landscaped areas provide a pleasant contrast to the busy city surroundings.The property's windows overlook greenery, offering an attractive setting for everyday work.This is particularly valuable for businesses requiring concentration, privacy, and a calm atmosphere, such as psychology practices, psychotherapy offices, and legal firms.EXCELLENT PUBLIC TRANSPORT CONNECTIONSThe premises benefit from convenient access to Warsaw's public transport network.Several bus and tram stops are situated within a short walking distance of the building.Nearby public transport stops include:• Leszno - approximately 100-140 metres from the building.• Młynarska - approximately 170-220 metres away.• Żytnia - approximately 210 metres away.These distances are approximate and may vary depending on the specific stop and pedestrian route.The extensive public transport network provides convenient connections to Warsaw City Centre and other districts.This location is particularly attractive for businesses that regularly welcome clients and require easy access by public transport.RENTAL TERMS AND CONDITIONSMonthly rent: PLN 3,500Additional charges:• Administrative service charge: PLN 1,017 per month.• Electricity: charged according to consumption.• Water: charged according to usage and settlement.Total monthly rent and administrative charges: PLN 4,517, plus electricity and water costs.Refundable security deposit: PLN 3,500.An additional basement storage room is included with the property.The premises are situated on the second floor of a building without a lift.WHY CHOOSE THIS PROPERTY?The key advantage of this property is its combination of a convenient Warsaw location, a practical interior layout, and existing office furnishings.The two independent offices allow several professionals to work comfortably or conduct separate consultations.The reception area with a waiting room makes it possible to welcome clients professionally while keeping the working areas separate from the public space.The property also offers a kitchenette, bathroom facilities, and additional storage space in the basement.The building, constructed in 1950 and surrounded by mature trees, combines the character of traditional Warsaw architecture with a convenient urban location and excellent public transport accessibility.The greenery surrounding the property and its location in Warsaw's Wola district make it an attractive option for both newly established businesses and companies seeking a new professional address.The layout is especially well suited to legal practices, psychology and psychotherapy offices, consulting firms, accounting businesses, and other professional services requiring private consultation rooms.This is an excellent opportunity to establish a professional, welcoming, and functional workplace for business operations, individual consultations, and client meetings.For further information or to arrange a viewing, please do not hesitate to contact us.We warmly invite you to discover the potential of this property.LEX NIERUCHOMOŚCI MARTA KOSMOWSKAPhone+48601 264 167This announcement is for informational purposes only and does not constitute an offer within the meaning of Article 66 § 1 of the Polish Civil Code.All proprietary copyrights to the property photographs belong exclusively to: LEX NIERUCHOMOŚCI MARTA KOSMOWSKA.Copying, processing, or distributing these photographs without the consent of LEX NIERUCHOMOŚCI MARTA KOSMOWSKA is prohibited and will be treated as a violation of the Polish Copyright and Related Rights Act of February 4, 1994.As a real estate agency, we charge a commission fee.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

6,5% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 190 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 45–55 m² · Wola, Warszawa

Ta oferta

78 zł/m²

Mediana okolicy

83 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 19 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · LEX Nieruchomości Marta Kosmowska

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przychodnia lub szpital

  SPZOZ Warszawa Wola-Śródmieście

  38 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Niepubliczna Szkoła Podstawowa "W kontakcie"

  18 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  64 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  55 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Młynarska 02

  60 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 134

  19 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Cefarm

  21 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Park

  Skwer Gwary Warszawskiej

  12 w promieniu 1 km

  200 m

  2 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Młynarska 03

  27 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Stacja metra

  Okopowa

  4 w promieniu 1 km

  380 m

  5 min pieszo

• Uczelnia

  Warszawska Szkoła Zarządzania

  940 m

  12 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Młynów

  1,1 km

  14 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  2,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.