Wysoki ROI | Parking | Ogródek 28m2

Opis

Mamy przyjemność zaprezentować, w ramach wyłącznej sprzedaży, wyjątkowe mieszkanie o powierzchni 28,05 m², położone na Pradze-Południe, w dynamicznie rozwijającej się części Kamionka, przy ul. Żupniczej 26.To okolica, która w ostatnich latach intensywnie się zmienia - w bezpośrednim sąsiedztwie powstaje wiele nowoczesnych inwestycji mieszkaniowych, a wraz z nimi rozwija się infrastruktura handlowo-usługowa i miejska. Lokalizacja łączy bliskość centrum, bardzo dobrą komunikację, dostęp do terenów zielonych oraz sąsiedztwo Soho Factory i Uniwersytetu SWPS, dzięki czemu stanowi atrakcyjne miejsce zarówno do życia, jak i z perspektywy inwestycyjnej oraz najmu.W najbliższym otoczeniu znajdują się:Soho Factory - restauracje, kawiarnie, usługi i przestrzenie kulturalneUniwersytet SWPS - renomowana uczelnia znajdująca się w bezpośrednim sąsiedztwiePark Skaryszewski im. I. J. Paderewskiego - rozległe tereny zielone, ścieżki spacerowe i rekreacyjneJezioro Kamionkowskie - idealne miejsce na spacery i aktywny wypoczynekStadion Narodowy - liczne wydarzenia sportowe, koncerty i imprezyWarszawa Wschodnia - ważny węzeł komunikacyjnyul. Mińska i okolice - restauracje, kawiarnie, sklepy i liczne punkty usługoweliczne nowe inwestycje mieszkaniowe - dynamicznie rozwijająca się zabudowa Kamionkakomunikacja miejska - dogodny dostęp do autobusów i tramwajów, zapewniający sprawny dojazd do centrum oraz innych części WarszawyFunkcjonalny układ i komfortowa przestrzeń:Pomimo kompaktowego metrażu mieszkanie zostało bardzo dobrze i przemyślanie zaprojektowane, oferując funkcjonalny układ dwóch pokoi. Jasny salon z aneksem kuchennym stanowi wygodną część dzienną i zapewnia bezpośrednie wyjście na ogródek. Liczne, praktycznie rozmieszczone szafy i miejsca do przechowywania pozwalają maksymalnie wykorzystać dostępną przestrzeń. Przemyślany układ sprawia, że mieszkanie jest wygodne zarówno do codziennego życia, jak i jako nieruchomość inwestycyjna pod wynajem.W skład mieszkania wchodzą: jasny salon z aneksem kuchennym i wyjściem na ogródek, komfortowa sypialnia, łazienka, duży, prywatny ogródek o powierzchni 27.62 m2 położony w wewnętrznej, spokojnej części osiedla, miejsce parkingowe zlokalizowane bezpośrednio przy wejściu do klatki schodowej.Potencjał inwestycyjny:Aktualnie mieszkanie jest wynajęte i generuje atrakcyjną stopę zwrotu na poziomie około 5,45% brutto rocznie (ROI). Stabilny dochód z najmu oraz dynamicznie rozwijająca się lokalizacja sprawiają, że nieruchomość stanowi interesującą propozycję dla inwestora poszukującego połączenia bieżącego dochodu z potencjałem długoterminowego wzrostu wartości. Duże zainteresowanie najmem w tej części Kamionka dodatkowo podkreśla jej atrakcyjność inwestycyjną.Informacje dodatkowe:Powierzchnia: 28,05 m²Cena mieszkania: 720 000 złMiejsce parkingowe: 50 000 złCzynsz administracyjny: ok. 500 złStan prawny: pełna własnośćDla kogo?Oferta skierowana jest zarówno do inwestorów poszukujących funkcjonalnej nieruchomości z atrakcyjnym potencjałem najmu, jak i do osób szukających komfortowego mieszkania dla siebie. Szczególnym atutem nieruchomości jest duży, prywatny ogródek, który stanowi wyjątkową wartość w przypadku mieszkania o tym metrażu - idealne miejsce do wypoczynku, spędzania czasu na świeżym powietrzu czy stworzenia własnej zielonej przestrzeni.Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację tej wyjątkowej nieruchomości.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

33,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 60 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 25–35 m² · Praga-Południe, Warszawa

Ta oferta

25 668 zł/m²

Mediana okolicy

19 215 zł/m²

Połowa ofert

17,5–19,8 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · LARES ESTATES

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Międzyborska 02

  70 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Międzyborska 03

  19 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Carrefour Express

  53 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Technikum nr 12

  23 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Farmacja 24

  18 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  25 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  54 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Park

  Park Obwodu Praga AK

  4 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 143 "Mali Odkrywcy"

  27 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Stacja metra

  Mińska

  2 w promieniu 1 km

  640 m

  8 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet SWPS

  760 m

  9 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Grochów

  1,3 km

  16 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  3,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.