Mieszkanie Wieliczka, ul. Sadowa

Cena na tle rynku

22,5% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 21 ofertami: 3-pokojowe mieszkania 70–90 m² · Wieliczka

Ta oferta

11 762 zł/m²

Mediana okolicy

9600 zł/m²

Połowa ofert

7,9–10,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (4 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 4 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  6 w promieniu 1 km

  410 m

  5 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa z Oddziałami Integracyjnymi Nr 4

  3 w promieniu 1 km

  430 m

  5 min pieszo

• Przedszkole

  Niepubliczne przedszkole Puchatkowo

  5 w promieniu 1 km

  540 m

  7 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Medyczne SERCE SERCU Sp. z o.o.

  2 w promieniu 1 km

  870 m

  11 min pieszo

• Apteka

  Apteka "Nowa Farmacja"

  990 m

  12 min pieszo

• Uczelnia

  3,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż gotowa, w pełni działająca inwestycja pod najem – bez remontu, bez szukania najemców, bez ryzyka \"papierowych\" liczb. Trzy niezależne, w pełni umeblowane kawalerki w nowoczesnym budynku szeregowym z 2021 roku (oddanie do użytku 2022), generujące udokumentowany przychód z najmu już od dnia zakupu. PODSTAWOWE INFORMACJE Powierzchnia użytkowa: 89,27 m² + 27 m² strychu użytkowego (bez skosów) Rok budowy: 2021, oddanie do użytku: 2022 Jeden akt notarialny na całą nieruchomość Ogrzewanie gazowe, grzejniki + podłogówka w łazienkach – niskie rachunki Czynsz do stowarzyszenia: 150 zł/mies. Instalacja przygotowana pod fotowoltaikę UKŁAD LOKALI Kawalerka 1, I piętro – 33 m² + taras 20 m², aneks kuchenny, łazienka z prysznicem Kawalerka 2, poddasze – 28 m², aneks kuchenny, łazienka z prysznicem Kawalerka 3, poddasze – 33 m², aneks kuchenny, łazienka z prysznicem Parter – szafa w zabudowie, wnęka na rowery Dodatkowo: strych 27 m² (magazyn lub przestrzeń do adaptacji), zewnętrzne miejsce postojowe ujęte w księdze wieczystej + dodatkowe miejsce przy domu STANDARD WYKOŃCZENIA Panele LVT wysokiej jakości, nowoczesne kafelki w łazienkach, meble i zabudowy kuchenne na wymiar, klimatyzacja w każdym z 3 lokali, zmywarki. POTENCJAŁ INWESTYCYJNY – NAJEM DŁUGOTERMINOWY (pewny, udokumentowany) Przychód z najmu: 6700 zł/mies. netto (po podatku i opłatach, umowy do wglądu) Zysk roczny: 73 600 zł netto Rentowność netto: ~6,4% rocznie Cena za m²: ~12 885 zł/m² – poniżej średniej rynkowej dla kawalerek w Wieliczce Możliwość przejęcia z obecnymi najemcami (natychmiastowy przychód) lub jako pusta nieruchomość, do zagospodarowania wedle uznania nowego właściciela. SPRAWDZONY POTENCJAŁ – NAJEM ELASTYCZNY (min. 1 miesiąc) Nieruchomość była już z powodzeniem testowana w modelu najmu elastycznego (minimum 1 miesiąc) – standard wykończenia, klimatyzacja i pełne umeblowanie idealnie odpowiadają temu segmentowi najemców (delegowani pracownicy, kontrakty czasowe, osoby w trakcie przeprowadzki). W tym modelu, przy potwierdzonych stawkach, miesięczny przychód netto wynosił 8400 zł/mies. (100 800 zł/rok), co odpowiada rentowności netto na poziomie ~8,8% rocznie – znacząco powyżej standardowego najmu długoterminowego. Zrezygnowałem z tego wyłącznie z powodów pracy zawodowej, a nie z powodu braku popytu czy problemów z najemcami. LOKALIZACJA Cicha, spokojna ul. Sadowa 24 w Wieliczce – pełna infrastruktura w zasięgu ręki (sklepy, szkoły, komunikacja miejska), Centrum Krakowa ok. 20 minut jazdy samochodem. Idealna lokalizacja pod najem długoterminowy, jak i elastyczny, dla pracujących i dojeżdżających do Krakowa. Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości.