SprzedażMieszkanieRynek wtórnyOLX Nieruchomości

Parter 3 pokoje | Garaż | Prywatny ogród | komórka

Fabryczna, Wrocław, dolnośląskie

Powierzchnia: 60 m²
Pokoje: 3
Piętro: 0
Cena za metr: 13 317 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 13 317 zł/m²
Mediana okolicy: 12 185 zł/m²; ta oferta: +9,3%
Podobne oferty: 307; 3-pokojowe mieszkania 55–70 m² · Fabryczna, Wrocław
Pierwsze wykrycie: 23 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; OLX Nieruchomości

Mieszkanie 3-pokojowe, 60 m² (Fabryczna, Wrocław) kosztuje 13 317 zł za m² — 9,3% więcej niż mediana 12 185 zł za m² dla 307 ofert tego typu (3-pokojowe mieszkania 55–70 m² · Fabryczna, Wrocław). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

3 pokoje | ogród 150 m² | garaż | bezczynszowe | Stabłowice Na sprzedaż bardzo zadbane, 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 60 m², położone na parterze kameralnego, 4-lokalowego budynku na wrocławskich Stabłowicach. To propozycja dla osób, które nie chcą wybierać między mieszkaniem a domem. Tutaj otrzymujesz prywatny ogród, garaż, strych, komórkę, brak czynszu administracyjnego, a jednocześnie pozostajesz we Wrocławiu. Nieruchomość jest gotowa do zamieszkania bez konieczności przeprowadzania kosztownych remontów. Najważniejsze atuty60 m² powierzchni mieszkalnej3 niezależne pokojeparterprywatny ogród ok. 150 m²garaż jednostanowiskowystrych ok. 10 m²komórka ok. 10 m²mieszkanie bezczynszowekameralny budynek – tylko 4 mieszkania i jedna klatka schodowadwustronna ekspozycja: południe / północsalon od strony południowej z widokiem na ogródsypialnie od spokojnej, wewnętrznej części posesjiwysokość pomieszczeń ok. 2,50 mnowy piec Viessmannogrzewanie podłogowe w łazience i przedpokojuinstalacja elektryczna zmodernizowana, siła / 3 fazyocieplona i odnowiona elewacjadach po remonciewiększość umeblowania pozostajeuporządkowany stan prawny i nieruchomość przygotowana do sprzedaży. Funkcjonalny układ i dużo naturalnego światła Mieszkanie zostało dobrze rozplanowane i składa się z:przestronnego salonu,dwóch sypialni,oddzielnej kuchni,łazienki,przedpokoju. Dużą zaletą jest dwustronne położenie mieszkania. Salon znajduje się od strony południowej, dzięki czemu jest dobrze doświetlony, a z okien rozciąga się widok na ogród. Sypialnie skierowane są na północ, w stronę wewnętrznego podwórka, co daje więcej ciszy i komfortu szczególnie wieczorem oraz podczas snu. Ogród, garaż, strych i komórka – znacznie więcej niż standardowe 60 m² Jednym z największych atutów nieruchomości jest prywatny ogród o powierzchni około 150 m². Znajdują się w nim nasadzenia drzew, krzewów i kwiatów oraz drewniana altana. Z mieszkania wyprowadzone zostało również przyłącze wody na zewnątrz. To przestrzeń, w której można:odpocząć po pracy,urządzić miejsce do grillowania,stworzyć przestrzeń dla dzieci,wypić kawę na świeżym powietrzu,urządzić własny zielony zakątek.Do mieszkania dodatkowo przynależą: garaż jednostanowiskowy + strych ok. 10 m² + komórka ok. 10 m². Dzięki temu rowery, narzędzia, opony, sprzęt sportowy czy rzeczy sezonowe nie muszą zajmować miejsca w mieszkaniu. Mieszkanie zadbane i gotowe do zamieszkania Właściciele na bieżąco inwestowali zarówno w mieszkanie, jak i w budynek. Kuchnia została wykonana około 4 lata temu i posiada zabudowę na wymiar sięgającą aż do sufitu. Łazienka przeszła gruntowny remont około 2 lata temu. Wykonano między innymi:nowe kafle,nowe wyposażenie,zabudowę meblową na wymiar,ogrzewanie podłogowe,wymianę pieca wraz z wkładem kominowym.W mieszkaniu pozostaje większość wyposażenia, w tym m.in.:zabudowa kuchenna,zabudowa łazienkowa,zabudowa w przedpokoju,meble znajdujące się w salonie.Zakres pozostałego wyposażenia może zostać doprecyzowany podczas prezentacji. Budynek po ważnych modernizacjach Nie kupujesz mieszkania w budynku, w którym za chwilę trzeba będzie nadrabiać kilkanaście lat zaniedbań. W ostatnich latach wykonano szereg istotnych prac:elewacja została ocieplona 10 cm styropianu,dach był remontowany około 14 lat temu,zamontowane są okna PCV,zewnętrzne parapety wymieniono około 6 lat temu,drzwi wejściowe do mieszkania są antywłamaniowe,instalacja hydrauliczna wykonana jest w miedzi,instalacja elektryczna została zmodernizowana w 2014 roku,dostępne jest zasilanie trójfazowe / siła,piec gazowy Viessmann wymieniono około 2 lata temu,główne przyłącze wody zmodernizowano około 2 lata temu,w 2026 roku wykonano modernizację przyłącza kanalizacyjnego do budynku. Budynek znajduje się na ogrodzonej działce o powierzchni ponad 1000 m². To nieruchomość, w której większość kosztownych i istotnych technicznie elementów została już wykonana. Bezczynszowe mieszkanie = niższe miesięczne koszty Nie ma tutaj comiesięcznego czynszu administracyjnego. Według informacji przekazanych przez właściciela, roczne koszty gazu wykorzystywanego do:ogrzewania mieszkania,przygotowania ciepłej wody,gotowaniawynoszą poniżej 1800 zł rocznie. Przy obecnych kosztach utrzymania mieszkań może być to istotna różnica w domowym budżecie. Spokojne Stabłowice Nieruchomość znajduje się w spokojnej części Wrocławia. Okolica jest cicha i kameralna, a zarówno mieszkańcy budynku, jak i najbliżsi sąsiedzi tworzą spokojne otoczenie. Do najbliższego przystanku autobusowego jest około 500 metrów, dzięki czemu można połączyć spokojniejsze miejsce do życia z dostępem do komunikacji miejskiej. Mieszkanie dla osób, które chcą czegoś więcej Standardowe mieszkanie o powierzchni 60 m² kończy się zazwyczaj na drzwiach wejściowych. Tutaj otrzymujesz dodatkowo: 150 m² ogrodu + garaż + ok. 10 m² strychu + ok. 10 m² komórki + brak czynszu. Do tego dochodzi kameralny budynek, wykonane najważniejsze modernizacje oraz mieszkanie, do którego można wejść i zamieszkać. Cena: 810 000 zł Jeżeli szukasz 3-pokojowego mieszkania we Wrocławiu, ale zależy Ci również na własnym ogrodzie, garażu i niskich kosztach utrzymania – warto zobaczyć tę nieruchomość na żywo. Opiekun oferty Arkadiusz Niżyński tel. (użyj formularza kontaktowego) Zadzwoń i umów się na prezentację. Pomagamy również kupującym Kupując tę nieruchomość z KINGDOM Nieruchomości, możesz liczyć na wsparcie na każdym etapie transakcji. Pomagamy w:sprawdzeniu zdolności finansowej,uzyskaniu kredytu hipotecznego,przygotowaniu i sprawdzeniu dokumentów,przeprowadzeniu negocjacji,organizacji umowy przedwstępnej i aktu notarialnego,bezpiecznym przejściu przez cały proces zakupu.Informacje zawarte w ogłoszeniu zostały przygotowane na podstawie danych przekazanych przez właściciela i mają charakter informacyjny. Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego. Część zdjęć została poddana obróbce AI w celu poprawy jakości i usunięcia prywatnych przedmiotów. Układ, stałe elementy oraz stan techniczny nieruchomości nie zostały zmienione.