SprzedażMieszkanieRynek wtórnyGratka

Wykończone dwupoziomowe 89 m2 z drewnianymi podłogami

Al. Śliwowa, Fabryczna, Wrocław, dolnośląskie

Powierzchnia: 89,82 m²
Pokoje: 3
Łazienki: 2
Piętro: 2/2
Rok budowy: 2021
Cena za metr: 12 202 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 12 202 zł/m²
Mediana okolicy: 11 675 zł/m²; ta oferta: +4,5%
Podobne oferty: 56; 3-pokojowe mieszkania 70–90 m² · Fabryczna, Wrocław
Pierwsze wykrycie: 14 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 2; Gratka, Morizon

Mieszkanie 3-pokojowe, 89,8 m² (Fabryczna, Wrocław) kosztuje 12 202 zł za m² — 4,5% więcej niż mediana 11 675 zł za m² dla 56 ofert tego typu (3-pokojowe mieszkania 70–90 m² · Fabryczna, Wrocław). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia. Ta sama oferta jest na 2 portalach (Gratka, Morizon); najniższa cena to 1 096 000 zł (Gratka).

Opis

Opiekun oferty:Łukasz SzajkowskiNr licencji PFRN 29569602 101 602Otoczenie nieruchomości:Nieruchomość zlokalizowana w centrum najbardziej dynamicznie rozwijającej się, ale już w pełni ukształtowanej infrastrukturalnie części wrocławskich Maślic. Budynek dzieli krótki spacer od 100-metrowej, piaszczystej plaży Kąpieliska Królewiecka oraz wałów nadodrzańskich. Lokalizacja gwarantuje pełną, dostępną natychmiast samowystarczalność: w bezpośrednim sąsiedztwie funkcjonuje oddany w 2024 roku nowoczesny Przyjazny Zespół Szkolno-Przedszkolny przy ul. Białostockiej oraz publiczne i niepubliczne placówki oświatowe. Sprawną mobilność zapewniają kluczowe linie autobusowe miejskiej komunikacji (102, 103, 104, 127) z przystankami w bezpośrednim zasięgu oraz bezkolizyjny dojazd do węzła Autostradowej Obwodnicy Wrocławia (AOW) w kilka minut.Układ pomieszczeń:Przestronne, wykończone 3-pokojowe mieszkanie o łącznej powierzchni 89 m2 z możliwością łatwego wydzielenia 4. pokoju. Mieszkanie cechuje się ponadczasowym, naturalnym wykończeniem z wykorzystaniem materiałów z litego drewna.I poziom:Podłoga z drewna jesionowego- Salon ok. 25 m2- Kuchnia ok.16 m2- Sypialnia ok. 11 m2- Łazienka ok. 4.5 m2- Przedpokój ok. 8 m2- Balkon ok. 4 m2Pomiędzy poziomami zamontowano solidne schody z litego drewna jesionowego.II poziom:Na podłodze trójwarstwowa dębowa deska- Sypialnia ok. 10 m2- Łazienka ok. 4 m2- Otwarta przestrzeń ok. 11 m2 (idealna do aranżacji na domowe biuro, siłownię, biblioteczkę lub strefę relaksu)Najważniejsze informacje:- Mieszkanie pod klucz, wykończone na gotowo (bez mebli ruchomych) - pozwala na wprowadzenie się od zaraz bez konieczności przechodzenia przez koszmar ekip remontowych, opóźnień i stale rosnących cen materiałów,- Zdjęcia salonu, pomieszczenia na 2.poziomie oraz kuchni z jadalnią to wizualizacje pokazujące możliwą aranżację pomieszczeń, - Bezkonkurencyjny standard materiałowy ukryty w posadzkach - trójwarstwowa deska dębowa, deska jesionowa oraz profesjonalne schody z twardego jesionu. Obecnie wygenerowanie i montaż takich podłóg i schodów przez stolarza pochłania w tym metrażu ponad 60 000 zł i wiąże się z wielomiesięcznym oczekiwaniem,- Zyskujesz na czasie blisko 2 lata (w przeciwieństwie do zakupumieszkania w stanie deweloperskim),- Unikasz ogromnych, ukrytych kosztów adaptacyjnych rzędu 200 000 - 250 000 zł, które w roku 2026 trzeba doliczyć do zakupu pustych ścian w stanie deweloperskim,- Niezwykle rzadka, pełnowymiarowa kuchnia (16 m2) stwarza ogromny potencjał aranżacyjny, umożliwiając stworzenie dodatkowego, pełnoprawnego pokoju na I poziomie,- Naturalny podział akustyczny i architektoniczny na strefę dzienną (parter) oraz prywatną do pracy/odpoczynku (piętro),- Winda dostępna z poziomu -1.- Miejsce postojowe w hali garażowej (35 000 zł) oraz komórka lokatorska (19 000 zł) - zakup wymagany, rozwiązujący od ręki problem z bezpiecznym parkowaniem i przechowywaniem.Rekomendacja Eksperta SDP Nieruchomości:Nieruchomość rekomenduję klientom, którzy chłodno kalkulują swój czas oraz kapitał. Oferta ta stanowi uderzający kontrast ekonomiczny dla sąsiednich, realizowanych dopiero inwestycji deweloperskich.Możliwość wprowadzenia się natychmiast do przestrzeni wykończonej drewnem jesionowym i dębowym, odpornym na upływ czasu i gwarantującym stabilny wzrost wartości nieruchomości. Dwupoziomowy układ doskonale izoluje sferę relaksu od pracy zdalnej. To absolutnie unikalna propozycja dla osób szukających bezpieczeństwa finansowego i komfortu z dnia na dzień.Niedostateczne środki? To nie problem.Pomagamy w uzyskaniu finansowania na tę i inne nieruchomości. Zadzwoń i zapytaj o szczegóły.Zapraszam na bezpłatną prezentację!Łukasz Szajkowski602 101 602