Nieruchomość komercyjna Brzeg Dolny, ul. Tęczowa, bez pośrednika - 490 000 zł

Opis

LOKAL 75,54 m² | BRZEG DOLNY – OSIEDLE WARZYŃ CENA: 490 000 zł Parter | wejście bezpośrednio z chodnika | 2 wejścia | 2 sale sprzedaży | klimatyzacja | nowa instalacja elektryczna ⸻ LOKALIZACJA – SERCE OSIEDLA WARZYŃ Na sprzedaż lokal użytkowy o powierzchni 75,54 m², położony przy ul. Tęczowej, w samym sercu osiedla Warzyń w Brzegu Dolnym. Największym atutem nieruchomości jest otoczenie licznej zabudowy mieszkaniowej. W najbliższej okolicy znajduje się bardzo dużo bloków, a tym samym duża baza potencjalnych klientów – mieszkańców osiedla, którzy na co dzień korzystają z lokalnych sklepów i usług. W sąsiedztwie funkcjonuje również wiele punktów handlowych i usługowych, co dodatkowo zwiększa atrakcyjność lokalizacji. Duże osiedle, duża liczba mieszkańców i codzienne potrzeby – to naturalne zaplecze dla lokalnego biznesu. ⸻ BEZPOŚREDNIE WEJŚCIE Z CHODNIKA Lokal znajduje się na parterze, na poziomie chodnika. Klient wchodzi bezpośrednio z zewnątrz – bez schodów i bez konieczności korzystania z klatki schodowej. Dodatkowym atutem jest drugie, boczne wejście, które może być wykorzystane m.in. do dostaw, obsługi zaplecza lub odpowiedniego podziału funkcjonalnego lokalu. ⸻ 75,54 m² – FUNKCJONALNY UKŁAD Lokal składa się z: * sali sprzedaży nr 1 * oddzielnej sali sprzedaży nr 2 * zaplecza * pomieszczenia socjalnego * WC Dwie oddzielne sale zapewniają dużą elastyczność aranżacyjną. Można stworzyć m.in.: * część sprzedażową i gabinet, * salon usługowy i osobny gabinet, * sklep i magazyn, * biuro i salę obsługi klienta, * dwie różne usługi w jednym lokalu. ⸻ WAŻNE MODERNIZACJE I WYPOSAŻENIE Lokal posiada: * nową instalację elektryczną * wymienioną stolarkę okienną * klimatyzację * dwa wejścia * funkcjonalny podział pomieszczeń To istotne atuty zarówno dla przedsiębiorcy, jak i inwestora. ⸻ MOŻLIWOŚĆ PRZEDŁUŻENIA UMOWY Z OBECNYM NAJEMCĄ To szczególnie ciekawa propozycja dla inwestora. Istnieje możliwość przedłużenia długoterminowej umowy z obecnym najemcą. Dzięki temu przyszły właściciel może kontynuować najem z obecnym użytkownikiem lokalu, bez konieczności rozpoczynania poszukiwania nowego najemcy od zera. To daje możliwość zakupu nieruchomości z myślą o regularnym przychodzie z najmu. Jednocześnie lokal może w przyszłości zostać wykorzystany na własną działalność. Dwie możliwości w jednej nieruchomości: KONTYNUACJA NAJMU Możliwość przedłużenia długoterminowej umowy z obecnym najemcą. WŁASNY BIZNES Możliwość wykorzystania lokalu na własną działalność po zakończeniu najmu. ⸻ LOKAL Z DUŻYM POTENCJAŁEM BIZNESOWYM Nieruchomość może sprawdzić się m.in. jako: HANDEL * sklep specjalistyczny, * butik, * sklep zoologiczny, * sklep internetowy z punktem odbioru, * sklep z elektroniką i akcesoriami, * sklep spożywczy. USŁUGI * salon fryzjerski, * barber, * salon kosmetyczny, * studio paznokci, * gabinet masażu, * punkt kurierski, * serwis telefonów, * biuro rachunkowe, * biuro nieruchomości, * biuro ubezpieczeniowe, * kancelaria, * punkt obsługi klienta. GABINETY I USŁUGI SPECJALISTYCZNE * fizjoterapia, * podologia, * kosmetologia, * dietetyka, * gabinet specjalistyczny, * usługi medyczne – po spełnieniu wymagań dla konkretnej działalności. GASTRONOMIA * bistro, * kawiarnia, * cukiernia, * takeaway, * catering, * punkt gastronomiczny – po odpowiednim dostosowaniu lokalu. ⸻ NAJWAŻNIEJSZE ATUTY * 75,54 m² powierzchni * Brzeg Dolny – osiedle Warzyń * lokalizacja wśród licznej zabudowy mieszkaniowej * duża baza potencjalnych klientów * parter * bezpośrednie wejście z chodnika * drugie, boczne wejście * 2 oddzielne sale sprzedaży * zaplecze * pomieszczenie socjalne * WC * klimatyzacja * nowa instalacja elektryczna * wymieniona stolarka okienna * liczne punkty handlowo-usługowe w okolicy * możliwość przedłużenia długoterminowej umowy z obecnym najemcą * możliwość zakupu jako inwestycji pod wynajem * możliwość wykorzystania na własny biznes ⸻ CENA: 490 000 ZŁ 75,54 m² | 6 486 zł/m² Sprzedaż bezpośrednio od właściciela. Zapraszam do kontaktu i na prezentację lokalu. Nieruchomość dla przedsiębiorcy, który szuka miejsca na własny biznes, oraz dla inwestora, który szuka lokalu z możliwością kontynuowania najmu z obecnym najemcą.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (20 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 20 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Smaczek

  15 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Stella

  4 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  5 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  13 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Park

  160 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkolno-Przedszkolny nr 1

  4 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Zespół Szkolno-Przedszkolny nr 1

  260 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Dolnobrzeskie Specjalistyczne Centrum Medyczne

  2 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Brzeg Dolny

  1,5 km

  19 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Krościna

  20,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.