Odstępne - lokal gastro 40 m² + ogródek | czynsz 3 000 zł | Gdańsk

Opis

Odstąpię działający lokal gastronomiczny przy ul. Łąkowej 10 w Gdańsku (Dolne Miasto). Jest kompletnie wyposażony, spełnia wszystkie wymogi i jest gotowy do pracy od pierwszego dnia.Obecnie działa tu Przyganiał Kocioł Wokowi - azjatycki street food, obecny na gastronomicznej mapie Gdańska od 2019 roku.LokalizacjaŁąkowa 10 to Dolne Miasto, jedna z najszybciej zmieniających się dzielnic Gdańska. Kilka minut spacerem dzieli ją od Głównego Miasta, a jednocześnie nie ma tu tłoku i cen typowych dla ścisłego centrum.Dzielnica przechodzi rewitalizację. W ramach partnerstwa miasta z prywatnym inwestorem realizowane są inwestycje publiczne i mieszkaniowo-usługowe warte łącznie ponad 270 mln zł. Nieopodal Łąkowej powstaje pierwszy budynek z 62 mieszkaniami i lokalami usługowymi. Każdy kolejny rok to tu nowi mieszkańcy, więcej ruchu i więcej potencjalnych gości. Wchodzisz w miejsce, które rośnie razem z Twoim biznesem.Lokal• 40 m², 16 miejsc w środku + ogródek na 20 miejsc (sezonowa zgoda miasta)• magazyn, osobna toaleta dla gości i dla personelu• przyłącze 25 kW – zapas mocy pod gastronomiczną linię gorącą, w tym woki• parking przy lokalu• lokal spełnia wymogi Sanepidu i PSP, odbiory bez zastrzeżeń – pomogę przejść procedurę na nowego operatoraNajem• umowa na czas nieokreślony, właściciel akceptuje przejęcie przez nowego najemcę• czynsz: 3 000 zł / mies. (75 zł/m² – poniżej średniej stawki w Gdańsku)• media: 650 zł / mies.• kaucja: 6 000 złWariant 1 – lokal z pełnym wyposażeniem: 125 000 zł do negocjacji Otwarcie lokalu gastronomicznego od zera to zwykle wiele miesięcy: szukanie miejsca, projekt, adaptacja, wentylacja, zakupy sprzętu, odbiory i czekanie na decyzje. Tutaj ta droga jest już przebyta. Dostajesz klucze i możesz gotować.Co zyskujesz:• Czynsz, który pracuje na Ciebie – w porównywalnych gotowych lokalach gastronomicznych w Gdańsku płaci się dziś 4 000–8 500 zł miesięcznie. Tu płacisz 3 000 zł. To nawet 20–50 tys. zł oszczędności rocznie, które zostają w Twojej kieszeni.• Start bez inwestycji – lokal jest sprawny i działa na co dzień. Nie musisz niczego remontować ani dokupować, żeby otworzyć drzwi.• Kompletne wyposażenie w cenie – cała kuchnia i sala zostają, od zaplecza kuchennego po meble na sali i w ogródku. Bez dopłat za sprzęt, bez leasingów, bez zastawów.• Formalności przygotowane – lokal przeszedł wszystkie odbiory, a ja pomogę Ci przejść procedurę rejestracji.• Niskie koszty stałe – czynsz z mediami to ok. 3 650 zł miesięcznie. Przy takim progu rentowności łatwiej wystartować i bezpieczniej przetrwać słabszy miesiąc.• Ogródek na 20 osób – latem więcej niż podwaja pojemność lokalu.• Parking przy lokalu – rzadkość wśród ofert w centralnych dzielnicach.• Dowolny koncept – kuchnia sprawdzi się przy street foodzie, burgerach, bistro, kuchni azjatyckiej czy lunchach. Wprowadzasz swoją markę na gotowej bazie.To najszybsza droga do własnej gastronomii w Gdańsku – bez budowy, bez przestojów, bez niespodzianek.Wariant 2 – lokal + marka Przyganiał Kocioł Wokowi: 180 000 zł do negocjacji Przejmujesz działający biznes z rozpoznawalną marką i zbudowaną bazą klientów:• nazwa, strona internetowa i domena• profile w social mediach ze społecznością• konta na platformach dostawczych (Wolt, Uber Eats, Glovo, Pyszne) wraz z historią i opiniami• system zamówień online• komplet receptur, procedury stanowiskowe, kalkulacje food costu• wdrożenie i przeszkolenie przez obecnego właścicielaMarka z oceną 4,5 w Google i 96% rekomendacji na Facebooku. Zamiast budować rozpoznawalność od zera, zaczynasz z klientami, którzy już znają i lubią to miejsce.Warunki• termin przekazania do ustalenia• rezerwacja lokalu po wpłacie zadatkuZapraszam na oglądanieENGFully equipped, operating restaurant available for takeover. It meets all requirements and is ready to run from day one. It is currently home to Przyganiał Kocioł Wokowi, an Asian street food brand known in Gdańsk since 2019.LocationDolne Miasto is one of Gdańsk's fastest-changing districts, a few minutes' walk from the Main Town, without the crowds or prime-centre prices. The district is under revitalisation: a public–private partnership is delivering public and residential-commercial investments worth over PLN 270 million. The first new building, with 62 apartments and retail units, is going up near Łąkowa. More residents every year means more traffic and more potential guests.Premises• 40 m², 16 seats inside + outdoor garden for 20 seats (seasonal city permit)• storage room, separate toilets for guests and staff• 25 kW power supply – enough for a full hot line, including woks• parking at the premises• meets Sanepid (health inspection) and fire safety requirements – I will help with registering the new operatorLease• open-ended lease, the landlord accepts a new tenant• rent: PLN 3,000/month (PLN 75/m² – below the Gdańsk average)• utilities: PLN 650/month• deposit: PLN 6,000Option 1 – premises with full equipment: PLN 125,000 (negotiable)Opening a restaurant from scratch usually takes months: finding a site, design, fit-out, ventilation, equipment, inspections. Here all of that is done. You get the keys and start cooking.• Low rent – comparable ready-to-run venues in Gdańsk cost PLN 4,000–8,500/month. That is PLN 20–50k saved every year.• No upfront investment – the venue operates daily; nothing to renovate or buy.• All equipment included – kitchen, dining room and garden furniture, no leases or liens.• Low fixed costs – about PLN 3,650/month for rent and utilities.• Garden for 20 – more than doubles capacity in summer.• Any concept – street food, burgers, bistro, Asian or lunch.Option 2 – premises + Przyganiał Kocioł Wokowi brand: PLN 180,000 (negotiable)Take over an operating business with an established brand and customer base:• name, website and domain• social media profiles with followers• delivery platform accounts (Wolt, Uber Eats, Glovo, Pyszne) with history and reviews• online ordering system• full recipes, station procedures and food cost calculations• onboarding and training by the current ownerRated 4.5 on Google with 96% recommendations on Facebook. You start with customers who already know and like the place.Terms• handover date to be agreed• reservation upon payment of a deposit

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

11% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 155 ofertami: lokale 30–60 m² · Gdańsk

Ta oferta

75 zł/m²

Mediana okolicy

84 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 18 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Chłodna 01

  35 w promieniu 1 km

  20 m

  1 min pieszo

• Park

  9 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  38 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  32 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 46 "Muszelka"

  4 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Apteka Gemini

  6 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  NZOZ Centrum Pediatryczno-Internistyczne "Jaskółka"

  6 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Akademia Muzyczna

  8 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Uczelnia

  Akademia Muzyczna im. Stanisława Moniuszki w Gdańsku

  270 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 65 imienia Alfa Liczmańskiego

  5 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Gdańsk Śródmieście

  1,2 km

  15 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Gdańsk Port

  3,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.