Nieruchomość komercyjna Katowice, bez pośrednika - 5 999 000 zł

Opis

SPRZEDAŻ BEZ POŚREDNIKÓW BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELA Okazyjna sprzedaż wyjątkowej nieruchomości przemysłowo-usługowej o ponadprzeciętnej trwałości, szczególnym przeznaczeniu oraz funkcji schronu dla ludności Katowic. Unikatowa oferta na rynku nieruchomości w Katowicach. Na sprzedaż solidny obiekt przemysłowo-usługowy z pełnowartościowym schronem dla ludności, wpisanym do rejestru Miasta Katowice oraz oznaczonym na mapach Państwowej Straży Pożarnej jako obiekt ochrony ludności. Parametry nieruchomości: Powierzchnia użytkowa: 1 318 m² Powierzchnia podziemna: 810 m² Kubatura: 9 388 m³ Powierzchnia działki: 3 391 m² Budynek został wykonany jako schron przeciwlotniczy z okresu zimnej wojny. Cała konstrukcja, łącznie z dachem, została wykonana z litego, zbrojonego betonu, dzięki czemu charakteryzuje się wyjątkową trwałością i odpornością. To obiekt o szczególnym przeznaczeniu, którego konstrukcja została zaprojektowana z myślą o wieloletniej eksploatacji. Charakterystyka obiektu: - dwie kondygnacje nadziemne w części centralnej, - użytkowe poddasze, - dwie niezależne klatki schodowe, - powierzchnia podziemna 810 m² z licznymi pomieszczeniami, filtrowentylacją, - cztery niezależne podziemne wyjścia ewakuacyjne prowadzące w różnych kierunkach, - niezależny system wentylacji, - podziemne połączenie z prywatnym wymiennikiem ciepła CO, - dwa dodatkowe budynki parterowe, podpiwniczone, o przeznaczeniu produkcyjno-magazynowym, - bardzo dobry stan techniczny - wymagane jedynie prace kosmetyczne, takie jak odświeżenie, malowanie, drobne naprawy. Obiekt posadowiony jest na stabilnym gruncie, (poziom zero), bez ukrytych wad związanych z wcześniejszą zabudową po likwidacji Huty Metali Nieżelaznych Szopienice (poziom zero +2m). Infrastruktura: - zasilanie elektryczne bez ograniczeń, - możliwość uzyskania wysokiej mocy przyłączeniowej, - sieć wodociągowa, - kanalizacja, - możliwość uruchomienia centralnego ogrzewania, - podziemne przyłącze do prywatnego wymiennika ciepła, - transformator w bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości, - bezpośredni dojazd drogą asfaltową, - nowa droga miejska, - własny parking, - plac umożliwiający załadunek i rozładunek samochodów ciężarowych. - obecnie część pomieszczeń jest wynajmowana firmie produkcyjnej, co daje możliwość przejęcia nieruchomości z funkcjonującym najemcą. - pobieranie opłat za przesył ciepła rurami elektrociepłowni przez prywatną działkę. Lokalizacja: Nieruchomość położona jest na przemysłowym terenie Katowic, z bardzo dobrym dostępem do głównych tras i autostrad we wszystkich kierunkach kraju. Lokalizacja zapewnia wygodny dojazd dla transportu ciężkiego oraz doskonałe warunki do prowadzenia działalności gospodarczej. Możliwości wykorzystania: Zgodnie z miejscowym przeznaczeniem terenu obiekt może zostać wykorzystany między innymi jako: - zakład produkcyjny, - zakład produkcji uciążliwej, - magazyny lub centrum logistyczne, - centrum dystrybucyjne, - obiekt przemysłowy lub techniczny, - siedziba firmy usługowej, - baza transportowa, - centrum szkoleniowe, - archiwum lub serwerownia, - obiekt związany z bezpieczeństwem i ochroną ludności, - adaptacja na mieszkania, apartamenty lub pokoje pod wynajem (po uzyskaniu wymaganych zgód administracyjnych). Dodatkowym atutem jest możliwość ubiegania się o środki finansowe przeznaczone na modernizację i utrzymanie schronów dla ludności, zgodnie z obowiązującymi programami i przepisami. - możliwość stworzenia kompleksu schronów z nieruchomościami w bezpośrednim sąsiedztwie o łącznej powierzchni podziemnych hal i pomieszczeń ok. 2 300 m², mogących tworzyć kompleks schronów dla ludności. Razem ok. 3 000 m² jednego właściciela). To wyjątkowa nieruchomość o ponadprzeciętnej trwałości, strategicznym położeniu oraz szerokich możliwościach adaptacji. Idealna zarówno dla inwestorów, jak i przedsiębiorców poszukujących obiektu o unikalnych parametrach technicznych i wysokim potencjale rozwoju. Ostatnie zdjęcie przedstawia lokalizację pozostałych 8 obiektów ewentualnego schronienia ludności obszaru miejskiego Katowic zamieszkałego przez ok 865 700 osób. Więcej informacji telefonicznie:

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

15,1% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 18 ofertami: lokale powyżej 500 m² · Katowice

Ta oferta

4552 zł/m²

Mediana okolicy

3954 zł/m²

Połowa ofert

1,9–5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (22 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 22 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przedszkole

  Żłobek Miejski

  4 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  18 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  11 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Szopienice Kościół

  8 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Apteka "Pod kwiatami"

  3 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Szopienice Kościół

  20 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Medyczne Szopienice

  3 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 42

  7 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Park

  Skwer Edmunda Gryglewicza

  8 w promieniu 1 km

  280 m

  3 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Katowice Szopienice Południowe

  650 m

  8 min pieszo

• Uczelnia

  Śląski Uniwersytet Medyczny Wydział Farmaceutyczny

  2,6 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  3,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.