Nieruchomość komercyjna Konstantynów Łódzki, ul. Łąkowa, bez pośrednika - 23 000 000 zł

Opis

Oferujemy do sprzedaży zaprojektowany zgodnie z najnowocześniejszymi standardami biurowiec klasy A, położony w centralnej części Polski, tylko 10 km od centrum Łodzi. Jest to nowoczesny, 3-kondygnacyjny obiekt o ciekawej architekturze, składający się z czterech wież połączonych centralnie położonym, przestronnym holem, o łącznej powierzchni użytkowej 7214,03 m2. Przestronne lokale biurowe posiadają dostęp do infrastruktury IT, Centrum Konferencyjnego i Restauracji. Niewątpliwym atutem jest lokalizacja obiektu na terenie dynamicznie rozwijającej się Łódzkiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej. LOKALIZACJA Budynek znajduje się w sąsiedztwie: • Węzeł komunikacyjny Emilia - Łódź (A2/S8/S14) Zachodnia Obwodnica Łodzi. • Port Lotniczy im. Władysława Reymonta w Łodzi - odległość 7 km, czas dojazdu 15 min. • Centrum Łodzi - odległość 10 km, czas dojazdu 30 min. Dodatkowym atutem tej lokalizacji jest bezpośrednie położenie przy drodze ekspresowej S14, Zachodnia Obwodnica Łodzi, która stanowi fragment krajowej drogi ekspresowej i łączy autostradę A2 (węzeł Emilia) z drogą ekspresową S8. Przewidywany dojazd do węzła Łódź Retkinia ok. 3 min. Pracownicy mogą również korzystać bezpośrednio z dojazdu autobusowego linią G z biurowca do Łodzi - przystanek autobusowy znajduje się na ul. Łąkowej w Konstantynowie Łódzkim, bezpośrednio przy budynku. INFORMACJE OGÓLNE Budynek oferuje szerokie ciągi komunikacyjne, korytarze i toalety w wysokim standardzie, bezpośrednio przy biurach, wraz z windami szybkobieżnymi w każdej z wież. Wszystkie moduły biura posiadają możliwość stworzenia aneksu kuchennego oraz we wszystkich pomieszczeniach jest zainstalowany system wentylacyjno-klimatyzacyjny. SPECYFIKACJA POWIERZCHNI Przestrzenie biurowe - 4459,45 m2 • Biura wyposażone w podłogę techniczną i podwieszany sufit, pozwalające na dowolną aranżację biur (ustawienia jednostek klimatyzacyjnych, oświetlenia, ścianek działowych, przeszklenia, floor boxów). • Infrastruktura elektryczna doprowadzona do każdego pomieszczenia. • Oświetlenie 500 lux we wszystkich lokalach biurowych - indywidualne rozdzielnie prądu ze zdalnym odczytem zużycia energii. • Elektroniczny system kontroli dostępu do biur wraz z sygnalizacją włamania i napadu. • Pomieszczenia wyposażone w sterowaną indywidualnie klimatyzację i wentylację. • Wysokość pomieszczeń: 3,00 do 3,50 m. Sale konferencyjne - 280 m2 • Przestrzeń z mobilnym systemem ścian (pozwala podzielić na 3 osobne sale dla maksymalnie 200 osób). • Wyposażenie sal konferencyjnych obejmuje: Wi-Fi, rzutnik multimedialny, ekran, profesjonalne nagłośnienie. Dodatkowo możliwość korzystania z dwóch ploterów. Restauracja - 276 m2 • Restauracja jest integralną częścią przestrzeni biznesowej i zapleczem cateringowym Centrum Konferencyjnego. Hol - 520 m2 • Przestrzeń reprezentacyjna z możliwością wykorzystania powierzchni na stałe ekspozycje lub organizację wydarzeń typu wystawy, pokazy mody, giełdy, targi, otwarte wydarzenia. Recepcja • Pozwalająca na komfortową pracę 3 osób. Zapewniająca obsługę pracowników w budynku i wsparcie dla Gości. Parking na 239 pojazdów • Na terenie obiektu 188 miejsc parkingowych oraz dodatkowo 51 miejsc parkingowych na sąsiadującej działce. Kontrola dostępu • Karty dostępu do wszystkich lokali biurowych. System zarządzania budynkiem (BMS) • System pozwalający centralnie sterować układem klimatyzacji, kontroli dostępu oraz monitoringu wizyjnego. Usługi IT • Łącze symetryczne o maksymalnej przepustowości 1 GB/s, gwarantowane przez operatora TOYA. • W pełni wyposażone i nowoczesne Data Center posiadające: - możliwość ustawienia do 40 szaf rackowych, - system 4 klimatyzacji precyzyjnych Emerson, - system gaszenia gazem technicznym, - system zasilania gwarantowanego UPS, składający się z 3 x UPS 120 kVA, pracujący w układzie n+1, - zewnętrzny agregat prądotwórczy o mocy 0,64 MVA z zewnętrznym systemem tankowania paliwa, z możliwością przepięcia na zasilanie całego budynku. Ochrona budynku • System oparty na monitoringu wizyjnym, niewymagający ochrony fizycznej, co znacznie ogranicza koszty eksploatacyjne. Obsługiwany przez firmę Solid Security Sp. z o.o. GWARANCJA Obiekt posiadał: • 5-letnią gwarancję na wszystkie instalacje techniczne (elektryczne, mechaniczne, elektrotechniczne) do maja 2020 roku. • 6-letnią gwarancję na budynek do maja 2021 roku. Obie gwarancje udzielone były przez wykonawcę, firmę PTB Nickel Sp. z o.o.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

16,4% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 10 ofertami: lokale powyżej 500 m² · powiat pabianicki

Ta oferta

3188 zł/m²

Mediana okolicy

3811 zł/m²

Połowa ofert

2–5,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (21 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 21 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  ŁSSE Łąkowa

  11 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa Nr 1 im. Królowej Jadwigi w Konstantynowie Łódzkim

  360 m

  5 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Łódzka - Spółdzielcza (Konstantynów)

  8 w promieniu 1 km

  370 m

  5 min pieszo

• Plac zabaw

  420 m

  5 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Kaufland

  3 w promieniu 1 km

  480 m

  6 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Medyczne Olmed

  1,2 km

  15 min pieszo

• Apteka

  Olmed

  1,4 km

  18 min pieszo

• Park

  Park na Smulsku

  1,5 km

  19 min pieszo

• Przedszkole

  Niepubliczne Przedszkole Camelot

  1,7 km

  21 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Łódź Retkinia

  1,7 km

  21 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Łódź Lublinek

  2,7 km

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Kosmetyki i Nauk o Zdrowiu w Łodzi

  4,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.