Reprezentacyjny lokal Z witryną | 141 m² | centrum

Opis

REPREZENTACYJNY LOKAL Z WITRYNĄ | 141 m² | CENTRUM, GRAFFIT HOUSE N20 Nieruchomośc i oferuje na wynajem nowoczesny, narożny lokal użytkowy o powierzchni 141,33 m², położony na parterze prestiżowego apartamentowca Graffit House przy ul. Rogozińskiego 6 w Śródmieściu Krakowa. Doskonała widoczność z dużym natężeniem ruchu pieszego oraz imponujące przeszklenia witrynowe sprawiają, że jest to idealne miejsce dla placówki finansowej, medycznej, ubezpieczeniowej lub reprezentacyjnego biura. Lokal przez ostatnie 10 lat z powodzeniem służył jako siedziba renomowanej agencji nieruchomości. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY: Eksponowana witryna: Narożny lokal z ogromnymi aluminiowymi witrynami i miejscem na kasetony reklamowe, zapewniający wybitną rozpoznawalność. Gotowy układ gabinetowy: Przestrzeń podzielona estetycznymi panelami szklanymi na duży open space (68 m²), strefę recepcyjną oraz 4 niezależne sale/gabinety, plus pełne zaplecze socjalno-sanitarne Wysokość: Pomieszczenia o wysokości od 3,0 m do 3,5 m - spełniają rygorystyczne wymogi pod usługi medyczne i kosmetologiczne. Dwa niezależne wejścia: Główne od strony ulicy oraz dodatkowe, idealne dla personelu Komfort i technologia: Pełna klimatyzacja, wentylacja mechaniczna oraz rozprowadzona sieć teletechniczna. LOKALIZACJA: Budynek z 2016 roku, charakteryzujący się nowoczesną, rozpoznawalną architekturą. Nieruchomość usytuowana bezpośrednio przy ciągu komunikacyjnym, niedaleko Ronda Grzegórzeckiego. W samym budynku znajduje się dyskont Biedronka generujący stały ruch, a w najbliższym sąsiedztwie zlokalizowane są gęste osiedla mieszkaniowe, przychodnie, apteki oraz kawiarnie. STANDARD I WYPOSAŻENIE: Lokal w bardzo dobrym stanie technicznym, gotowy do rozpoczęcia działalności (z możliwością dowolnej aranżacji wnętrza przez Najemcę). Ogrzewanie miejskie (MPEC). Duży dostęp światła dziennego gwarantuje komfortowe warunki pracy. Możliwość wynajęcia miejsc parkingowych w garażu podziemnym. Uwaga: Brak zgody na prowadzenie tzw. "ciężkiej gastronomii". KOSZTY: Czynsz najmu: 14 500 zł brutto Opłaty administracyjne: 1 931 zł (zawierają m.in. zaliczki na ogrzewanie MPEC, wodę ciepłą/zimną, wywóz śmieci, fundusz remontowy i utrzymanie części wspólnych) Prąd: według zużycia Miejsce parkingowe (opcjonalnie): 300 zł / miejsce Kaucja zwrotna: dwukrotność czynszu najmu (29 000 zł) WARUNKI NAJMU: Lokal dostępny od listopada. Preferowany długoterminowy okres najmu. Zapraszam do kontaktu i na prezentację lokalu. Edyta Fajlhauer N20 Nieruchomości Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Edyta Fajlhauer | N20 Nieruchomości (licencja nr: 22767)

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

71,4% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 398 ofertami: lokale 100–200 m² · Kraków

Ta oferta

103 zł/m²

Mediana okolicy

60 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (21 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 21 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · N20 Nieruchomości s.c.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  32 w promieniu 1 km

  20 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  LuxMed

  38 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  mini mini

  8 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Słoneczna

  8 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Publiczne Technikum Rzemiosła i Przedsiębiorczości

  10 w promieniu 1 km

  440 m

  6 min pieszo

• Uczelnia

  Instytut Botaniki UJ

  4 w promieniu 1 km

  810 m

  10 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.