SprzedażLokalRynek wtórnyMorizon

Lokal usługowy Front Centrum, Polesie, Manufaktura

Łódź-Polesie, Łódź, łódzkie

Powierzchnia: 23,5 m²
Piętro: 4/4
Rok budowy: 1960
Cena za metr: 5953 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 5 953 zł/m²
Mediana okolicy: 4 075 zł/m²; ta oferta: +46,1%
Podobne oferty: 8; lokale do 30 m² · Łódź
Pierwsze wykrycie: 8 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Morizon

Lokal, 23,5 m² (Łódź-Polesie, Łódź) kosztuje 5 953 zł za m² — 46,1% więcej niż mediana 4 075 zł za m² dla 8 ofert tego typu (lokale do 30 m² · Łódź). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Zapytaj sprzedającego

Cena za m² jest o 46% wyższa niż mediana podobnych ofert w okolicy — co ją uzasadnia?

Pokaż streszczenie TXO powyżej, a dopiszemy pytania o to, czego brakuje w ogłoszeniu.

Cena na tle rynku

46,1% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 8 ofertami: lokale do 30 m² · Łódź

Ta oferta: 5953 zł/m²
Mediana okolicy: 4075 zł/m²
Połowa ofert: 0,9–5,4 tys. zł/m²

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (8 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

8 października 2026
Pierwsze wykrycie
Morizon · XHOME NIERUCHOMOŚCI

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Sklep spożywczy
Artykuły spożywcze
47 w promieniu 1 km
60 m
1 min pieszo
Przystanek autobusowy
1 Maja - Żeligowskiego
52 w promieniu 1 km
110 m
1 min pieszo
Plac zabaw
31 w promieniu 1 km
110 m
1 min pieszo
Uczelnia
Uniwersytet Medyczny w Łodzi - Klinika i Zakład Endokrynologii i Chorób Metabolicznych
4 w promieniu 1 km
110 m
1 min pieszo
Park
Skwer Praw Kobiet
10 w promieniu 1 km
120 m
1 min pieszo
Przychodnia lub szpital
NZOZ Multimed
10 w promieniu 1 km
140 m
2 min pieszo
Apteka
Pod Eskulapem
11 w promieniu 1 km
170 m
2 min pieszo
Przedszkole
Przedszkole Niepubliczne i Żłobek"KOLIBEREK"
7 w promieniu 1 km
230 m
3 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa nr 26
11 w promieniu 1 km
270 m
3 min pieszo
Przystanek tramwajowy
Cm. Ogrodowa
15 w promieniu 1 km
490 m
6 min pieszo
Stacja kolejowa
Łódź Kaliska
1,6 km
20 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Konstantynów Łódzki
6,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Parametry i stan nieruchomości

Liczba pięter4

Materiał budowlanyCegła

Pow. całkowita23,50 m²

Typ nieruchomościHandel i usługi

Opis

Na sprzedaż lokal użytkowy 23,50 m², położona na parterze kamienicy przy ul. Legionów w Łodzi. Lokal przeznaczony jest do kapitalnego remontu, co daje możliwość zaprojektowania wnętrza od podstaw - zarówno pod wynajem, jak i na własne potrzeby.Najważniejsze informacjepowierzchnia: 23,50m²Cena: 139 900Cena za m²: 5 953złW kamienicy zaplanowano szereg prac modernizacyjnych:-wymiana pionów wodno-kanalizacyjnych - IV kwartał 2026 r.-wymiana WLZ instalacji elektrycznej - IV kwartał 2026 r.-remont klatki schodowej - I kwartał 2027 r.-remont elewacji - III kwartał 2027 r.-wykonanie nowych pionów C.O. wraz z grzejnikami oraz podłączenie budynku do miejskiej sieci Veolia - termin w trakcie ustalaniaPotencjał nieruchomościMetraż blisko 24,02 m² pozwala na stworzenie funkcjonalnej kawalerki z wydzieloną strefą kuchenną, wypoczynkową i sypialnianą. Niska cena zakupu w połączeniu z planowaną rewitalizacją kamienicy sprawia, że lokal może być interesującą propozycją inwestycyjną.LokalizacjaNieruchomość znajduje się w centralnej części Łodzi, na Polesiu, w sąsiedztwie Śródmieścia. Lokalizacja zapewnia szybki dostęp do najważniejszych punktów miasta, blisko Manufaktury i ul. Piotrkowskiej,w pobliżu Akademii Muzycznej i Uniwersytetu Medycznego,dogodny dojazd do Uniwersytetu Łódzkiego i Politechniki Łódzkiej,bardzo dobra komunikacja tramwajowa i autobusowa,pełna infrastruktura handlowo-usługowa w najbliższej okolicy.Położenie blisko centrum i uczelni sprawia, że mieszkanie ma dobry potencjał pod wynajem, szczególnie dla studentów i młodych osób pracujących.Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.Krzysztof Holwek, Xhome NieruchomościT:500 814 360